高新房东降42万！8成客户只看不买，合肥二手房中介：心态要崩了

乐居买房讯 (编辑 姜姜）克日，房管局门口排长队的视频在朋侪圈刷频，六安、合肥均有。

昨天，朋侪圈有消息称，合肥滨湖二手房生意业务中心门外挤满了前来管理业务的人。人数之多、等候的焦虑水平从视频中可窥一二。

3月9日，虽然下着雨，六安房管局门口众多市民戴着口罩、撑住伞有序地排起长队，等候着管理业务。

NO.1|壹

房产局“排长队”！

二手房市场真实声音如何？

受疫情影响，合肥二手房彻底“滞销”。陪同着房地产市场的全面重启，二手房也迎来春天。

合肥二手房市场生意业务的真实状况如何？为此，本站前往合肥市衡宇生意业务治理中心，一探市场冷热。

受疫情影响，二手房生意业务中心严格限制厅内人数，故而，需要管理业务的人要在门口排队期待，依次“塞质料”。

从二手房生意业务中心门口来看，虽然排起长队，但实际人数并不多。人与人之间需要保持1米左右的间距，故而从外貌上看，人数众多。

1、卖家急着过户，买家想早点拿房

据前来管理业务的人透露，原计划过完年就过户的，效果因为疫情，一直拖到现在。2月24日起开始陆续复工，过户也就排上日程了。

不外，流程步骤有所变化，需要先举行线上管理，然后凭据时间来生意业务大厅签字，一般需要一周时间。恰好今天有空，就赶着来管理过户。

另一位业主表现，前几天收到中介通知，说现在二手房放款速度加速，再加上，自己看上的楼盘三月底四月初要开盘，想要加速置换节奏，所以希望早点管理过户。

卖房人急着过户，希望早点拿到房款，给下一步计划留有足够的时间；而买房人又是怎样的心情呢？

一位买房人透露，屋子是买给儿子作为婚房的，希望早点拿房，后面还要重新装修。原定婚期是10月，没想到因为疫情延长1个月，再不赶忙过户，装修怕来不及。

无独占偶，类似的买房人另有一位，属于买房人催着卖房人管理手续。对方表现，买的学区房，小孩今年就要上小学。要尽快拿到产证，否则小孩上学可能有影响，买这个房也就没有意义。

戴着口罩、赶在事情日前来管理二手房业务的人，都是有“特殊需求”的，属于被疫情延误的业务。

2、事情人员：业务量显着增多

由于大厅严禁进入，无法与事情人员直接相同。从门口看到，内部有两个事情人员，买房人和卖房人根据顺序从门缝将质料塞进去。

从保安相识到，现在还没有正常上班，只是值班。这周来管理业务的人显着变多，今天算少的，队伍还没有排起来。

至于何时将正常上班，尚未相识到。不外，不动产生意业务中心门口“排长队”，并不代表合肥二手房“火了”，主要还是前期积压的票据，疫情期间新增的过户需求并不多。3、中介：疫情对二手房影响很大

不动产生意业务中心“排长队”，可能跟疫情期间写字楼前“例行检查”排长队一样，恰巧赶到一起，总人数并没有外貌看到的那么多。

合肥二手房市场究竟如何，还要看中介们怎么说。为此，我向多位中介相识，中介透露“心态要崩了”，2月份成交量、带看量险些为0，门店压力特别大，感受自己随时都市失业。疫情下的合肥二手房市场有一下特点：

（1）疫情影响并没有竣事，买房人和卖房人都在张望，尤其是买房人，至少8成客户只看不买，业绩指标基础完成不了。

（2）近期成交和带看较多的，都跟学区房有关。

（3）3月带看有所上升，不外尚未回到正常水平，至少要到月底。

（4）卖家比疫情前卖房需求更迫切，买家在等疫情竣事，仍在张望，二者无法告竣一致。

卖家：并不是看空楼市急于抛房，而是急于置换，疫情之后，是买新房的契机。

买家：新房比二手房性价比高，买二手房容易酿成“接盘侠”，可以乘隙看看纯新盘“首开潮”，不急。

从买卖双方、二手房生意业务中心、中介三个层面来看，合肥二手房市场有回温迹象，但尚未恢复到正常水平。

NO.2|贰

一年下跌3.38%！

2月二手房均价15499元/㎡

疫情期间，合肥二手房究竟交出怎样的“结果单”呢？数据展示更为清晰。

据链家数据，合肥2月二手房均价15499元/㎡，2019年3月均价为16042元/㎡，整体下跌543元/㎡，跌幅-3.38%。合肥2月九区三县二手房房价数据如下：

政务区二手房均价23673元/㎡；滨湖区二手房均价18001元/㎡；高新区二手房均价16869元/㎡；庐阳区二手房均价16279元/㎡；蜀山区二手房均价16059元/㎡；包河区二手房均价15545元/㎡；经开区二手房均价15604元/㎡；新站区二手房均价12116元/㎡；瑶海区二手房均价12377元/㎡；肥西县二手房均价13881元/㎡；肥东县二手房均价10068元/㎡；长丰县二手房均价10685元/㎡。

单一数据难以看出价钱浮动，对比1月二手房均价，2月份九区三县各区域微涨，合肥整体房价微降，如此反差与疫情密切相关。疫情期间，各区二手房成交寥寥可数，部门热门区域成交甚至跌至“冰点”。

无论是从静态的区域房价，还是从动态的涨幅变化，合肥二手房梯队可大致分为以下4个：

第一梯队：政务区第二梯队：滨湖区、高新区、庐阳区、蜀山区、包河区第三梯队：经开区、肥西县、新站区、瑶海区第四梯队：肥东县、长丰县

NO.3|叁

滨湖、政务0成交！

2月合肥二手房成交数据出炉

印象中，2月份是大门不出二门不迈的月份。当大多数人在家中自娱自乐，享受久违的阖家幸福，有些人却“偷偷”买起了屋子。

从链家来看，2月份共成交9套房源，主要集中在蜀山、长丰，详细有：

蜀山区、长丰县各2套，高新区、经开区、瑶海区、肥西县各1套，滨湖区、政务区、包河区、庐阳区、新站区、肥东县成交为0。

1、滨湖、政务0成交

据链家数据，2月份合肥二手房0成交的区域有6个，划分是滨湖区、政务区、包河区、庐阳区、新站区、肥东县。

关注度极高的滨湖区竟然没有成交，实在让人大跌眼镜，不禁叹息道——疫情之下，滨湖的二手房也很难。

滨湖区二手房最近一次成交在2020年1月22日，停止现在，49天0成交。

政务区二手房同样如此，最近一次成交时间为2020年1月20日，已经一个半月没有成交。

2、高新降价42万成交

徽商都会庭院2月21日成交，4室3厅，建面267.41㎡，原挂牌价440万，历时870天，最终降价42万。

3、蜀山区2套房原价成交

新加坡花园城2月25日原价成交，历时73天，总价150万，3室2厅，建面85.46㎡。

蓝光禹洲城2月24日原价成交，历时202天，2室2厅，建面70.7㎡。

4、经开区降价16万

乡村花园2月15日成交，3室2厅，建面143.14㎡，挂牌价275万，历时131天成交，最终降价16万以259万的总价成交。

5、瑶海超1年成交

2月23日，瑶海河畔雅居房源成交，3室2厅，建面101.17㎡。历时487天，降价8万成交，总价102万。

6、肥西县28天成交城东小区2月16日成交，3室1厅，建面74.7㎡，挂牌价100万，降价4万历时28天成交，最终成交价96万。

7、长丰成交2套

2月18日，灼烁北部湾成交一套3室2厅，建面86.68，挂牌价96万，最终93万成交，历时151天。

2月25日，力高共和城东区成交一套3室2厅，建面101.62㎡，挂牌价115万，最终113万成交，历时61天。

受疫情影响，2月份二手房成交量屈指可数，但陪同着3月市场回温，二手房成交量将同步恢复。

从链家3月11日的新增数据来看，新增客户2008位，二手房市场也开始回暖了。

固然，链家数据仅代表一部门的合肥二手房市场，仅供参考。

NO.4|肆

二手房如何选择？买方、卖方请注意！

时机总是留给有准备的人，“黑天鹅”事件的到来，对于买房人来说，也是一个时机。卖家急于脱手，部门买家急于购置，银行放款有所加速，时机来了。

对于卖家来说，从挂牌到成交存在时间周期，短至1个月，长达1-2年，建议早日挂牌，寻找合适的买家。价钱方面，建议寻找专业的经纪人举行估价，给买家留有一定的议价空间。

对于买家来说，如果急于买房，如学区或征信等，建议在防护措施完备的情况下多随着中介相识房源，早日找到适合的房源。

如果暂无强烈购房需求，可重点思量学区、交通、商业、医疗等都会配套完备的新小区；或者思量新房，由于疫情影响，短期新房存在议价空间，仍有部门优惠。

如果期盼降价买房或者涨价卖房，短期内都是不现实的。二手房的价钱体系相对稳定，虽时有起伏，但大致价钱区间基本确定。

房管局“排长队”，2月二手房成交量跌至“冰点”，2月带看陆续增长，二手房市场的春天已经来了。虽然尚未恢复到正常水平，但回温迹象显着。