2月合肥楼市遇冷！销量创近24个月新低，而你最体贴的房价……

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凭据新安大数据研究院统计，2019年2月，合肥市新建住宅网签成交1280套，环比下跌66.7%，同比下跌58.0%;成交面积14.83万㎡，环比下跌64.9%;均价17380.9元/㎡，环比上涨0.2%，同比上涨9.0%。

(备注：合肥市数据包罗长丰、肥东和肥西三县数据，不含巢湖市和庐江县，下同。)

2019年2月-2020年2月合肥市区住宅网签成交量走势

2020年1月与2020年2月合肥市区住宅网签成交对比

看点

01

合肥住宅成交1280套，九区成交量环比全部下跌

受新型肺炎疫情影响，1月27日合肥市住房保障和房产治理局出台了《关于进一步做好全市住房保障系统防控新型冠状病毒熏染的肺炎疫情事情的通知》，要求房地产开发企业“暂停组织新楼盘现场开盘促销和集中摇号等群众性聚集运动”。

2月5日，合肥公布通知，所有住宅小区、乡村、单元实行关闭式治理...

突然伸张的疫情导致售楼处关闭、施工项目暂停，购房者闭门不出，原本的返乡置业热潮和楼市小阳春，硬生生按下了暂停键。这对于重现金流、重线下营销的房地产行业而言无疑是场大考。

受疫情影响，不少房企面临着庞大的压力，各大房企之间博弈猛烈，除了开通了“线上售楼处”、“直播卖房”等业务，另有以无理由退房、1成首付、线上认购专享总房款1%优惠、立减30万、特价房、秒杀房源等措施来刺激市场购置力，一时间各大房企花式促销席卷了整个合肥楼市。

2月份已然竣事，凭据新安大数据研究院统计，2月份合肥市区住宅网签成交1280套，与1月份的3839套相比，环比下跌66.7%，与去年同期相比下跌58.0%。

需要说明的是，2020年2月合肥市区住宅网签成交量，是2018年3月份以来最 低的一个月。

九区之中瑶海区、高新区成交量均在200套以上，其中瑶海区累计网签成交240套，与1月份的281套相比，环比下跌14.6%，与去年同期的291套相比，同比下跌17.5%;高新区累计成交229套，与1月份的385套相比，环比下跌40.5%，与去年同期的167套相比，同比上涨37.1%，是九区之中仅有的一个成交量同比上涨的区域。

剩余的7个区域中，政务区成交24套、经开区成交38套，垫底九区，其他区域网签成交量均在百套以上。

整体来看，合肥九区成交量环比均出现下跌的趋势，其中经开区成交量环比跌幅较为显着，环比下跌86.1%。

看点

02

均价1.74万/㎡，环比上涨0.2%!九区房价“六涨三跌”

2020年1与2020年2月合肥市区住宅均价对比

2020年2月份，合肥市区均价17380.9元/㎡，环比上涨0.2%，同比上涨9.0%。

整体来看，九区房价出现“六涨三跌”的现象，6个均价环比上涨的区域中，包河区均价22728.1元/㎡，环比上涨14.3%，涨幅较高，同比上涨40.1%;剩余的3个区域经开区、高新区、瑶海区均价环比均出现下跌的现象，其中经开区成交均价12078.4元/㎡，环比下跌11.9%，跌幅较为显着，不仅如此，经开区也是九区中之中成交均价最 低的区域，同比下跌18.5%。

详细来看，九区之中政务区、包河区、滨湖区均价均在2万+，排在九区前三名，其中政务区均价24875.4元/㎡，环比上涨3.8%，同比下跌1.6%;包河区均价22728.1元/㎡，环比上涨14.3%，同比上涨40.1%;滨湖区均价21856.8元/㎡，环比上涨4.6%，同比上涨16.9%。

剩余的6个区域中，除了庐阳区、蜀山区2个区域均价均在1.8万+，其他区域成交均价均在1.6万/㎡以下。

由于肥东房管局网上存案系统仍在维护中，肥东已一连29个月没有网签数据，此外，肥西、长丰也已经一连14个月打不开房管局网站，因此肥西、长丰也无成交数据。

TOP20排行榜

2020年2月合肥市区住宅楼盘网签TOP20排行榜

2020年2月，合肥市区住宅网签成交TOP5楼盘是：保利柏林之春115套，均价15677.61元/㎡、公园天著114套，均价13221.77元/㎡，北雁湖玥园80套，均价16300.00元/㎡、龙湖天境72套，均价18774.24元/㎡、大发长安融悦四季71套，均价13299.52元/㎡。

看点

03

市区住宅库存量为56679套，去化周期为22.1个月

凭据新安大数据研究院统计，到2月29日，合肥市区新房库存为56679套，环比下跌2.2%，凭据1-2月平均成交2559.5套盘算，去化周期为22.1个月。

停止2月29日合肥市住宅库存量和去化周期

详细：蜀山区6474套、庐阳区5900套、包河区9662套、瑶海区10861套、高新区4351套、经开区2326套、政务区742套、新站区9145套、滨湖区7218套、不含三县。

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