鼠年首拍4宗地块揽金81亿 房企竞逐合肥市场

3月初，合肥迎来鼠年首场土拍。只管受疫情影响，这场土拍时间被推迟快要一个月，但这并未影响房企的参拍热情，4宗地块吸引了33家品牌房企到场猛烈角逐，最终4幅地块均溢价成交，共揽金81亿元。

这场疫情期间的土拍，被业内普遍认为具有风向标的作用，有助于提振疫情防控情况下的市场信心。上海中原地产首席分析师卢文曦告诉《中原时报》记者，今年一线市场松绑的可能性比力低，二线市场的政策弹性较大。而合肥作为长三角的重要都会，正日渐受到房企们的青睐，对于合肥的投资也在逐年加码。

合肥鼠年首拍“开门红”

合肥公共资源生意业务中心公布的信息显示，鼠年合肥市首场土地拍卖历经两天顺利完成，包罗绿地、中梁、旭辉、中海、绿都、佳源、阳光城等在内的33家知名房企到场了竞拍，最终四幅地块共573.4亩居住用地乐成出让，揽金81.16亿元。值得注意的是，克而瑞研究中心指出，在“价高者得+最高限价时转竞矜持用于租赁的商品住房”之下，绿地、中海和阳光城所获地块均达最高限价，划分需要配建矜持租赁商品房7200平方米至41000平方米，由此可见整体竞争较为猛烈。

受疫情影响，原计划在2月13日开始的这场土拍被调整至3月5日和6日，两天共分4个场次举行，出让土地数量从原先的6宗调整为4宗，涉及经开区2宗、滨湖区1宗、瑶海区1宗。

3月5日，位于合肥市经开区的两幅连体地块JK202001号和JK202002号经由多轮竞拍，均乐成出让。其中，JK202001号地块为纯居住用地，占地面积达199.62亩，参考地价1050万元/亩，最高限价1365万元/亩，最终由绿地乐成夺得，成交总价27.25亿元，溢价率30%，折合单价为1365万/亩，到达最高限价，楼面价10237元/平米。

而JK202002号地块占地面积159.14亩，其中居住143.92亩、服务业设施15.22亩，居住用地最高限价1365万元/亩。经由多轮竞拍后，由中海+平安以总价20.08亿元竞得，楼面价10237元/平方米，溢价率30%，同样到达1365万元/亩的最高限价，竞矜持面积到达2.3万平方米。

随后，3月6日，阳光城力压旭辉、万科，以29.61亿元+竞矜持面积7200平米摘得滨湖区BK202001号商住地。值得一提的是，该幅地块原编号为“滨湖BH2019-06地块”，原定2019年11月28日出让。但合肥市自然资源和计划局在2019年11月19日公布通告称，为保持房地产市场稳定，取消了该幅地块的出让。对比之下，有市场分析人士认为，原滨湖BH2019-06地块的再次入市，显示出合肥政府在疫情之下给土地市场“松绑”的态度。

同日，佳源团体以总价4.22亿元的价钱竞得瑶海区YH202001号居住地块，楼面价8416.62元/平方米，溢价率29.49%。通告显示，瑶海区YH202001号地块为纯居住用地，最高限价1078万元/亩。竞得者需同步修建一座12班幼儿园和地块沿广德路、新安江路的门路绿化。

房企争相结构合肥

这场疫情期间的土拍，被业内普遍认为具有风向标的作用，有助于提振疫情防控情况下的合肥市场信心。

“合肥这个都会自己是被看好的。另外，从拿地的热情来看，之前那种对于市场的灰心，是不是有些过头了？”上海中原地产市场分析师卢文曦向《中原时报》记者强调，今年一线市场松绑的可能性比力低，二线市场的政策弹性较大，包罗合肥在内的二线都会，“时机我认为会很大”，对于房企逆势加仓来说较为宁静。

对于此次合肥土拍热度较高的原因，克而瑞研究中心认为，一方面是地块优质、板块内供应紧张。例如，绿地、中海所得地块虽然紧邻高架，会受到一定影响，但经开区即将面临无房可售的空缺期，对拿地企业而言是较好的市场机缘。更重要的是，长三角一体化之下，众多房企已经把合肥作为结构要塞。

卢文曦同样认为，合肥优质地块受市场热捧的背后，是房企对于长三角一体化生长前景的一致看好。客观地说，合肥与同为长三角重点都会的杭州、南京等准一线都会相比还是有些差距，但作为长三角一体化的“1+5核”之一，以及安徽省的省会，合肥在省内具有较强吸附力。现在合肥地价、房价处于相对洼地，加上恒久的都会计划利好、以及都会工业聚集能力的进一步提升，中恒久投资前景依旧值得期待，对开发商的吸引力也在与日俱增。

佳源团体一名内部人士就向《中原时报》记者表现，本次是佳源第二次在合肥拿地，此前打造的“巴黎都市”项目仅剩一些尾盘。瑶海区属于合肥比力重点的区域，当前整体房价还算处于洼地。该卖力人直言，佳源拿地“固然是思量深耕合肥”。其称，思量到合肥都会未来的生长空间，公司很是看好合肥市场。

公然资料显示，房企对合肥投资正逐年加码。凭据克而瑞研究中心提供的数据，2019年，合肥谋划性用地成交建面凌驾1400万平方米，同比增长19%，成交均价也仅次于2016年的绝对高点，土地市场量价齐升；同年，有十家房企新进驻合肥，不乏雅居乐、新力等品牌房企。此外，凌驾三成销售50强近一年在合肥有新增拿地，拿地总建面险些是2019年合肥土地市场成交的60%。规模扩大至百强来看，占比靠近70%。

上述陈诉显示，现在在合肥市场上，土储货值在200亿以上的企业有保利、融创、绿地、龙湖、旭辉、万科等规模房企；绿地作为早已多子结构合肥的企业，其土储优势较大；此外，新城、弘阳、美的、佳源等企业也有百亿以上土储货值位于合肥，且主要地块集中在市内九区。

固然，随着房企们在合肥的逐步聚集，合肥楼市的竞争格式也愈发猛烈，如何提高土储到销售的转化率成为制胜关键。凭据上述克而瑞公布的陈诉，2019年在合肥销售权益金额、流量金额TOP10已基本上是融创、万科、碧桂园这样的龙头房企，当地房企仅剩文一地产和安徽高速团体。上述佳源卖力人也坦言，从前几年在合肥拿地和此次拿地的情况来看，参拍房企增加，竞争猛烈水平也显着上升。

克而瑞强调，只管投资前景可期，但房企仍需理性看待投资拿地，而2016年合肥多幅地王的前车之鉴值得警惕，18宗地王项目有10宗“面粉”贵于“面包”，盈利空间为负。此外，停止到2019年尾，合肥全市广义库存1429万方，广义去化周期25个月。其中2018、2019年成交地块库存占比占57%，16年多个地王项目导致库存积压。这些库存今年会逐步入市，叠加疫情事后的供应放量，会进一步加大市场销售难度。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁