合肥多盘未开先火，疫情后的楼市拐点要来了

  乐居买房讯 （编辑小杰）自从复工以来，合肥楼市就越来越热闹了起来。售楼处开放的、公然案名的、网上直播的等等，无不散发着楼市苏醒的味道。

  NO.1|壹

  楼市苏醒，多地惊现“抢房潮”

  压抑了一个多月的购置力，逐步开始按捺不住了起来，有的地域甚至泛起“抨击性抢房潮”。

  深圳豪宅12分钟卖3.6亿

  3月7日，深圳夏历新年后第一个2000万起的豪宅项目招商蛇口太子湾·湾玺项目掀起土豪抢房潮！9点钟正式选房，开始10分钟中原销售额就破亿了！

  湖州某盘一天劲销5000万

  随着疫情逐渐退散，湖州不少售楼处的人气都旺了起来，成友爱况也一波高过一波。仁皇山新区十里春晓项目一天劲销5000万！

  南京惊现清华博士抢房

  青奥村3月6日开盘共387套房源，434组购房者到场报名，中签率约89%。其中93㎡小户型在开盘当天险些售罄。

  杭州某盘开盘18分钟去化过半

  3月4日下午，保利融信和光尘樾16号楼正式开盘选房，接纳杭州公证选房线上系统选房。开盘仅18分钟，66套可售房源，去化过半，弃选数为零。

  NO.2|贰

  土拍升温，上海降生新地王

  除了各地发作抢房潮，更为让人注意的是，开发商的拿地热情极为高涨，北京、上海等几个都会，都已经泛起了新的地王，土地拍卖市场一片火热。

  香港置地310亿进驻上海

  2月20日下午，徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块乐成出让。香港怡和团体隶属香港置地团结体以310.5亿元乐成竞得，溢价率0.1%，楼板价约为28563.55元/㎡，并一举刷新内地土地总价记载。

  北京2月土拍揽金440亿

  2月以来，北京土拍市场一片火热，共出让10宗住宅用地，揽金约440亿。其中大兴3宗，石景山1宗，昌平、海淀、通州各2宗，除昌平东小口2宗地块受限价政策影响外，其余8宗均为不限价地块。

  南通竞价175轮，溢价率高达82%

  3月4日，历经175轮猛烈竞价，海门CR20003地块以3.47亿乐成出让，成交单价5755元/㎡，楼面价4796元/㎡，溢价率82%。

  外地屋子和土地都热了起来，合肥是什么情况呢？

  NO.3|叁

  开盘抢房、二手房回暖，土拍升温 合肥楼市“小阳春”已至

  一、合肥新房成交环比上涨152%

  据克而瑞数据统计，因新冠肺炎影响，合肥2月初（2020年第5周）新房成交为零，但随着疫情逐步控制，新房成交也逐步上涨。

  据数据统计，自2月24日复工以来，合肥新房成交数据暴涨，2020年第8周（2月24日-3月1日）合肥新房成交1086套，环比上涨152%，2020年第9周（3月2日-3月8日）新房成交1531套，环比上浮40%。

  数据是酷寒的，但现实不会骗人，楼市火不火，看看售楼部人多不多就知道了。

  合肥再现排队买房

  克日，庐阳某盘现在正在做降价促销运动，单价13500元/㎡起，售楼部外排起长队伍。

  据悉，本次降价幅度很大，一套房的总价下降到达15万之多，引发购房者在售楼部门口排队买房，十分热闹。

  合肥多家售楼部“爆满”

  除了买房人多，看房的人更多。克日滨湖中海九樾“装修改毛坯”引爆朋侪圈。

  据微博网友爆料称：滨湖中海九樾，今日开启贝壳分销，现在排队已经一百米，排到了华润昆仑楼盘的门口了。因为要大家保持宁静距离，一次只进一组客户保证宁静。现在，高层基本上低于5成首付，时机已经很小了。

  要知道在滨湖全面2万+的时代，毛坯1.89万的价钱着实诱人。值得注意的是，该项目还未首开，届时或将另有更多优惠释放。

  同样在滨湖的纯新盘保利和光尘樾看房需要提前预约。

  由于看房人数也许多。据滨湖保利的置业照料公布通知称，看房需要提前预约，另有5组客户在售楼部排队。

  除了滨湖，庐阳合景映月湾售楼部，也是人气爆棚，不少购房者戴着口罩来看房。

  优惠取消，合肥多盘计划涨价

  除了售楼处人气爆棚，不少房企正努力酝酿涨价。奥园团体通知，安徽区域所有在售项目自3月10日起，涨价2%！（值得注意的是项目在原先折扣基础上上涨，并未突破存案价）

  凭据政策，恒大全国价钱上调3%，安徽在售项目同步跟进，有楼盘表现，88折优惠停止，价钱上调。

  二、合肥二手房带看量暴涨，二手房回温显着

  相比新房而言，二手房回温同样显着。据链家数据显示，合肥二手房供应增加，带看次数受春节和疫情影响，下滑显着，整个2月份带看仅为26套，带看量险些没有。可是进入3月后，带看量暴涨，仅3月8日一天，就有超300人看房。

  据链家的数据显示，2月份二手房挂牌均价为15964元/㎡，较1月份有所下跌。

  政务区千万豪宅3.75万/㎡成交

  同样的，合肥土豪的购置力同样惊人，2020年1月14日，政务区置地栢悦公馆一套371.21㎡的大户型，以单价3.75万/㎡，总价1395万的天价成交。

受疫情影响，2月份合肥的各大中介门店纷纷闭门谢客，成交量、带看量均泛起了下跌。部门急售客户，只能降价抛房来告竣成交。

随着疫情逐渐被控制，市场逐步升温，房主势必会提收回优惠。可以说现在是购置二手房的好时机。

  三、合肥土拍火热，经开、滨湖卖到最高限价

  3月5日和6日，合肥土拍共30多家房企报名，4宗地全部乐成出让，揽金总计高达81亿！其中经开、滨湖全部触发最高限价，而且滨湖地块的楼面价卖到了1.5万/㎡+。

 绿地经开地块矜持面积“破纪录”

  值得一提的是，绿地经开区JK202001号居住用地，其矜持面积高达41000㎡，以90㎡一套房来盘算，将有455套租赁住房将入市，或许4栋楼的体量。

  由于矜持部门只能租赁、不能直接销售，资金接纳时间拉长，在如此条件下，开发商纷纷加码矜持面积，可以看出，房企对土地的盼望以及对未来楼市的乐观态度。

  NO.3|叁

  疫情之后，2020年楼市大偏向定了

  履历过这次疫情，不难看出，在经济、政策的刺激下，2020年楼市走向大偏向定了~

  大规模复工，楼市需求被放开

  陪同着疫情的减缓，合肥大部门工程项目已经复工，许多人们已经正常回到事情岗位。

  再加上合肥市房管局已经公布了售楼部、房产中介可以有序复工，人们可以直接去售楼部选房，中介也开始CALL客。加上由于前段时间人们待在家中，只能在网上看房，如今能够去现场看房了，在楼市利好消息的刺激下，合肥楼市需求将进一步扩大。

  买房成了必须品，刚需市场扩大

  疫情的突然而至，让许多外出事情的人措手不及，尤其是租房一族，多地曝出克制非自有房产证者进入，有些地方的小区更是拒绝租户入内。

  这一举动，无疑是伤了租客们的心，在一定水平上催生了不少租客发生一定要买房的想法。

  开发商的底气尚未恢复

  疫情对楼市的影响庞大，长达一个月的“颗粒无收”，房企面临着业绩和回款方面的种种压力，快速成交才是王道。

  而买房人大多处于张望状态，房企为了缩短成交周期，会主动透露折扣优惠，“特价房”“总裁特批房”“团购房”“员工价”等老名堂逐步重现。对于买房人来说，很大几率可以挖到“笋盘”。

  合肥鼠年首场土拍的火爆，一定水平上将加速楼市重启的节奏，“小阳春”即将到来。现在，楼市正在苏醒阶段，供大于求，买房人尚可议价。待“小阳春”到来，供需扭转，留给买房人选择的时机就不多了。