青岛“缩水”，泉州东莞合肥将晋级，别再神化GDP了！

摘要：如果比力都会优劣、宜居有什么统一尺度，那肯定不是GDP（接待关注杠杆地产）

撰文|道一&编辑|雯雯

最近，几则关于都会GDP的新闻十分引人关注。

好比2月17日晚，青岛终于宣布了修订后的GDP数据。由于修订后数据“缩水”，青岛已经被宁波、无锡接连凌驾。

好比在佛山成为GDP万亿俱乐部第17名成员后。有记者梳理有6城同处GDP9000亿元梯队，泉州、东莞、合肥位列三甲。

但凡涉及都会排名的新闻，总是惹人眼球。今天杠杆地产不深挖详细的区域分析，就谈谈大家关注的排名自己重要吗，对房产投资影响是不是被夸大？

如果排名不重要，那么什么重要？

1

排名不重要，圈层更重要

由于停止到现在为止，海内另有几座都会的GDP数据尚未宣布，因此2019年中国都会GDP排行榜尚未灰尘落定。

但杠杆地产还是从已经出炉的数据中，发现了一些眉目。

好比重庆继续稳定在都会经济总量第5的位置，距前面的广州相差只有二三十亿元了。继被深圳超车后，广州俨然连第4都守不住了。

这个问题很严重，因为昔日牢坐前四的北上广深，恰恰对应的是4座一线都会。

如果假以时日重庆挤下广州，荣登第4，是否意味着重庆成为一线都会？

固然不是。

一线都会，最早是一个房地产观点。坊间认可一线都会，其实不光是比GDP，更是认可他们在海内的动员作用。

说白了，北上广深是中国的样板间，要代表国家去到场全球都会竞争的。

抛开功效不全，但强项特别突出的深圳，其他三座划分是中国的北大门、东大门、南大门。北京和上海更是可以视为国家门户。

而北上广深每年提供的就业时机，源源不停吸引了全国有志青年前去逐梦。这样的磁力，不是其他都会可比的。

说得更残酷一些，哪怕有其他都会GDP总量到了全国第4，也暂时进不了一线都会的圈层。

一线都会向外，杠杆地产认为，或许就是南京、杭州、武汉、郑州、成都、重庆、西安、天津。

他们大多是直辖市、国中、大区中心或兼而有之，其GDP排名大多在5-12名这样的位次（仅西安略低）。

再向外，就是其他政治层级不高，但经济体现优异的二线，GDP排名大多在13-20名。

由于一线和强二线已经占了许多好位置和洽资源，守排名相对容易。倒是13-20名这个圈层，竞争相当猛烈，堪称神仙打架。

其实，13-20名，才是我国到场全球都会竞争的最大变量。

美国拿得脱手的都会，也就20个左右，剩下都是宽大乡村。但就是这20座都会，成了撬动世界第一大国的经济支点。

海内一线和强二线虽然抢占先机，但生长空间有限，房价也已经到达了一个新高度。反倒是13-20名这个圈层，想象力更足。

房产投资也是一样，不能就盯着北上广深，有实力投资这些地方的人，其实少得可怜。

而投资其他都会，除了争GDP，杠杆地产以为也应该思量一些此外。

2

GDP不重要，宜居、宜商更重要

中国都会之间的排名，人们大多习惯了用GDP为标尺。

但杠杆地产上面说了，只要进了谁人圈层，详细第几其实不那么重要。

现在都会盛行抢人大战，可是不知大家想过没有，这年头的人才，岂非是根据GDP排名来找事情、安家落户的吗？

随着人们生活水平的提高，眼界的日益开阔，越来越多的人不会被GDP排名所忽悠。谁人高屋建瓴的排名，其实跟小我私家生活、企业谋划关系没那么大。

首先，都会要不停让自己宜居，才气承载更多人口。另一方面，也只有不停改善都会宜居水平，才气确保在都会竞争中C位出道。

固然，人们对宜居的观点，可能存在误区。一谈到宜居，大家往往都能想到恒久笑傲世界宜居都会排行榜的北欧都会，它们山清水秀。

而以哥本哈根为代表的宜居名城，确实山清水秀。但国人往往忽略了，人家北欧都会除了拥有良好的生态情况，背后也能提供完善的公共服务。

如果都会蓝天白云，但去超市买菜都难题，显然是称不上宜居的。如果都会硬件富贵，但教育和医疗设施不足，也不算宜居。

最近大家最关注的新闻，应该对医疗资源重要性深刻体会。杠杆地产就不展开了。

此外，都会不光是养老的，更是卖力经济运转的，所以除了宜居，宜商也很重要。

最近有个显着例子，某座都会有雪山、大湖、阳光、美食，一度吸引无数文艺青年放弃北京，远道而来。效果最近人家公然耍流氓，抢口罩这么重要的医用资源。

这样的地方，企业敢来投资，年轻人敢来创业？纵然你有举世无双的风物，但在经济生长上还是要受影响。

杭州也有世界著名的风物区，但营商情况也是杠杠的。

当地企业缔造了诸多就业时机。在大企业周围，又涌现出许多创业时机。于是吸引了许多一线都会年轻人投奔杭州。作为二线都会，反向从一线都会抢到人，实在难过。

平心而论，杭州GDP排名并不十分靠前，但影响力和高级感，却碾压好几座排名高于它的都会。

需要特别指出，企业和都会是相互成就的。并不是说杭州的那些企业，成就了杭州的位置。而是杭州的营商情况和文化气氛，整个浙江的民企活跃大情况，一定泛起优秀的企业。

同样优秀的另有深圳。

这几年，因为较高的房价，深圳着实吓跑了许多企业。不外厥后许多企业又回来了，因为政府的效率和透明，暂时不是内地许多强二线能比的。

我恰幸亏许多内地强二线和深圳都生活过。深圳的都会治理水平，确实甩了许多内地强二线几条街。

这些工具最终确实会反映到房价上。杠杆地产没有收杭州、深圳的钱，也不是说勉励大家去上述都会投资屋子，只是举个例子。

反例同样触目皆是，这几年国家利好基本雨露均沾。

比深圳更南方的某岛，这么多年砸了几多政策，效果不如期待，之前恒久盛行炒屋子，经济存在隐患。

比北京更北的三省，振兴那么多年，效果企业投资还是不出XX关，某岛的房价倒是炒起来了，但其中的泡沫也是庞大。

3

抢人不重要，计划更重要

已往都会之间的竞争，其实是工业竞争。都会化由工业化主导，政府为了招商引资，使出深身解数。

随着工业化的深入，工业的升级，都会竞争进入了新阶段。

昔人说筑巢引凤，良禽择高枝而栖。放在现在，就是人口是都会生长的基础，人才是都会繁荣的关键，尤其对楼市来说。

各地并非不知道，这两年近乎疯狂的抢人大战，就是最好的注脚。

上面的那一部门，杠杆地产已经谈到了抢人问题。而在现实中，不乏都会一举抢来30万人的荒唐剧本。

但抢人是一码事，留人却是另一码事。上一部门谈到的宜居、宜商虽然是留人法宝。但基础问题指向了计划。

说白了，已往的都会竞争，是工业之争。现在的都会竞争，是人才之争。未来的都会竞争，是计划之争。

需要特别指出，杠杆地产说的计划，不是狭义上的都会计划，而是广义上的都会定位和制度设计。

都会计划大部门时候是失败的，中外皆是如此。原因很简朴，大部门都会做了过高的计划，自身没有这个基础和生长上限。

乐成的计划是什么？哪些都会能高瞻远瞩，并基于实际举行合理定位，能指定先进、完善的制度，能够计划出高效、宁静的生发生活空间，哪些都会就会脱颖而出。

在上一篇文章《五部门发文！上海提倡对HK的挑战》（2月17日）中，杠杆地产写过：

都会之间的竞争本质上是计划和制度的竞争。而计划和制度，会体现为法制、税制、自由度、商业精神、文化等方面。哪座都会理念越开化，计划越合理，司法越廉洁，运作越高效，经济就越繁荣。

有媒体这样问一个计划专家：“如果您是X市一把手，且有充实自主权，您能把X市打造成和深圳一样的一线都会吗？”

X市是中国一座大区中心都会，也是被支持建设国中的都会，拥有者辉煌光耀的历史。

计划专家耿直表现：不能，但我可以让X市更有活力和效率。

其实好都会的尺度有许多种，完全可以充实保留各地的历史文脉和影象。在世界规模内，都会多样性依然存在。

在美国，纽约这样紧凑的都会可以影响世界，硅谷这样疏散的形态，同样可以影响世界。

在日本，东京这样的现代都市称得上富贵，京都这样的千年孤苦同样堪称富贵。

如果说比力都会优劣有什么统一尺度，那肯定不是GDP。而是都会是否契合人类对优美永无止境的追求。

买房也是一样，不要只看GDP，这是我今天最想说的。

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