大局已定！2020马鞍山这里大发作！3大纯新盘贴身肉搏

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2020年是马鞍山城南大发作的一年

3大纯新盘即将厮杀

一批优质学校新建

交通大发作

......

未来的城南超乎想象！

1、纯新盘住宅：伟星·天玺、恒大·悦府、亚东新项目；

2、交通：巢马城际、宁马城际；

3、学校：南部教育园区幼儿园+中小学、中南·熙悦小学、红星中学新校区；

4、商业、配套：万达广场、新三馆、大剧院、节庆广场、市政公园等；

壹

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3大纯新盘将陆续上市！

要说马鞍山房价高地，在不少人心中非城南莫属，究竟城南整个区域以改善盘为主，对刚需并不友好。改善盘碧桂园·天域、钟鼎悦城·紫云台正在清盘，仅有少量房源在售。

其中，随着2019下半年3次土拍，频频刷新城南新地王，今年城南预计将有3大纯新盘上市：伟星·天玺、恒大·悦府、亚东新项目。

伟星·天玺

伟星·天玺位于市政板块中心，东湖路与湖东路交织口往东100米，建面约119㎡-143㎡的住宅。

效果图 | 伟星·天玺

楼盘基本信息：

项目打造了18栋住宅，临水揽园内外双重景观升级，匠心计划五重归家礼序；公建化立面选材；扩容空间尺度，大宅宽境户型升级；全年事段社交园地，友邻眷注社交升级。

世界尺度的大师团队打造：全国单价地王融创北京壹号院的景观设计师谭伟业、专注高端修建的业界翘楚蒋玮、以及被誉为豪宅教父的空间改良大师蒲道良。

效果图 | 伟星·天玺

楼盘优势：

1、位置好，项目位于政务板块焦点区，板块定位高端，区域内各项利好计划亮眼。

2、配套完善，不仅拥有万达商圈高能级商业配套，周边有大剧院、科技馆、博物馆、图书馆，另有东湖公园、市政公园、烟墩山遗址公园、永丰河景观带四大公园环伺。

3、伟星物业5F高端服务价值体系。

区位图 | 伟星·天玺

项目动态：

现在，伟星·天玺营销中心暨示范区已经正式公然。

效果图 | 伟星·天玺

恒大·悦府

2019年9月29日，城南又一重磅土拍拉开序幕。恒大地产以总价4.72亿拿下地块，首进马鞍山城南，项目案名为恒大·悦府。

楼盘基本信息：

该地块就位于南部教育园区东侧，节庆广场也在周边，加上高铁南站的计划，不少人都很看好这块地未来的生长，现在项目效果图已曝光。

效果图 | 伟星·天玺

楼盘优势：

1、项目位于城南新兴板块，区域内高铁南站等各项利好计划亮眼，生长潜力大。

2、项目紧邻南部教育园区，周边红星中学新校区已经开工建设，教育资源富厚。

3、红星中学西侧另有一幅住宅地块待拍，北侧另有一幅商住地块待拍，未来或迎来商业综合体。

项目动态：

现在，项目正在紧张的建设中，详细公然时间还未宣布，敬请期待！

亚东新项目

2019年11月1日，中南·熙悦东侧地块经由猛烈竞拍，被江苏亚东建设拿下，成交楼面地价5341元/㎡，总价2.46亿，城南

降生新地王

。

据小道消息称，这次土拍共吸引7家房企到场拍地！划分是：协亚地产、锦艺、伟星、中南、海伦堡、亚东、锦天。地块热度之高可见一般！

印山路与康乐路交织口东南角地块

地块位置：印山路与康乐路交织口东南角地块

出让面积：27091.88㎡（约40.64亩）

土地性质：

居住用地

容积率：1.0≤R≤1.7

起拍总价：

1.6亿元

（约396.7万元/亩）

楼面起拍地价：

3474元/㎡

楼盘基本信息：

周边有东湖碧水湾、贵都花园、西湖·公元皇府等成熟小区，以及马鞍山二十二中。一路之隔就是豪宅·中南熙悦。

项目动态：

现在地块平整完毕，但还没有施工的消息，我们马鞍山楼市微信平台也会连续关注。

贰

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2大轨道交通迎来新希望

宁马城际铁路

最新消息，马鞍山市政府网站公布《宁马都市圈城际铁路（马鞍山段）项目可行性研究陈诉体例服务》成交通告。

（截图源于政府网站）

项目全线接纳高架敷设，全线投资预估算约95亿元。北起宁马界限，向南经由慈湖高新区、中心城区、市经开区、当涂东部新城，终点止于当涂南站，项目拟设车站9座，平均间距不小于3公里。

2019年11月，马鞍山官方首次确认，预计在2025年以前开通，可与南京地铁7号线（建设中）换乘。

7号线（建设中）：来自网络

2020年1月14日，马鞍山政府网公布决议书提及现在因铁路计划研究需要，同意在江东大道中央分开绿化带举行勘探取样，勘查所在共10处。

最新动态：预计2020年7月31日前，完成各专题的地方评审并按评审意见修改完善工程可行性研究陈诉送审稿体例，形最终结果上报安徽省发改委。

巢马城际铁路

巢马城际铁路是安徽省首条城际铁路项目，总投资概算约

246亿元

，全长约

73.2公里

，设计时速

350公里/小时

，建成后

马鞍山到合肥只要45分钟

。

▲计划中的巢马城际铁路

设车站5座，

新建：含山站、郑蒲港站、马鞍山南站，使用既有：巢湖东站，既有改建：马鞍山东站。

（图片源于马鞍山公布）

10月25日，新建巢湖至马鞍山城际铁路项目，先行工程施工项目中标效果公示，

中铁大桥局团体有限公司以约1.1亿元中标。

线路自在建的商合杭铁路巢湖东站引出，经马鞍山市含山县南、郑蒲港新区，沿马鞍山长江大桥南侧2.3公里跨越长江至马鞍山南，近期接入宁安城际铁路马鞍山东站。

最新动态：2019年10月28日，巢马城际铁路先导段正式开工建设！万众瞩目的巢马城际终于来了！预计2025年开通！

叁

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新建多所学校

中南·熙悦小学

12月6日，马鞍山市自然资源和计划局公布中南熙悦小区配套小学项目修建工程设计方案批前公示。

本次计划拟设计一所24班完全小学，

项目计划总用地面积约为25172.74㎡（约37.8亩）。总修建面积为13600㎡，其中地上13200㎡，地下400㎡。

项目位于东湖路与康乐路交织口，中南·熙悦小区南侧。项目估算投资5400万元，含土建、装璜、水电、室外隶属、运动场、周边门路、绿化、电力增容、空调、智能化设备、消防等。

南部教育园区幼儿园

马鞍山南部教育园区位于太白大道与超山路交织口东南角，总占地面积107774㎡，总修建面积65300㎡，总投资2亿，一所涵盖幼儿园到初中的综合教育园区。

南部教育园区幼儿园计划建设12班，用地面积5253㎡，修建面积4200㎡，现在暂未施工。

南部教育园区小学、初中

项目主要由12栋4-6层的修建组成，其中包罗：小学教学楼及科普艺术楼4栋，幼儿园1栋，学生宿舍2栋，中学教学楼及实验艺术楼、综合楼4栋，风雨操场1栋。

从航拍图上可以清楚地看到，教学楼等修建的主体部门已经完工，外立面也已粉刷完毕。现在，400米操场跑道以及旁边的运动园地已完成地面硬化，跑道初见雏形。

北侧小学部进度较快，

外立面基本完工，窗户也已全部安装到位。

据现场事情人员称，园区已经基本建设完毕，仅剩最后的绿化已经部门收尾事情，今年9月招生开学基本没有问题。

红星中学新校区

克日，马鞍山市自然资源和计划局，宣布了红星中学整体搬迁项目，修建工程设计方案批前公示。

红星中学新校区位于马鞍山市经济技术开发区，地块处于丁山路与银塘路交织口东北角。学校有综合服务楼、教学楼、生活楼、红星书院及行政楼。

肆

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商业蓬勃 配套完善

城南

作为马鞍山政务中心，市政资源多数向此地倾斜，马鞍山市政府、领土资源局、计划局等都聚集于此，生长潜力无限。

近年来，随着众多品牌开发商争相入驻，城南已被种种高端改善盘彻底引爆。不

能否认，城南板块徐徐生长成马鞍山的富人区。

现在在城南走一圈，你会发现，这里的生活配套已经很是到位，越来越多的人在此置业。

现在，这里有吃、喝、住、行、娱乐集一体

万达商圈

▼

这里有博物院、图书馆、科技馆、保利大剧院等文化休闲去处▼

这里有市政公园、东湖公园、节庆公园、朱然文化公园等6大都会公园▼

采石矶

和岳阳城陵矶、南京燕子矶合称为“长江三矶”，以山势险峻，奇迹众多而列三矶之首，素有“千古一秀”之誉。

教育跟进，交通发作，利好兑现！

2020年，城南片区将再次发作！

看完文章忍不住想大呼一句

我们城南就是牛！

……

关于城南，你另有什么想增补的？