50城卖出5千亿！新房成交量飙升！售楼部取消优惠，紧迫调价！

这些信号透露出楼市走势……

一、全国卖地超5000亿！售楼部取消优惠，紧迫调价！

楼市的风向标，一直都是可以从土拍市场管中窥豹而得知。

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全国卖地超5000亿！

合肥一连2天土拍在地产圈霸屏！二十多家房企聚集、几十轮竞拍、楼面地价再创新高；

北京，8天揽金363.89亿！溢价率凌驾20%的有7宗，其中最高溢价率到达49.8%，创2年来新高！

2月20日，上海土拍时却扔出一个王炸”，令市场感应振奋——一宗徐汇滨江的巨无霸地块，以310.5亿元成交，刷新了内地地王总价的记载！

2月27日，海安拍出新地王！海安广场南路南侧地块被南通昌达控股有限公司拿下，成交楼面地价5510元/㎡！

2月26日，徐州一口吻拍出12块地，其中东店子B地块成交楼面地价高达11258元/㎡，刷新区域地价记载。

2月21日，江国都北巨无霸地块被扬州汇谊拿下，成交总价到达11.5亿元！楼面地价3131元/㎡。

据不完全统计，近期土拍市场除了上诉提到的，另有南通、徐州、温州......拿地气氛异常高昂！预计成交额超5000亿元！

从土市场产出的各大”地王“，刷新区域溢价率来看，房企们基础就不差钱，只管履历了疫情，他们依旧看好楼市的前景。

总的来说，疫情之下，部门开发商开疆扩土的努力性并未有显着下降。

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奥园项目全部上涨2%！

除此之外，奥园一则消息，可谓是向楼市扔下一枚”核弹“。安徽区域所有在售项目自3月10日起，涨价2%！

这也就意味着，只要安徽境内有奥园项目的，自10日起将涨价！

不仅仅是安徽，据相识，奥园在福建区域也公布了同样的涨价通知。不外，另有一则通知，在3月20日左右再涨价5%！

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多地取消优惠，紧迫调价！

恒大溪山公馆

现在，就连“促销领跑者”恒大的75折在3月1日停止，接下来折扣已缩减成78折。

润置地鱼嘴润府

近期，有小道消息称，华润置地鱼嘴润府正在酝酿涨价！

现在，项目还剩G3、G4号楼2栋楼待售，G3号楼为17层，G4号楼为31层。其中，17层的G3楼为项目楼王，均为166㎡四房户型，前期均价39800元/㎡。

听说，最后一批房源总楼层会比前期低，所以收官房源或泛起微涨。

美的国宾府优惠政策即将取消

万科一盘紧迫发出：优惠马上停止！

马鞍山多家楼盘取消优惠

3月1日起，伟星·玖璋台线上购房优惠停止。

伟星·天境之前交1000元意向金，抵30000元优惠的运动也随着售楼处开放停止了。

伟星·珑胤台之前线上订房交1000元意向金抵30000元，最高减6万的优惠停止。

扬州强势取消优惠！

随着其它兄弟都会都在忙碌着取消优惠，涨价。扬州楼市也不闲着。据相关报道称，率先发出了调价通知，从3月1日起剩余房源取消分外优惠。

二、管中窥豹！多地楼市成交量提升！

现在，市场的风向标已经”开门红“了，离楼市市场整体火热起来，就不会太远，且有了一定收效了。

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无锡商品房存案成交636套！

据统计，上周（2月24日-3月1日）无锡商品房存案成交636套，环比增加22套！随着复工，无锡楼市也逐步苏醒，新房周成交已实现3连涨。

疫情期间被压制的购房需求，或许在全面复工后迅速反弹，从而带来一波生意业务量的增加。

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镇江一周内新房成交243套！

据相识，上周镇江各大楼盘刚刚复工，一周内（2月24日-3月1日）新房就成交243套！

（截图泉源：数联天下）

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广州新房成交量疯涨172%！

此外，网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上上周（2月17日-2月23日），广州一手住宅网签成交506套，环比前一周增加320套，上涨172.04%！

此外，各大品牌房企克日也体现抢眼，尤其是恒大。最高一小时卖出2364套，引领了地产营销的颠覆式创新！

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扬州：复工2天销售额到达1.6亿

扬州中海地产全面复工，2天内销售额到达1.6亿！

大家要清楚的是，购房需求永远不会变的。这次的延后，只是因为疫情的原因。疫情事后，市场需求依旧会回来。楼市的火热只会迟到，但永远不会缺席。

三、刺激的2020！房价涨幅不得凌驾5%，降幅无下限！

陪同着全国各地都在努力地颁布楼市新政，广州市也不甘落伍。于3月4日，东莞市政府公布楼市新政。详细情况我们一起来看~

新政中最值得注目的是：楼盘存案6个月后可调价，而且幅度不限。

从东莞市政府公布的文件中，我们得知此次新政内容主要包罗：

1.项目申报价钱显着高于周边同类在售项目价钱或本项现在期成交价钱又不能做出合理说明的，暂停核发预售许可证或暂不管理现售存案。

2.在取得商品住房项目的预售许可证或现售存案证书后，应在10日内一次性公然全部准售房源及每套衡宇申报价钱，严格根据明码标价钱式要求对外销售，实际成交价钱不得高于申报价钱，也不得低于申报价钱的90%。

3.取得预售许可证或现售存案证书180天后，对未售出衡宇的申报价钱举行调整，调高幅度不凌驾5%，调低幅度不限。

4.不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的用度，不得通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价，不得以“毛坯报建和验收、精装报价及交付”等方式规避住宅户内装修监视治理。

对于房价涨幅不得凌驾5%，降幅无下限的政策，也是有相关要求的，是以拿证180天为期限。分为两个阶段，第一个阶段为180天以内，第二个阶段为180天以外。

1、第一阶段：成交价不得高于申报价，也不得低于申报价的90%。

东莞之前的政策是，“房价不能高于当地镇街前6个月同类型均价的10%”，现在“不再限制详细的涨幅了，放松了。”可是，180天仍然有限制。

项目的实际成交价，只能介于（9折申报价-申报价）之间。

2、第二阶段：再次申报时，调高幅度不凌驾5%，调低幅度不限。

针对“未售出房源”。也就是说，取消之前“存案后不能涨价”，同一套房，半年后最高可涨5%，跌幅不限。

因此，对于许多项目而言，第一次申报价钱就显得很重要，价钱不会很高，因为下一次最多涨5%。同时，半年后的价钱报备，可涨（最多5%）可跌（不限）。

从这个新政看来，政府给开发商获得了更大的降价促销空间。

四、楼市风向开始转变！降首付、公寓松绑均夭折！

广州除了颁布了这个开发商和购房者来说，都是相对于较好的叫好的政策。可是，政府反手就来一个“强制脱手”！详细情况我们一起来看~

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广州公寓解禁被紧迫撤回

3月3日，广州在公布48条救市措施中，就解禁了广州执行3年的商服公寓限购。对比之前，小我私家可以自由买公寓，开发商也可以大批量的把商服项目改建成公寓。

一时之间，广州公寓政策迎来重大利好，多个公寓项目都传出“取消优惠，即将涨价”的消息。

然而，昨天（3月4日）上午，广州紧迫撤回了被视作“公寓松绑”的政策文件。从公布到文件从官网撤下不满一天。其时对外的回应是有些细节还没有做好。

这也讲明了，像广州这样的一线都会，现在基础不能放松调控。

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驻马店新政被省政府约谈

无独占偶！广州并不是个例。

在它的前面，另有驻马店。这“哥俩”遭遇了同样的事情，颁布的新政全都夭折了。

前几天多次霸屏各大新闻头条，打响“救市”第一枪的驻马店，被省政府约谈了。

我们往返顾下事情原委：

2月21日，河南驻马店市政府出台楼市新政，将首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%，将公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元。

此外，该文件还推出针对各种人才、大中专结业生、农民工等人群差别幅度的购房补助。

仅七天时间，还未全面实施。河南省委、省政府就约谈了驻马店市人民政府，要求其提高政治站位，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，切实落实都会主体责任，保持房地产调控政策一连性、稳定性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，实现稳地价稳房价稳预期目的。

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降低首付的新政被叫停

2月24日，浙商银行下发通知，非限购区域首付比例下调至2成。

此政策一出，临安作为杭州唯一不限购的区域，约莫有15个楼盘执行贷款新政，与此同时，另有6个楼盘将二套房的首付降至3成。

但现实是，不到一周时间，降低首付的新政也被叫停了，首套首付比例重回3成。

3月3日，央行等三部委开会强调，要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。

五、2020年楼市购房者置业怎么选？

那么，2020年蚌埠的刚需、改善、投资客置业将面临怎样的局势呢？

对于刚需客而言，屋子是必须品。当房价短期内被控制在一个相对稳定的态势，实时置业方是上上之选。此时，购房者可以对手中的资金以及还贷能力举行盘整，同时综合思量交通、学校、价钱等因素，适时下手。

对于改善户而言，屋子是生活质量提升的容器。建议购房者这个时候要重点思量房企品牌，优先选择央企、国企；其次，对于户型空间、小区情况、物业服务、周边生态情况也要综合对比。

对于投资客而言，房地产市场已经走过了“普遍买就赚”的时期。如果你是投资客，且近期想要投资房产的话，建议优先思量限价盘。不外，限价盘的首付门槛也是比力高的，对于资金实力有一定的要求。

结语

从土地市场到新房，楼市正走向全面苏醒，逐渐回暖的大道上。今年的“金三银四”，将要开启。

The End

房成宇 |编辑

崔 倩 |审核

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