突发！网曝某行2套房首付变相3成？3月买宅券税补助100％！

2套房首付变相3成？

昨晚，深圳某行公布了一款新的谋划贷产物——抵押云贷，刷爆了深圳地产圈。凭据网曝信息显示，通过抵押云贷，深圳二套房首付能直接做到3成！

所谓二次抵押，就是我们付完首付，按揭买房之后，还可以把屋子再次抵押，以此降低首付比例。

如果根据传统的抵押模式，基本上是无法立刻做到“二套3成首付”。因为你买完房之后，至少还需要一年时间，才气再次抵押。

可是，抵押云贷，彻底打破了以上限制：

• 刚过户的房产，马上可以抵押；

• 取消贷款距离限制，随时都能抵押；

• 不管是住宅，还是住宅类综合楼，再或者是公寓，都可以抵押7成。

有了这款谋划贷产物之后，在深圳买房：二套房原本需要至少5-7成首付，通过“抵押云贷”，过户之后立刻申请二次抵押，马上抵出2-4成。相当于3成首付，总贷款额度7成。贷款利率也比正常二套房贷的利率还要低。

可是，使用这种抵押谋划贷来降低首付，也是有门槛和风险的。

1、未出房产证的新房，不能操作；

2、贷款周期短，一般3-6年；

3、谋划贷只针对企业主；

4、谋划贷不能用于房地产、股票等投资，一旦被发现就会立刻停贷。

虽然有门槛、有风险，可是在深圳去年房价涨幅30%的诱惑下，已经有人开始钻政策的空子。

甚至有的中介，已经开始答应：从注册公司，到买房过户，再到谋划贷申请……全套全流程解决。

可是，今天深圳建行公布通告声明：二套房首付还是7成！没变！建行针对小微企业推出的贷款政策，不涉及小我私家住房贷款。

通过官方回复来看，建行并不是放松了房贷，而是调整了谋划贷政策。这个调整，会让有些投资客钻毛病后，二套首付7成就可以变相做到3成。详细执不执行，现在还不确定。

虽然，可以通过这个政策钻毛病，将购房门槛迅速降低，可是资金杠杆也在瞬时放大，小编再次温馨提示：投资有风险，抵押需审慎！

无独占偶，此前中国工商银行绍兴分行，也传出二套房首付降至3成的消息。

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工行跟进二套房首付降至3成？

绍兴分行给予回应

2月25日，有消息称：中国工商银行绍兴分行已经开始执行二套房首付3成政策。详细执行措施如下：

平地一声惊雷起！网友们纷纷炸开了锅！就在大家以为此措施会在全国推行时，工行绍兴分行回应："二套房首付比例从6成降至3成"说法差池。

事情人员原话：“所谓二套房首付比例下降的说法差池，因为我们一直凭据客户资质来确定二套房首付比例，而不会一刀切。还款能力强的，首付比例最低可降至三成；资质低一些的，首付比例会相应高一些。”

言下之意，二套房首付将至三成确有其事，可是仅针对还款能力强的，不搞一刀切！

要知道，首套房针对的是刚需，而二套房针对的更多是改善客和投资客，这无疑在释放着强烈的信号！

如果不被叫停，不清除会有大量银行跟进！

除了银行信贷政策之外，2月楼市调控政策也是频频公布：延缓企业支付土地出让金、加速企业预售、降税费、给购房补助等等，各项稳楼市政策层出不穷。

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全国超50城推出楼市新政

涉及降首付、公积金、人才新政等

自2月10日起，全国已有超50个都会和地域推出新政，利好楼市，部门政策信息一起来看。

南京

刚刚，据12345南京政务服务热线回复：南京人才落户政策将延期到2021年2月28日，详细信息近期将会在南京公安微信民众号上宣布。

凭据此前的政策表现，具有下列情形之一的，可申请通过人才落户将户口迁入南京市城镇地域：

1、取得研究生以上学历或年事在40周岁以下且取得本科学历的结业生(含留学归国人员);

2、取得中级以上专业技术资格人员;

3、取得三级以上国家职业资格(技术类)人员。

伉俪双方均按本措施申请户口迁入的，可以同时申请随迁未成年子女。

广西钦州

2月25日，广西钦州市人民政府办公室印发《关于有效应对新冠肺炎疫情促进房地产市场平稳康健生长政策措施的通知》。对购置新建商品房的购房者给予100%契税补助，同时放宽各种型商品住房销售价钱存案规模。

新政提到，2020年3月1日至31日期间在钦州市购置新建商品房(含住宅、商业、办公)的，按已缴契税为基数，契税补助比例为100%;2020年4月1日至30日期间在该市本级的，则补助比例为80%。2020年5月1日至6月30日期间在该市本级购置的，补助比例为50%。

此外，从公布的《通知》来看，只要是在2020年7月1日至12月31日在该市本级购置首套新建商品住房的，按已缴契税为基数，契税补助比例为50%。

医护人员在2020年度购置则根据实际缴纳契税给予100%同等金额津贴。

河南省驻马店市

2月21日，河南省驻马店市公布重磅楼市新政：疫情下救市升级，楼市第1个降低首付调控泛起。

划重点：

1、用公积金购置首套房，最低首付比例由30%下调为20%。

2、住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；

3、鼎力大举推广住房公积金组合贷款业务；

4、免收抵押挂号用度；

5、实施购房补助政策：各种人才津贴尺度200元/㎡，大中专以上结业生津贴尺度150元/㎡，农民工津贴尺度100元/㎡。

可是，因河南驻马店只是一个三四线都会代表，据业内人士预计，该项政策的影响是有限的，约莫仅能影响10%左右的成交。

苏州相城区

2月20日，苏州相城区印发《相城区保障企业复工复产关爱人才六条措施》通知，就人才和人才企业复工生长提出六大措施。

其中包罗扩大引才奖励规模、增强安居落户保障、鼎力大举招引技术人才、精准推出线上服务、加速人才申报评审、加大金融贷款支持等。

在增强安居落户保障方面，《通知》提到，降低人才落户门槛，对有来相就业意愿的全日制本科及以上学历的人才，放宽有关限制；

流通人才购房绿色通道，将事情满3个月的高技术人才纳入人才证明开具规模，在区内购房不受户籍、社保、积分等限制条件的影响；协调整决一线专家人才子女就读区内公办学校。

扩大引才奖励规模方面，疫情期间及应急响应排除后6个月内，名校优生一次性奖励规模扩大至全区所有正常谋划的企业，对新引进的世界知名（世界前300强高校）或“双一流”建设高校（学科）全日制博士、硕士和本科学历的应届结业生给予2-4万元奖励。

在疫情期引入人才新举措，重金引进、降低人才落户门槛，苏州此举可谓意义特殊。

苏州

2月19日，苏州公布新政，取消住宅（商住）地块封顶销售，现房销售限制。

划重点：

· 住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价

· 凌驾市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可；

· 进入一次报价的，不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。

当天下午，苏州市自然资源和计划局相关人士对财联社记者表现，此举并非取消现房销售政策。“该举措主要针对新出让地块。新出让地块不统一要求项目工程结构封顶后销售。详细如何执行，会在每个项目公布通告并按各自通告执行。”

也就是说，苏州此次公布的新政是仅是针对于新出让的地块，而非所有的销售项目。

广东中山

2月18日下午，中共中山市委组织部中山市人才事情向导小组办公室公布了《中山致宽大人才朋侪的邀请函》，内容涉及五类工具，其中包罗应届高校结业生、技术人才、硕士研究生以上学历或副高级以上职称的高条理人才、就业返岗人才以及创新创业团队。

据相识，其中中山将为直接落户中山的应届高校结业生提供一批人才安居房，同时一旦就业，还可以享受3年社会保险补助。

同时，中山市全市将有37家创业孵化基地面向应届高校结业生开放，可一次性获得1万元创业资助以及最高3万元创业动员就业补助，每年最高6000元，最长3年租金补助。如果创业资金不足，还可快速便捷获得30万元额度的小额担保贷款和贴息。

此外，“硕士研究生以上学历或副高级以上职称的高条理人才”方面，该类人才的子女可按就近入学原则摆设入读公办学校，并可分条理享受每月800至5000元的政府特殊津贴，如果切合条件还可以申领10万至200万元的购房津贴。入站博士后可享受30万元科研经费和生活补助。

福州

2月16日，福州住房公积金中心官网公布通知，内容关于对受疫情影响的缴存单元和职工给予政策支持，受疫情影响的单元可缓缴补缴公积金。

同时，适当延长受疫情影响的职工购房提取、提前结清贷款提取及租房提取的时间限制。

此外，通知指出，从事疫情防控一线事情及新型冠状病毒熏染的肺炎患者，其住房贷款逾期不上报征信、减免贷款逾期利息。

湖南衡阳

2月14日晚间，湖南十部门出台《关于促进房地产市场平稳康健生长的若干政策（试行》。

该试行政策被称为“衡十七条”，内容涵盖购房补助、降低开发企业土地资金使用成本、控制土地供应总量、加大住房公积金支持力度等等。

《政策》提到，对购置新建商品房(含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补助；

所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补助；

所缴契税税率为2%以上(含2%)的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补助。新建商品房项目地下车位首次出售的，由市财政按1000元/个的尺度对购置人予以补助。

此外，《政策》还扩大了人才购房补助工具规模，在原基础上提出，其中，非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补助5万元。

江西南昌

2月13日，江西省南昌市一连公布两条通知，明确提出，在疫情防控期间，适当调整土地供应事情，从而确保南昌市土地市场康健有序，降低企业用地成本。

在土地供应方面，南昌市表现，允许终止或中止土地招拍挂生意业务；允许延期签订成交确认书和出让条约；允许延期缴纳出让金；允许延期开竣工。

同时，南昌市将调整土地出让竞买保证金比例。通知提到，自通知公布之日至2020年12月31日期间出让的宗地，土地出让竞买保证金比例全部调整为20%。

此外，通知明确，将调整土地出让金缴纳期限，其中，商品住宅或商住混淆用地出让金缴纳期限为6个月，其他项目用地出让金缴纳期限为12个月，但签订土地出让条约一个月内须缴纳50%。

南京

2月13日晚，南京推出六条举措助力房企应对疫情。

南京市计划和自然资源局推出了疫情期间助力解决企业阶段性资金难题的六条举措，明确在疫情一级响应期间企业可延迟缴纳土地出让金，最长可延期至疫情一级响应竣事后的33天内，以实实在在的利企举措助力房地产开发企业应对疫情造成的影响。

深圳

2月13日，延长公积金贷款期限。1、明确其可申请延长公贷期限；2、放宽公贷申请缴存条件；3、逾期还贷不影响小我私家征信；4、延长购房提取票据有效期。

无锡

2月12日，无锡连夜出台了针对房地产企业的十七条救助政策，政策可以说是相当给力了。

划重点：

1.纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月;

2.受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有难题的可申请减免;

2.长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金津贴;

3.到期还款难题的企业可展期;

4.2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷;

5.预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点羁系资金;

6.预售部门完成25%以上投资即可申请预售;

7.可申请延迟交地和延期缴纳出让金;

8.开竣工时间可相应顺延……

固然这都是有前提的，必须是受疫情影响重大的企业，但疫情生长至今，我想险些所有的房企如今都压力庞大。

西安

2月12日，西安楼市也传出一个大消息，被明白为是对上次西牢固定经济21条的细则增补。其中，有3条政策最引人注意：1、分期缴纳土地出让价款；2、允许变换出让价款缴纳期限；3、实施预管理不动产挂号制度。

浙江

2月12日发文，允许土地出让金延期缴纳，疫情防控期间，暂不开展实地履约巡查，因疫情影响未能定期交地、动工、竣工的，不计入违约期并不收取违约金。有效期至新冠肺炎疫情排除后再顺延3个月。

上海

2月12日，上海称受疫情影响，未能按土地出让条约约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情排除后签订增补出让条约调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。

那么，针对疫情，合肥楼市近期有何新行动呢？

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合肥市房地产中介谋划场所即将有序开放

超26个售楼部正式复工

昨日，房管局发文：在严格落实疫情防控措施的前提下，允许有条件的商品房销售现场有序开放。今天，据合房网内容中心不完全统计：合肥已有融创、禹洲、招商、金大地、绿城等超26个售楼部宣布正式复工开放。

履历了“失去的一个月”之后，被雪藏的线下售楼部，陆陆续续“上线”了。对于购房者来说，在楼市小阳春到来之前下手，或许是一个买房时机。不外需要注意的是，看房之前一定要做好小我私家防护措施，究竟“疫情”还没有彻底竣事哦！