降标减配、延期烂尾、拒不整改！爆料合肥楼盘维权事件，一个字坑…

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又是一年3.15，“维权”再次成为楼市热议的话题。

今天，就跟大家聊一聊房地产行业的楼盘维权事件。

NO.1 | 壹

2016年起，众多一线房企相继入驻合肥

房地产行业伊始至今已有30年，但合肥这座都会真正在全国房地产行业引起关注是从2016年开始。

2016年头，合肥楼市蓦地发力，房价涨幅位列全球第一，多了一个”房价四小龙“的称呼，成了众多房企和投资客眼中的“潜力股”。

2016年，成了合肥楼市的高光时刻。

也就是这一年，全国众多一线房企、炒房客蜂拥而至，大量投机性的逐利资金也闻着“铜臭”味赶来。

这些闻风而来的房企，有的给合肥楼市带来了更高的楼盘品质、物业服务和设计理念，赢得了合肥人民的认可。

有的抱着挣快钱的目的而来，在合肥降标减配、致使货差池板、口碑尽损，引发业主维权，闹出不少负面事件。

NO.2 | 贰

7大维权关键词：合肥维权事件盘货

2019年，合肥也发作了不少大巨细小的楼盘维权事件，详细有哪些楼盘发作维权？维权关键词又是哪些呢？一起来看。

关键词1：降标减配

2019年11月，高新某高端项目发作300人维权，业主列出项目30多处质量问题，包罗小区绿化、大门多处与宣传不符，塑胶跑道、入户人脸识别等设置缺失、栋楼之间品质不统一。

据相识，该项目主打高端住宅，但现在来看，项目使用的质料和工艺以及出现出来的品质，与其宣传的高端项目形象并不切合，属于严重的降标减配行为。

关键词2：精装变惊装

2019年4月，合肥经开区华邦观筑里正式交房，但业主拿到房才发现衡宇内有空鼓、屋顶渗水、墙皮脱落、地砖开裂等多种问题。

据业主先容，华邦观筑里宣传为精装房，精装成本为2030元/㎡，一套100㎡的屋子装修成本至少要20万，可是自己请的验房师傅却说，整个装修用度不凌驾6万。

而且，该项目销售时很是火爆，购房门槛要求装修全款+首付6成+绑车位，也就是说，业主可能首付就花百来万，没想到买的精装房酿成“惊装房”。

事实上，在现在的合肥市场，精装房的维权风险相比毛坯房更大，精装更多时候是开发商突破限价的手段之一，真正切合装修价钱的项目很少。

关键词3：延期交房

2019年9月，合肥包河区53℃广场因为拖延交房发作维权。

据悉，该盘于2015年开始出售，计划于在2019年5月交房，但直到8月底，业主们依然没有拿到房产证，允诺的违约金也没有拿到。

期间，项目疑似因资金链断裂而面临停工。直到11月份，业主才陆续取得房产证，但商场内部仍然处于毛坯状态，不具备开业条件。

据相识，53℃广场的开发商为安徽奥福酒文化投资有限公司，于2013年建立，并没有太多的地产开发履历。而且，开发商甚至在业主维权期间变换了企业法定代表人，将注册资金由1亿元缩水到2000万元。

如此看来，小开发商的资金链断裂风险更大，延期交付、烂尾的风险也更大。

关键词4：拒不整改

2019年9月，滨湖某盘开发商因项目违反计划、拒不整改被合肥房管局通报。

据相识，该项目开发商在小区阳台外加盖了一堵墙，影响了衡宇采光，与计划也不符；而且项目沙盘中约20cm的太阳能支撑板也酿成了70cm，不仅影响雅观，也影响采光。

但开发商漠视业主反馈和投诉，拒绝整改，回复业主称：高层外立面造型柱、太阳能挑板切合条约约定以及采光规范等要求。后被合肥房管局通报并扣分。

关键词5：豆腐渣工程

2019年12月，高新某刚需盘发作维权。

据业主叙述，项目外墙保温层已经泛起鼓包，有脱落的风险；内墙的水泥沙子甚至徒手就能扣下涂层，墙面和天花板有显着水迹；塑钢窗严重变形、护栏松动。

业主还未入住，就泛起诸多质量问题，而且不是绿化、配套这类可以修改调停的问题，而是衡宇建设、质料的粗制滥造，属于比力严重的质量问题。

关键词6：烂尾

2019年11月，合肥国购团体申请破产重整，旗下国购星河广场等项目现在已停工烂尾，至今前途未卜。

国购甚至将其旗下新站项目——京商商贸城，已出售的5000多套屋子全部挂号抵押，引发业主维权。

关键词7：物业不作为

2018年10月，北城北辰天都小区因为物业不作为发作维权，业主在小区门口拉起横幅：“垃圾物业，治理乱，情况乱，种种宁静隐患。”

据业主叙述，该小区物业私自出租楼栋排挤层、小区内多处垃圾无人清理、小区窨井盖、消防栓等设施损坏缺失无人处置惩罚、电梯多次泛起困人事件、小区无监控设施，多次泛起偷窃事件，业主维权甚至反被吓唬。

物业对于业主居住舒适度至关重要，最起码应该保持小区内的洁净整洁。

NO.3 | 叁

结语

近一两年以来，合肥楼盘维权似乎已经成了常态，业主甚至自我讥讽：”不去维权，谁知道你买了房？“

一、为什么合肥维权的楼盘项目越来越多？

1、部门限价盘为追求利润空间，只能降标减配来淘汰成本支出，以保证足够的利益收入。

2、业主的维护自身权利的意识在逐渐增强，而且房价越来越高，导致业主的预期也随着变高。

3、不清除部门开发商没有底线，为获取更大的利润空间而降低楼盘质量；也不清除部门业主为了自身赢利煽动其他业主一起维权。

二、那么，购房者到底怎么才气只管制止维权呢？

1、只管挑选大品牌开发商。虽然大品牌也有维权事件，但相比小开发商，大品牌至少在资金链断裂、烂尾方面的风险更小；而且纵然维权，品牌开发商的楼盘维权也更容易获得解决。

2、只管制止贴着地价卖的楼盘。除了拿地成本，开发商还要支付营销成本、销售成本，如果售价贴着地价，那么开发商的盈利空间就极其有限，衡宇质量自然存疑。

3、签字生意业务前仔细核对生意业务条约。有些开发商会泛起宣传与实际不符的情况，所以购房者签字前要仔细核对生意业务条约，关注重要的相关因素有无标明，是否与宣传一致。

三、最后，如果实在不幸遇到了维权事件，应该如何维权？

1、要有理有据，有图有真相。买房前就要生存好相关文件、图片与录音资料，这都是维权时的重要证据。

2、诉求明确。业主意见统一，诉求一致且明确，抓住焦点矛盾点，须要时找到状师予以协助。

3、行为得体，走正当途径。劝告大家一定要合理维权，制止打砸售楼部等违法行为，而是通过执法途径理性维权，否则有理都变无理了。

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