刚刚！肥西纯新盘卖到1.8万/㎡！2020年能买的屋子不多了！

现在合肥200多个在售新盘，能撩动市场的却只有纯新盘和限价盘。

今天，合肥又一纯新盘置地栢悦湾存案，均价1.47万/㎡；另外，北城限价盘恒泰悦璟府也将于近期加推，均价1.05万/㎡。

限价盘、纯新盘扎堆入市，2020年开年好不热闹。

NO.1 | 壹

最高1.8万/㎡，置地纯新盘存案

今天，肥西纯新盘置地栢悦湾高层、小高层、洋房价钱全部曝光：

存案1栋毛坯高层（22F），84套，均价14699.73元/㎡；

存案2栋毛坯小高层（11F），117套，均价15699.17元/㎡；

存案4栋毛坯洋房（8F），152套，均价16237.25元/㎡；

从详细存案情况来看，毛坯高层底层房源最低价仅1.38万/㎡，洋房最高存案价已到达1.81万/㎡。

据售楼部消息，置地栢悦湾预计将于本周首开。

从价钱来看，置地栢悦湾1.46万/㎡的价钱依然在肥西限价之内；从位置配套来看，项目位于上派主城区之内，生活配套在肥西各个板块内最为成熟。从品牌来看，此前置地多个项目都是区域内二手房溢价较高的小区。

客观来看，置地栢悦湾主要优势在品牌，价钱也是区域新盘平均水平，值得入手。

除了置地栢悦湾以外，合肥另一限价盘——恒泰悦璟府也将于近期加推二期新品，均价1.05万/㎡。

恒泰悦璟府位于北城与庐阳接壤地带，价钱是主要优势，仅1.05万/㎡；另外项目紧邻地铁8号线金宁路站（计划），未来可搭乘轨道交通。

对于刚需来说，价钱低、生活利便、有地铁就已经够了。

NO.2 | 贰

限价盘正在淘汰，纯新盘陆续入市

上述两盘都是区域热盘，因为限价盘和纯新盘在新房市场依然性价比十足。

当下的合肥楼市，基本出现三大局势：

一是纯新盘蓄势待发，随时准备入市改写局势；

二是限价盘陆续加推，倒挂红利正在消失；

三是冷门楼盘依靠分销，优惠打折，缓慢去化。

纯新盘是判断接下来的市场走势的重要参考。据《合肥楼市》统计，接下来合肥九区三县将有39家纯新盘入市。

其中热门楼盘如置地栢悦湾、保利和光尘樾、豪富鸿学府、华润昆仑御、合柴1972、置地瑞玺，这些被公共期待的楼盘，除了自身的种种优势之外，还被期待改变区域楼市格式。

相比众多的纯新盘，现在合肥限价盘只剩下7个，而且依然在陆续清盘中。

上周五，滨湖阳光里加推1栋高层，当天基本卖完。

新站隆昊昊天园上周加推，要求全款，不接受按揭；

依澜雅居预售证已拿，近期或将加推。

限价盘悄无声息的宣告着卖一套少一套，各区域的门槛价将再次被刷新。

纯新盘和限价盘依然代表楼市“好”的一面，另一面则是合肥部门冷门楼盘，依然打折优惠，依靠分销带客，去化缓慢。

肥西某盘克日打出“首付1成”的广告，宣传毛坯价买装修房；

北城某盘“首付约11万”起，买“88㎡全能三房”。

市场下行，开发商赚钱不再是盖屋子这么简朴，部门冷门板块如北城办、职教城，新盘扎堆，竞争猛烈，局势只会越来越艰难。

2020年，楼市“出圈”的依然只会是那些在位置、学区、价钱、品牌上有优势的楼盘。

NO.3 | 叁

2020年合肥房价怎么变？

限价盘越来越少，接下来楼市的“底”越来越高，房价会怎么变？

1、“稳定”依然是2020年房价主旋律

12月23日，住建部再次重提“稳地价、稳房价、稳预期”的目的，并重申“房住不炒”的定位稳定，在这次集会中，“稳”提及次数达20次。

2019年下半年，省府多盘放风价超3万+，但最终依然限价在2.5万/㎡之内；肥西置地栢悦湾呼声同样很高，但依然没有突破限价。

2020年，合肥房价依然以稳为主，“稳定”意味着房价不管上涨或是下跌都市被控制在一定规模内。

2、供地淘汰，库存回归合理规模

从土地供应来看，2020年合肥待供应涉宅用地为10185亩，较2019年同比下降约7%，滨湖区涉宅用地同比降幅达66%。

从库存角度来看，现在合肥新房存量约4.8万套，去化周期仅10.2个月，去化周期并不高，处于合理规模内。

土地供应淘汰，库存周期合理，加上外来人口的连续流入，接下来合肥购房需求依然有较强的支撑，预计房价会泛起稳中有涨的局势。

3、整体保持平衡，部门区域略有升降

在房价方面，从九区三县39个纯新盘来看，没有楼面价特别高的新盘，这也意味2020年合肥大部门区域房价依然保持现有平衡。

滨湖、包河等区域，土地供应被缩减，需求却没有淘汰，但区域内部门板块房价虚高，2020年这些板块房价将平衡到合理位置。

部门如高新区、经开区等区域2019年供地较少，购置力被压制，2020年或将迎来一波反弹。

另有部门现在去化艰难、新盘扎堆的区域，房价很大水平上不会有大的上涨空间。

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NO.4 | 肆

结语

“这可能是你距离安徽置地最近的一次”，置地栢悦湾从拿地以来一直备受关注，不行否认，品牌力依然是当下二手房市场的重要筹码，有口碑和品质的房产越发吃香。

而对刚需购房者来说，“价钱”依然是关注度最高的因素，“万元盘”已经屈指可数，刚需可选规模越来越少；市场上多数限价盘购房门槛高，刚需买到的时机又太小。

所以接下来的买房建议是，刚需不妨思量房龄不高的次新房，部门区域的二手房和新房价差还比力大；资金丰裕的购房者，优先选择品牌、学区有优势的楼盘，未来在二手房市场更有溢价空间。

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