合肥48家纯新盘马上入市，2020年房价钱局定了

  乐居买房讯 (编辑 姜姜）编者按：春暖花开，疫情阴霾消散，合肥楼市迎来苏醒，售楼部重新开放、排队看房、线上开盘、新房成交环比大涨等消息刷爆朋侪圈。与此同时，合肥九区三县纯新盘爆出“大行动”，首开潮一触即发。乐居合肥独家筹谋《合肥纯新盘大点兵》，梳理合肥9区3县纯新盘动态，助买房人提前掌握疫情后最佳购房时机。

  春暖花开，万物新生。《安家》落下帷幕，可是安家置业的人生大事没有终点。

  楼市温度升高，纯新盘也按捺不住，一个接着一个“冒出来”。

  乐茂盛高新、新站双子案名齐宣布；

  蜀山豪富鸿学府正在举行市场摸底；

  瑶海四季春晓户型曝光；

  阳光城滨湖BK202001号地块也有新希望；

  肥东纯新盘首开时间定了……

  本站梳理合肥九区三县最新纯新盘情况，一起来看~

  NO.1|壹 楼面价最高1.5万/㎡！

  合肥48家纯新盘即将入市

  据统计，合肥九区三县共48个纯新盘，不包罗商业性质的公寓，接待收藏！

  从区域漫衍上来看，其中高新区3家、滨湖区4家、包河区4家、庐阳区3家、蜀山区3家、经开区2家、新站区4家、瑶海区5家、长丰县4家、肥西县7家以及肥东县9家。

  1、12家纯新盘楼面价破万

  据统计，这48家纯新盘中，楼面价破万的有12家，划分是高新万兴湖山间；滨湖保利和光尘樾、中海九樾、华润昆仑御、阳光城滨湖BK202001号地块；包河城建S1903号地块；置地瑞玺、庐阳国贸景成；蜀山保利堂悦；经开绿地经开JK202001号地块、中海+平安经开JK202002号地块；瑶海区保利海上明悦

  楼面价破万，意味着入市价凌驾或者迫近2万/㎡，适合刚改、改善型买房人选择，刚需型买房人可凭据预算举行选择。

  2、拿地最早至今近5年

  据统计，这些纯新盘中，在2018年9月份之前拿地的有4家，最早的是在2015年5月份，蜀山区国购广场二期，迄今为止已经有近5年时间，中间多次传出开工消息，但到现在都没有入市迹象。

  瑶海地王保利海上明悦楼面价破万，仍在相同存案价，思量到瑶海2月新房成交均价14832元/㎡，短期内攻关乐成的可能性不大。

  NO.2|贰 最快本周入市！合肥纯新盘“想开了”

  下面我们来看下九区三县各大纯新盘的详细情况。置业热度最高的区域，当属滨湖区和高新区。

  滨湖区

  滨湖区纯新盘有4家，划分是保利和光尘樾、中海九樾、华润昆仑御、阳光城滨湖BK202001号地块。

  省府板块保利和光尘樾、金融后台西板块中海九樾、华润昆仑御3盘计划于2020年上半年首开，其中，中海九樾毛坯入市，率先首开。

  1、保利和光尘樾计划变换

  克日，保利和光尘樾F地块计划调整，原计划的四栋8层洋房全部取消，改成3栋22层高层；原计划一栋25层高层改成26层；原计划的一栋23层高层改成26层；原计划的两栋18层高层改成一栋24层和一栋20层。此为团购房，放风价2.2万/㎡。

  保利和光尘樾计划4月初首开3栋毛坯洋房Y5#、Y7#、Y8#，1栋装修小高层G11#，共100多套房源。小高层建面约108-119㎡，洋房建面约107-129㎡。现在价钱尚未公示，放风价小高层2.4万/㎡-2.5万/㎡，洋房2.6万/㎡-2.8万/㎡。

  2、中海九樾毛坯入市

  不出意外的话，中海九樾将是2020年春节后滨湖首个首开的纯新盘，预计3月底首开，详细看拿证进度。

  项目首开楼栋为G6#、G7#、G8#、G9#、Y22#、Y23#，共422套房源，紧临地铁口。高层建面约100-123㎡，洋房建面约128-140㎡。不外，高层至少5成首付，小高层、洋房仅剩少量正常首付名额。根据毛坯高层1.9万/㎡，建面约100㎡来盘算，总价190万，首付至少95万，这价钱还香吗？

  从前期高调宣传装修入市到如今的毛坯入市，买房人惊呼“受骗”：“中海九樾宣传高端改善盘，现在看来更偏刚需，不切合自己选房尺度。”

  此外，鉴于去年中海城交付维权事件，中海九樾未来交付情况仍需画上问号，需要时间来验证。

  3、华润昆仑御装修入市

  与中海九樾一路之隔的华润昆仑御计划装修入市，现在正在预约，计划首推高层和洋房，计划4月或5月首开。

  项目计划8栋高层+18栋洋房，共计1104套新房，装修高层建面约105㎡-119㎡、洋房约110㎡－154㎡。

  4、网传阳光城滨湖项目与招商互助开发

  有消息称，阳光城滨湖BK202001号地块由阳光城、招商互助开发，招商操盘。

  3月6日，阳光城豪掷29.6亿，强势进驻滨湖省府板块，楼面价15545.38元/㎡，矜持租赁面积7200㎡。

  高新区

  高新区待入市的纯新盘有3家，划分是万兴湖山间、乐茂盛文宸悦府、万科高第。其中，万兴湖山间和万科高第仅一路之隔，虽然地处高新区，但离政务区很近，所在的板块也被业内称为政务西。

  1、万科高第华润万象城临展厅于3月22日正式开放，建面约100-140㎡高层、洋房。项目计划13栋住宅（洋房6栋+高层7栋）+1栋16层办公楼，需代建中小学和商业。

  2、万兴湖山间现在临展厅已开放，正在预约中，建面约107-135㎡小高层、洋房，预计4月底5月初首开。项目计划3幢18层小高层、4幢8层洋房，共347户。

  3、乐茂盛文宸悦府于2019年11月28日拿地，2020年3月22日案名宣布，现在首开信息尚未对外宣布，项目周边在售项目有保利柏林之春，竞品较少。项目楼面价6007.47元/㎡，矜持面积到达9400平米，毛坯交付的可能性较大，入市价钱可参考保利柏林之春装修高层均价约16500元/㎡，洋房均价约17800元/㎡。

  包河区

  包河区纯新盘有4家，划分是合肥城建S1903号地块、滨投包河S1908地块、置地瑞玺、中铁四局BH202001号地块。

  1、中铁四局拿地、计划同时落地

  3月18日，中铁四局竞得包河BH202001号地块，同日地块计划图曝光！

  项目拟建高层、小高层、洋房产物，还需代建安置房和配套设施，安置房分摊土地面积59.76亩；配建一座9班幼儿园和一座派出所。

  2、置地瑞玺正在预约

  置地瑞玺位于南二环内，马鞍山路旁，现在四大都会展厅已经开放。项目计划四月底、五月初首开B地块，装修小高层建面约106-149㎡，洋房建面约125-246㎡。

  3、合肥城建S1903号地块案名已曝光：城建琥珀晴川里。项目占地约93.91亩，总修建面积约17.3万平方米，主要包罗高层、洋房住宅修建（18层、16层、11层、8层、7层、6层）、公建配套、地下车库等。

  4、滨投包河S1908地块文创园案名为合柴·1972，住宅部门尚未新消息。

  庐阳区

  庐阳区待入市的楼盘有学林雅苑、金地庐阳N1904、国贸景成。

  1、学林雅苑主打小户型

  售楼部于1月18日正式开放，建面约90-95㎡小户型，万科物业，计划10栋高层住宅、2栋配套用房。现在入市价钱尚未宣布，放风价不凌驾1.72万/㎡。

  2、金地庐阳项目或今年清盘

  据微博@合肥图王爆料，庐阳金地N1904地块开端计划于2020年7月首开2栋楼，后续再加推2栋楼，预计2020年全年住宅清盘。

  蜀山区

  蜀山区纯新盘现在有3家，划分是国购广场二期、豪富鸿学府及保利堂悦。

  豪富鸿学府也就是安大老校区地块，现在正在对安大教职工（非拆迁户）购房需求举行摸底，预计超1000户。

  项目共计划19栋住宅，1栋商办楼，1栋配套楼，总计约2300户。其中安大教职工回迁分配约1300套，商品房1000套左右。

  安置房户型50-140㎡都有；商品房高层主力户型105㎡、125㎡、140㎡，洋房主力户型为125㎡、155㎡，放风价2.8万/㎡。现在首开信息未确定。

  保利堂悦距离四里河板块很是近，周边情况很是优质，堪称住在公园里，容积率仅1.2，12栋住宅，计划总户数335套，毫无疑问，项目入市绝对2万+。

  经开区

  3月5日，经开区2宗居住地瞬间进入竞矜持阶段，绿地经开地块矜持面积高达41000㎡，破历史记载。

  经开区新房紧俏，求过于供，现在仅海尔产城创云玺房源相对富足，户型面积较大，门槛比力高。绿地、中海2宗地块的乐成出让，一方面提升买房人和开发商对于经开楼市的期待值，一方面为经开新房市场紧迫补仓。

  新站区

  新站区纯新盘有4家，划分是合肥雅郡、力高峻发君御世家、乐茂盛悦澜湾及皖投XZQTD254号地块。

  合肥雅郡对外宣传即将首开，据克而瑞监测，实际上已经首开。

  力高峻发君御天下正在验资中，项目计划首开23#、25#、26#，装修小高层，204套房源，建面约88-98㎡，存案均价14497.5元/㎡。

  乐茂盛悦澜湾于3月22日正式宣布案名，现在工地已复工。

  皖投XZQTD254号地块现在尚未传出新消息。

  瑶海区

  瑶海区纯新盘有5家，划分是保利海上明悦、周谷堆E1810号地块、融侨星域、四季春晓和佳源瑶海YH202001号地块。

  瑶海区纯新盘四季春晓近期行动频频，3月19日案名宣布，3月20日临展厅开放，合肥主城东首座亲子产物入市迹象显着。

  项目位于瑶海区烈山路以西、包公大道以南，首开主力户型为88㎡、99㎡、105㎡，毛坯交付，计划13栋小高层、高层。

  现在入市价钱和时间尚未对外输出，小户型+毛坯，买房门槛较低，适合刚需型买房人。

  肥西县

  通和天誉原计划4月份首开，受疫情影响首开时间预计后延。高层建面约95-121㎡、洋房建面约126-163㎡，放风价1.45万/㎡。

  禹洲林海天城案名刚刚宣布，打造5000亩航空文旅生态小镇，坐拥6万亩国家级森林公园。这是禹洲在合肥首个产城项目。

  长丰县

  信泰锦华雅居位于北城办板块，项目物业为碧桂园服务，户型面积有89-110㎡。

  现在昌云地块还没有最新希望，孔雀城地块后期将为孔雀城时代北宸项目“补仓”。

  中梁再次入驻长丰岗集，四周有中梁华地辰阳府。

  肥东县

  华盛和气府暂定3月29日首开，建面约98-138㎡。

  肥东FD19-14、FD19-15地块案名曝光城建琥珀东澜赋，琥珀东澜赋一期项目（肥东FD19-14地块）监理正在招标。

  一期总修建面积约为12.97万平方米，共19栋住宅楼（住宅楼修建层数为6F—18F）。

  NO.3|叁 2020年给买房人的几点建议

  不得不认可，站在整个合肥场来看，现在合肥的购房门槛已经比2019的门槛有所提升。特别是限价盘、小户型等，现在是一点儿都欠好买。

  那么对于2020年即将入市的纯新盘，买房人该如何选择呢？以下三个尺度买房人要注意：

  1、限价的当下，纯新盘才可以全新订价，不必受二期比一期订价高的制约。

  2、最好是大盘，为了树立身牌，一期品质不能差。

  3、还得是靠谱的房企，不能为了眼前的利好，去赌未知的未来。

  对于刚需改善以及投资客，以下几点需注意：

  1、如果你是刚需，尽可能选择新站、瑶海等价钱低但未来有生长前景的区域，但远郊楼盘请慎重考量！

  2、刚需购房，至少在2020年上半年，都可以好好挑挑。在现在政府限价的掩护下，有合适的就入手，可以买就不要等。

  3、如果你是改善，屋子的定位要只管和区域定位相匹配，才气保证其价值。

  4、如果你不缺资金，可以重点关注限价力度比力大的区域，品牌开发商全款低价项目。

  合肥，一座熟悉的都会，唯有克绍箕裘，才气让漂泊的心真正安宁下来。2020年，见证无数历史的我们，送自己和家人一份礼物吧。