官方消息！延期一年多，六安御龙湾、皋城王府近期复工！8大楼盘宣布延期

六安御龙湾、皋城王府交房有望了！

重磅！六安御龙湾、皋城王府等逾期交房楼盘传来好消息，交房有希望了！

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住建局回复：御龙湾复工在即

克日，网友在政府相关网站咨询：御龙湾小区1#原定于2019年12月30日交房，现在没有复工，什么时候能交房？

对此，市住建局举行了回复，主要内容如下：

1、2020年1月3日市房管局、市质安站配合约谈了开发企业和修建企业卖力人；

2、开发企业和原施工方铜陵联胜修建公司经由协商，铜陵联胜修建公司继续卖力4#、5#楼没有完善的基础设施和各项验收事情，退出该项目1#-3#楼及商业和地下室等收尾工程建设施工。

3、该项目由新的施工方铜陵东进建设公司进场完善后续工程建设，并管理相关交接手续。

4、开发企业在2019年12月11日与铜陵东进建设公司签订《工程施工条约书》，施工企业原计划在春节后复工。

5、由于近期受新型冠状病毒疫情影响，尽快管理施工许可证变换手续，实时复工建设。

02

已延期交房15个多月

据此前消息，御龙湾小区4#、5#、条约原本定于2018年12月31日交房。

可是等到5月31日，开发商并未通知交房，因开发商的二次延期交房，御龙湾小区4#、5#商品房业主恼怒写维权书，团体按手印维权，厥后又延期至2019年12月30日交房。

如今已经延期15个多月，总算等来了好消息，业主们拿房终于有望了！

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皋城王府E、F区近期将复工

市区的皋城王府小区因多次延迟交房，几百名业主多次维权无果，最近也传来了好消息。

日前，网友在政府网站咨询：皋城王府E区，现在资金托管举行到哪一步了，距脱离工另有几多手续要办，另有多久可以具备交房条件，现在E区的建设水平，另有哪些需要后续建设的？

对此，市住建局回复：

1、皋城王府项目资金已由市政府指定六安财立达会计师事务所举行托管；

2、项目一直处于停工状态，近期皋城王府E、F区将陆续复工，完善配套设施；

3、我局将努力推动项目复产复工，督促开发企业尽快交付。

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已延期交房3个多月

据相识，六安皋城王府的EF区，条约上的交房时间是2019年12月31日，但因项目资金被冻结，EF区共10栋住宅从去年中秋之后就开始陆续停工。近千名业主面临收房无期的田地。

去年年底，粉丝向本站求助，随即小编前往看到业主团体维权，有的业主表现等着拿房给孩子上学，面临交房无望，孩子入不了学，业主就地痛哭。

二、最长延期5年多！

六安这4盘交房仍遥遥无期！

每到交房，有人欢喜有人忧，小编想起六安另有几个项目交房无望……

1、新状元楼延期一年多

去年底，有网友在住建局黎民畅言里投诉：六安解放中路新状元楼原定于2018年12月底交房，效果2019年年底还没有交房，延期一年多，几十户业主面临无房可住的田地。

市房地产局回复：

2019年11月13日上午，市住建局召开“新状元楼项目”有关施工问题及相关信会见题专题调理会，参会人员一致同意开发企业和施工单元在35天内完成相关各项配套工程建设，并由市质安站督查工程进度，根据约定的时间节点，随时举行调理，最后凭据工程进度确定交房时间。

受疫情影响，现在新状元楼交房再次受到影响，交房怕是遥遥无期......

2、同济万象城延期2年多

城南问题楼盘同济万象城，在官方网站的投诉帖子可谓是满天飞。2019年5月，业主就投诉已经逾期11个月！现在来看，延期已经2年多了！

3、六和城小区延期交房5年多

六和城小区原定于2015年10月30日交房，但现在衡宇被查封，交房遥遥无期。

4、丽水康城延期交房3个多月

1月14日，网友爆料：“在丽水康城悦府购房，条约上写是2019.12.31日交房，现在还没收到交房信息，小区设施不齐全，进户门锁坏，开发商说等通知，请问什么时候交房，马上就过年了。”

现在来看，已经延期3个多月了。

三、今年27盘要交付！

疫情影响，8盘交房要延迟！

据小编统计，今年六安有27盘要交付，但因疫情影响，六安8家楼盘宣布延迟交房！

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天悦南湖延迟到6月底

日前，本站粉丝留言咨询，南山新区的万瑞天悦南湖什么时候交房？条约上是今年3月底交房。

凭据安徽地产团体有限公司公布的声明来看：万瑞天悦南湖原定于3月31日交房，而有业主表现：接到电话通知延期三个月交房，现将于2020年6月底才气交房”。

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兴茂悠然蓝溪3项目交付待通知

东部新城的兴茂悠然蓝溪公布通知，表现要延期交房，详细交付时间另行通知！

详细通告内容如下：

受疫情影响，兴茂·悠然蓝溪、水韵东方、溪水嘉园项目均已停工，且至今无法复工，对我司项目建设工期造成了重大倒霉影响，我司可能难以根据贵我双方签署的《商品房买卖条约》约定交付时间向您交付。

对此给列位客户带来的未便本公司深表歉意。待政府相关职能部门同意我司复工，复产后，我司将立刻组织复工，复产，尽最大努力加速施工进度，尽早向您交付衡宇，不辜负您对我司的信任和厚爱。

详细交付时间以我司寄发的《交房通知书》为准，届时我们会摆设专人向您举行通知，请您注意。

3

悠然南山2项目交付待通知

兴茂悠然南山也同样公布通知，宣布可能延期交付，详细交付时间另行通知。

详细通知内容如下：

受疫情影响，兴茂·悠然南山、南山公馆项目均已停工，且至今无法复工，对我司项目建设工期造成了严重倒霉的影响，我司可能难以根据贵我双方签署的《商品房买卖条约》约定交付时间向您交付。

对此给列位客户带来的未便本公司深表歉意。待政府相关职能部门同意我司复工、复产后，我司将立刻组织复工、复产，尽最大努力加速施工进度，尽早向您交付衡宇，不辜负您对我司的信任和厚爱。

详细交付时间以我司寄发的《交房通知书》为准，届时我们会摆设专人向您举行通知，请您注意。

4

融信海亮江湾城交付待通知

此外，小编也收到位于河西融信海亮江湾城的“延期交房见告函”。该见告函中对于此次延期交付的原因有明确说明：

“本次不行抗力事件不行预见、不能制止、不能克服的对您购置的本项目的工程建设进度造成严重倒霉影响，将可能导致我司不能依照购房条约约定如期向您交付所购置的商品房，对此我司深表歉意。

您购置的衡宇交付顺延期间为本次疫情开始日起至疫情竣事，且本项目恢复正常建设之日止的期间。衡宇最终交付时间请以我司交付通知相关文件为准。

同时，该商品房的不动产挂号手续管理时间也将可能相应顺延。【本次不行抗力导致的延期交付情形包罗但不限于您所购置的衡宇、车位(若有)、蕴藏室(若有)，还包罗您所购衡宇相关的小区配套设施。】”

四、关于延期交房，

你最体贴的4大问题解答来了~

看到这里，种种延期交付的问题不停涌现，有受疫情影响的，也有开发商自身因素造成的，以下几个问题你一定很体贴，我们一起来看看法院的权威解答！

1、受疫情影响，延期交房的违约金、赔偿损失如何算

a.因开发商开发楼盘的工地人员泛起新冠肺炎确诊病例或疑似病例，并导致工地现场关闭、工人隔离、停止施工的，应当认定发生不行抗力事件。开发商可在相应的延误期内免责。但开发商应依法推行见告义务，因其未实时通知购房者而导致损失扩大的部门不能免责。

b.因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺、工期延误的，或者工程所需设备、质料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法定时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不行预见、不行制止、不行克服性，也应适用不行抗力免责的划定。

c.导致开发商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影响，又有开发商的过错，首先应查明详细防控措施要求及对施工的影响水平，然后确定开发商应否负担责任及负担责任的比例。若开发商已经推行应尽义务仍不能制止延误工期的，可以全部免去其责任；如果既有开发商治理不善等过错因素，也有疫情防控因素，则应原因力巨细酌情免去开发商的责任。‍‍‍‍

2、开发商逾期交房，购房者能否要求排除条约?

如逾期交房确因受疫情防控措施影响，且疫情防控事后商品房继续开发建设不存在障碍，因疫情防控措施系属不行归责于开发商的原因，故购房者不能因此要求排除条约。如开发商逾期交房并非仅因疫情防控措施影响，则应清除疫情防控措施影响因素后，凭据开发商的违约水平，联合条约对于违约责任的详细约定和相关执法划定予以处置惩罚。‍‍‍‍

3、受疫情影响，购房者能否要求排除预约条约并返还定金

购房者签订商品房预约条约并交付定金后，因受疫情防控措施影响，无法与开发商签订正式衡宇买卖条约，能否要求排除预约条约并返还定金？

《最高人民法院关于审理商品房买卖条约纠纷案件适用执法若干问题的解释》第4条划定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖条约担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖条约，应当根据执法关于定金的划定处置惩罚；因不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖条约未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”据此，购房者能够证明因受疫情防控措施影响无法签订正式商品房买卖条约的，可以请求排除预约条约并要求开发商返还定金。

4、无法实时付房款，开发商能否要求购房者支付违约金或排除条约

购房者因疫情防控措施影响，无法实时向开发商支付购房款，开发商能否排除商品房买卖条约或者要求购房者支付违约金？

购房者如能够举证证明确因疫情防控措施原因造成无法实时支付购房款，且其无法实时支付购房款只限定于一定合理期间，开发商要求排除条约或要求购房者支付违约金的，购房者得以不行抗力予以抗辩。如果购房者未能推行购房条约约定的付款义务凌驾合理期间，开发商要求排除条约的，由于非因双方当事人过错造成，应当根据公正原则依法予以处置惩罚。‍‍‍

结语：在此，小编建议宽大业主一定要关注，不管是延期还是取消条约等问题，很关键的一点是“受新冠肺炎疫情影响的行为证据”。

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六安第一楼市综合。

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