高新发力！285亩“巨无霸”马上出让，合肥4月12宗1037亩地要卖

  乐居买房讯（编辑 小杰）楼市是否降温，要看土拍。楼市是否回暖，还是要看土拍。

  NO.1|壹 3月合肥土拍收官，350亩地待入市

  凭据合肥土地网消息，3月26日，合肥将迎来第一季度最后一场土拍，3宗350.33亩地入市要卖。

  从地块位置来看，高新区1宗、长丰县2宗，从计划用途来看，纯居住用地2宗、商住用地1宗。

  高新蜀西湖迎来超高层修建

  高新区GX202001号地块位于长江西路以南、石莲北路以西的285.05亩商住用地，就是台甫鼎鼎的高新区CBD地块，将于3月26日上市拍卖。

地块共分为4个部门：

KF2-3地块为商业服务业设施用地，面积74.45亩，容积率≤5.0；

KF3-1地块为商住混淆用地，面积72.45亩，容积率≤3.0；

KF3-2地块为商住混淆用地，面积93.22亩，容积率≤2.3；

KF6-2地块为商业服务业设施用地，面积44.93亩，容积率≤3.5。

该地的竞买条件相对苛刻：竞得人须严格根据计划条件和批准的计划设计方案举行建设。

在KF2-3地块内建设：1座主体高度不低于160米的超高层修建；1座计容修建面积不低于10万平方米的集中式购物中心（不包罗家具建材市场、批发市场等），8年内全部矜持，整体运营。

在KF6-2地块内建设：1座主体高度不低于130米且计容修建面积不低于5万平方米的星级旅店，8年内全部矜持；1座独立的计容修建面积不低于1.2万平方米的集会中心，全部矜持。

在KF3-2地块内建设不少于2万平方米的特色商业步行街，项目建成后全部矜持，整体运营。

同步修建一座15班幼儿园。

  高新区GX202001号地块位于蜀西湖板块的高新CBD焦点，周边有量子国家实验室、科大先研院、中科大高新园区、合肥科技馆新馆、奥特莱斯、文化服务中心、银泰城（在建）等配套。

  据知情网友爆料：高新区蜀西湖板块观点性计划出炉，或有超200米修建落地。联合竞买条件中要求的超160米地标性修建，详细高度值得期待，建成后将成为蜀西湖不行错过的风物。

  未来蜀西湖（王咀湖）将形成一湖六区的景观结构，且各区特色鲜明。围绕蜀西湖（王咀湖）焦点景观，结构六大功效板块：活力湖心区、文化休闲区，生态体验区，商业配套区，国际滨水运动区及科技配套区。

  板块内有金鹏麓山院、乐茂盛悦湖熙岸、高速蜀西湖畔、祥源金港湾等项目在售，装修高层均价约1.75万/㎡左右，装修洋房2万/㎡元左右。

  长丰岗集、水湖推出两宗居住地块

  长丰县CF202003号地块为住宅用地，地块位于长丰县岗集镇环湖路以北、计划支路以东，土地面积25亩，容积率不大于1.2，参考地价362万元/亩；

  就在3月13日，中梁以成交单价668万元/亩竞得长丰岗集镇CF202002号居住地块，总价62760.604万元，住宅楼面价5566.64元/㎡，溢价率25.33%。

  现在长丰岗集镇的地块受热水平可想而知!

  长丰县CF202001号地块位于水湖镇健湖路以东，土地面积40.279亩，容积率不大于1.8，参考地价201万元/亩。

  地块位于水湖镇中心位置，地块周边有长丰县中医院以及新城公园、长丰县体育公园等，生活配套比力齐全。

  周边在售项目有城改公园首府楼盘在售，居住气氛相当浓重。

  2018年3月29日下午，合肥城改以单价350.1万/亩，总价2.86亿竞得长丰CF201801地块，楼面价2917.56元/㎡，这对长丰县CF202001号地块来说，具有相当的参考价值。

  第一季度土拍即将收官，合肥4月供地计划中有哪些值得关注的方面？哪些区域和板块即将迎来大开发？楼市格式又碰面临怎样的调整？一起来看。

  NO.2|贰 4月合肥1037亩优质地待出让

  凭据合肥土地网公布的通告，4月合肥预计出让12宗地块，总出让面积约1036.99亩，暂定4月16日下午2点30分上市。

  从地块位置来看，高新区1宗、滨湖区2宗、包河区2宗、庐阳区1宗、巢湖市1宗、肥东1宗、长丰4宗。

  从计划用途来看，纯居住用地8宗、商住用地1宗、商业用地1宗、商服用地1宗、地下停车场用地1宗。

  从出让面积来看，4宗地面积超百亩，巢湖、滨湖、庐阳、肥东连推巨无霸，其中滨湖BK202002号地块面积最大，高达228.1亩。网曝该宗地将被中国银团结肥支付创新工业基地项目拿下。

  中国银联或进驻滨湖金融板块

  滨湖BK202002号地块位于滨湖金融板块，西藏路与贵阳路交口东南侧，占地228.1亩，计划商业服务设施用地。

凭据土拍竞买规则：

1、竞买人须为注册资本金不低于20亿元人民币的公司法人。

2、竞得人须在土地成交后7日内，与滨湖科学城管委会签订引入全国或区域性金融后台项目（含省级分支机构）入驻当地块的协议。

据业内人士透露：这宗地基本已经确定为中国银联支付创新用地的建设地块。

2019年3月21日，在合肥市长凌云的见证下，滨湖新区与中国银联签约！中国银联将投资80亿元，建设集科研、工业孵化、大数据运用为一体的支付工业创新基地！

这或将成为中国银联继北京、上海后的又一个基地项目，同时将有效促进长三角区域一体化生长。

淝河片区连推2宗居住地块

BH202002地块位于葛大店路以东、龙川路以南，占地69.1704亩，纯居住地，容积率小于2.2，根据100㎡一套房来盘算，预计可带来约1000套房源。

该地块位于葛大店征迁地带，毗邻4号线大强路站（在建），东北偏向一路之隔是合肥48中祁蹊径校区（在建），教育、交通优势显着。

BH202003地块位于棠樾路以东、龙川路以南，占地67.11亩，纯居住地，容积率小于2.2，预计将新增980套住宅。

地块靠近市三院新区（计划待建），未来就医比力利便，距离最近的地铁4号线花山路站（在建）约1km左右。

该地块周边现在在售项目有翡翠天际、时代领峯、美丽龙川等，装修高层均价2.15万/㎡左右。

整体看来，淝河片区未来居住气氛浓重，但大型商业较为缺乏，周边自然资源比力一般，不外在交通、教育计划上具有一定优势。

庐阳流拍地更名再上市

庐阳LY202001号地块位于蒙城北路以西，永幸河路以南，占地109.302亩，其中居住地61.0016亩，居住用地容积率为2.2，以100㎡一套房来盘算，预计新增约900套房源。

庐阳LY202001号地块与纯新盘学林雅苑是连体地块，该地块去年曾以“庐阳区N1901”命名上市拍卖，履历过延期、流拍始终未能乐成出让。在去年9月27日土拍上，最高报价为1066万/亩。

凭据竞买要求，该地块需代建一所12班幼儿园以及一所24班小学。

地块紧邻主干道蒙城北路，距离地铁5号线丽水路站（在建）约700米，交通比力利便，另外，项目南侧也计划有教育用地，整体区域教育资源富厚.

周边有学林雅苑、皖投天下名筑、华地森林湖等住宅，未来居住气氛也比力浓重。

巢湖东站将打造特色商业街

安巢经开区AC202001号地，位于金巢大道以东、亚父路以南，占地152.8亩。其中居住地95.87亩，商业服务业设施地56.93亩。

凭据该地块竞拍要求：

1、竞得人须在土地成交后7日内，与安巢经开区管委会就引进商业街区运营企业入驻当地块签订协议；

2、运营企业须拥有矜持商业街区，且该街区拥有“中国特色商业街”称呼；

3、竞得人须根据计划条件和批准的计划设计方案要求，建设修建面积不少于22000平方米的旅店和修建面积不少于6000平方米的商业街区。

4、旅店建成后，须全部矜持、整体运营。商业街区建成后，自不动产挂号之日起10年内全部矜持、整体运营。

值得注意的是，该地块以东即是巢湖东站，预计该地块将以高铁为焦点的打造商业中心。

肥东165亩纯居住“巨无霸”

肥东FD202001号地块位于合肥东部新城得心路与酿泉路交口西南角，占地面积约165.59亩，容积率2.0，以100㎡一套房来盘算，预计新增约2200套房源。

地块周边有亿达东城国际，华盛和气府等项目。

2018年11月09日，亿达以单价580万元/亩，总价9.53694亿元竞得肥东FD18-17号地块，楼面价4349.98元/平米，或将给肥东FD202001号地块带来一定参考。

北城4宗居住地周边控规曝光

据合肥土地网消息，北城连推出出4宗居住地，编号划分为：长丰CF202004号地块、长丰CF202005号地块、长丰CF202006号地块、长丰CF202007号地块。

这4宗地的计划用途全部为居住用地，竞买要求如下：

1、CF202004号地块要求同步修建出让地块外南侧一座36班小学；

2、CF202005号、CF202006号地块要求同步修建一个社区中心和一座社区公园；

3、CF202004号、CF202006号地块要求在出让土地规模内提供开放式门路。

值得注意的是，这四宗地块详细计划曾曝光。

CF202004号地块、与CF202005号地块，周边划有幼儿园（12班、15班）、36班小学、社区中心和国际学校等。

CF202006号与CF202007号地块，地理位置上更靠近地铁8号线（计划中），未来交通配套比力优越。

凭据计划地块周边有计划有2座幼儿园（15班、12班），一座36班小学，此外另有邻里中心和2宗商业地块。

这四宗地均位于北城办板块。北城办板块楼盘众多，区域内也有诸如万科、金地、保利等一线房企入驻，楼盘品质方面更有保障。

客观来看，北城办板块现在仍是合肥价钱洼地，是合肥刚需聚集地，现在区域内各项都会配套也均在计划、落实中，区域未来生长潜力可期！

高新区再添大型商业

高新区GX202002号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以东，紧邻地铁2号线南岗站，长江西路周边小区众多，商业配套十分须要。

滨湖科学城增添一座停车场

滨湖科学城BK202003号地块位于滨湖区汉水路（庐州大道—庐山路段）。据网友爆料，该地块疑似合肥联投中心书城横跨马路部门补办土地出让手续。

NO.3|叁 疫情后合肥土市开始回暖

一直以来，土地市场都是楼市的“晴雨表”。尤其是履历疫情后的楼市，每一宗土地的成交历程及价钱，都影响着该区域未来的房价走势。

从3月5日合肥土拍苏醒以来，履历了2场土拍，推出地块均乐成出让。

甚至泛起多宗地块都被拍到了最高限价而进入竞矜持阶段！

其中，经开区的2宗地热度最高，每宗地都吸引了近20家房企争抢，最终到达限价后，竞矜持到达了41000㎡，一举突破合肥矜持面积记载。

疫情笼罩下，合肥土地市场热度不减，足以可各大房企对合肥市场的看好，合肥近年来岂论是人口流入还是都会建设都给予房地产市场信心，未来市场生长将会继续稳步前进。