今年六安楼市23盘计划交付，3个项目因疫情被通知延期交房！算不算违约？

一场疫情，引发2020年全国规模的“延期交付潮”。

据相识，杭州、南京、郑州、无锡、成都、重庆等，多地业主已经收到“延期交房见告函”。对于宽大购房者来说，特别是今年上半年将要收房的购房者来说，延期交房或将不行制止。

固然，六安也不破例。

那么，延期多久算正常？延期交房违约金还能拿到吗？会不会有开发商“混水摸鱼”？

划重点：

1、六安楼市今年上半年即将交房的项目或许率延期；

2、逾期交房通常可获赔偿，六安3盘被通知延期交付；3、住建部：疫情影响逾期交房不违约。

一、2020年六安楼市23个楼盘计划交房！上半年交房项目或许率延期....

那么，在六安，2020年会有哪些楼盘准备交房？针对这个问题，有粉丝在六安楼市购房交流群里建议小编出一篇关于六安今年即将交房稿件。

“好的！没问题！”不多哔哔，直接上干货！

六安9大板块原计划今年交房的23个楼盘，赶忙收藏！

需要说明的是，以上信息均泉源于各大售楼部电话咨询，仅供参考，详细是否延期交房以开发商最终释放为准。

2020年六安计划交房项目▼

停止现在，六安大部门修建工地暂未复工，售楼部也仅部门开放。鉴于此，这些原计划今年上半年交房的楼盘受疫情的影响，或许率延期交付。

二、延期多久算正常？六安3盘被通知延期交付！有项目延期三个月....

那么，六安会迎来大规模“延期交房潮”吗？如果延期，会延后多久呢？

现在，许多人收到的通知上，有的说延期几个月，有的则是没有详细延迟时间——“无确定时间交房”。

1、万瑞天悦南湖项目延期交房

据六安楼市微信民众号后台粉丝留言以及六安楼市购房交流群中的网友均反映“南山新区限价盘万瑞天悦南湖原计划于2020年3月底交付现被通知延期三个月交房，现将于2020年6月底才气交房”。

据网友提供的购房条约上也显示，项目原计划交房时间为2020年3月31日。

为确认是否真的延期，小编特意私聊网友，通过网友口中我得知，该网友说延期通知只是通过电话举行通知的，没有条约等专门的文件。而且该网友也表现业主们对于因疫情而导致延期交房的原因是可以明白的，可是只同意延期1个月，3个月就不行了。

购房群截图

2、融信海亮江湾城交房延期

此外，小编也收到位于河西新区板块的限价盘——融信海亮江湾城的“延期交房见告函”。该见告函中对于此次延期交付的原因有明确说明：

“本次不行抗力事件不行预见、不能制止、不能克服的对您购置的本项目的工程建设进度造成严重倒霉影响，将可能导致我司不能依照购房条约约定如期向您交付所购置的商品房，对此我司深表歉意。

您购置的衡宇交付顺延期间为本次疫情开始日起至疫情竣事，且本项目恢复正常建设之日止的期间。衡宇最终交付时间请以我司交付通知相关文件为准。

同时，该商品房的不动产挂号手续管理时间也将可能相应顺延。【本次不行抗力导致的延期交付情形包罗但不限于您所购置的衡宇、车位(若有)、蕴藏室(若有)，还包罗您所购衡宇相关的小区配套设施。】”

3、兴茂悠然南山公馆交房延期

与此同时，就在今日，一则《关于受疫情影响可能导致延期交付衡宇的通知》在兴茂悠然南山微信民众号内公布，通知内提到：

“为增强疫情防控事情，2020年1月24日，安徽省启动重大突发公共卫生事件一级应急响应。

鉴于当前的严峻形势，以及上述一些陈列的政府防控措施，全国多省市的地产项目（包罗但不限于您购置的兴茂·悠然南山、南山公馆项目）均已停工，且至今无法复工，对我司项目建设工期造成了严重倒霉的影响，我司可能难以根据贵我双方签署的《商品房买卖条约》约定交付时间向您交付。详细交付时间以我司寄发的《交房通知书》为准”

这些延期通知让部门业主很“慌”。究竟晚一个月收房，就意味着，自住者要多交一个月的房租，置换者多交一个月的利息，投资者少收一个月的房租……

而原本有完婚计划的人，此时陷入了渺茫，婚期是改还是不改？改到何时？

最'“慌”的可能是，计划今年9月份入学的家长了。如果9月前无法交房，小区大户没有建设，各家户口无法迁入，那么，子女正常进入楼盘所在学区上学预计就要泡汤。究竟，现在就此还没有给出绿色通道。

为什么大家都在近期集中发延期通知呢？

部门原因或是出于，疫情等不行抗力发生后，开发商要尽“实时通知”的义务，但也不清除，部门开发商“混水摸鱼”。

事实上，纵然没有此次疫情，可能有些楼盘也无法定时交房。此次疫情只是，给了某些楼盘延期交房的理由而已。

如果单纯地受疫情影响，延期多久算比力合理呢？

其实，疫情发作期正好是传统春节歇工期，真正受到影响的是，原本节后正常开工至“准许复工时间”，这段时间。

守旧预计，至4月初，各个工地会基本复工。

那么受疫情影响，延期交房2个月算较为合理。纵然受上游质料供应影响，合理的延迟期应该也不会凌驾3个月。

因此，正常情况下，开发商受疫情影响，延长的时间是有限的，不能以此为捏词，任意拖延交房时间。

固然，纵然是受疫情影响，也不清除部门开发商会定期交房。因为出于风险的思量，交房时间一般会留出几个月的缓冲期，前期控制合理，如今也能定时交房。

三、这一波儿延期交房，能索赔吗？住建部：疫情影响逾期交房不违约！

一般情况下，开发商偶然也会泛起“逾期交房”，较为常见的解决方法是，由开发商根据条约约定举行违约金的赔付。

正常情况下，开发商延期交房赔几多？

能赔付几多呢？我拿出了自己的条约，专门研究了下：

逾期不凌驾60天，出卖人按日向买受人支付总房款万分之1的违约金；

逾期凌驾60天，买受人有权排除条约，如条约继续推行，出卖人按日向买受人支付总房款万分之2的违约金。

即，如果总房款100万：

逾期60天内，天天赔偿100元，一个月3000元；

逾期60天以上，天天赔偿200元，一个月6000元。

开发商因疫情延期交房，或不会被认定为违约行为

可是这种因疫情延期交房，该怎么应对？业主能否索赔？

关于这个疑问，2月26日，住建部公布的《关于增强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工事情的通知》中举行了明确。

《通知》局部截图

《通知》第五条“增强条约履约变换治理”中，首先明确了：疫情防控导致工期延误，属于条约约定的不行抗力情形。在强调“督促工程建设单元切实保障工程项目合理工期，严禁盲目抢工期、赶进度等行为”的同时，还要求：

——引导企业增强条约工期治理，凭据实际情况依法与建设单元协商合理顺延条约工期。

——停工期间增加的用度，由发承包双方根据有关划定协商分管。

——因疫情防控增加的防疫用度，可计入工程造价；因疫情造成的人工、建材价钱上涨等成本，发承包双方要增强协商相同，根据条约约定的调价方法调整条约价款。

《通知》局部截图

这也就意味着，国家部委对疫情影响的判断是不行抗力。由此，疫情防控导致的工期延误，或不会被认定为违约行为。

换句话说，受疫情的影响开发商泛起逾期交房，购房者或将不能按条约约定的交房时限享受逾期的违约赔偿。

此外，2月10日，全国人大常委会法工委也明确指出，新型冠状病毒熏染肺炎疫情这一突发公共卫生事件，属于不能预见、不能制止并不能克服的“不行抗力”。

也就是说，疫情所延长的时间，免责！

但如果，延期交房时间>疫情所延长时间呢？超出时间，依然要负担相应的违约金赔付。

固然，在现在这种特殊情况下，不行抗力免责，对于购房者而言，也不全是坏事。

究竟，至少从客观上保障了工程的建设时间，一定水平上能够防止抢工期、赶进度等极端行为的泛起，有利于保证建设工程的质量。

图片泉源于网络

最后，给大家提醒下，免责也是有条件的。业主如果没有收到任何一种见告，或者疫情发生前已经泛起延期交付的违约情形，则可以保留追究开发商相关责任的权利。

延期交房，虽有怨言，但也是形势所迫。最后，希望疫情早日竣事，一切都又重回正轨