合肥公布楼市新政！调整土地出让金、开竣工期限，助房企共渡难关

  疫情之下，合肥官方亮相！资助用地企业渡难关，全国16城发文“紧迫救市”，上海、南京、无锡等合肥楼市10大变局能否逆转？

  合肥正式亮相！助用地企业渡难关

  今天，合肥市自然资源和计划局正式亮相！适当调整土地出让金缴纳期限，出台举措资助用地企业渡难关。

  焦点内容有以下两点：

  1、适当调整土地出让金缴纳期限

  对已签订的国有建设用地出让条约约定在合肥市突发公共卫生事件一级响应期间缴纳土地出让金的，因受疫情影响无法定时缴纳的，可按法式与市、县（市）自然资源和计划部门签订增补条约，出让金顺延至合肥市突发公共卫生事件一级响应竣事之日后10个事情日内缴纳。延期期间，不盘算违约金和利息。

  2、适当调整开竣工期限

  疫情防控期间，暂不开展实地履约巡查事情。对于受本次疫情影响未能定期交地、动工、竣工的，合肥市突发公共卫生事件一级响应期间不计入违约期。详细由市、县（市）自然资源和计划部门牵头会同各县（市、区）政府和开发区管委会予以认定。

  换句话说，疫情期间，房地产企业“生存难”的逆境获得了官方层面的认可和回应。特殊时期，攻克时艰，助房地产企业“活下去”。

  值得一提的是，今天出台的政策与安徽省房地产商会关于土地出让和延期交房方面的倡议不约而同。

  那么，金融政策、财政税收、工程建设、房地产销售政策、大中型商业停业方面、长租公寓方面、物业治理方面、羁系资金方面等方面的建议会不会同步跟进呢？值得期待~

  其中，房地产销售政策方面有以下6点：

  1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售衡宇的房查网签网备;

  2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶;

  3、适当放脱期购政策，加大人才落户激励，给与切合人才落户群体购房补助或者贴息政策;

  4、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，增强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率;

  5、降低二手房生意业务税费，减免生意业务契税，增值税从5%下调至2%;

  6、适当放宽价钱存案限制，适度提高高端豪宅的价钱上限。

  从安徽省房地产商会建议到合肥市自然资源和计划局正式亮相，历经2天的时间，这是官方在特殊时期为房地产市场的康健生长做出的审慎决议。

  虽说，会哭的孩子才有奶吃，若不是真的“饿极了”，孩子又怎么会哭呢？这场疫情博弈之中，合肥的做法让房企暖心，纷纷点赞。

  NO.2|贰

  紧迫救市！全国多地公布楼市新政

  无独占偶，合肥绝不是唯一一个“救房地产”的都会，近期，多城接连出台激励政策，从土地出让、延期交房、税率、预售等多方面出发，为疫情下楼市驱散阴霾。

  1、苏州：企业公积金最长可缓缴6个月

  2月14日，苏州市住房公积金治理中心公布公积金新政，保障受疫情影响的企业和职工，房地产行业亦在其中。

  因受疫情影响，生产谋划难题的企业，可以阶段性降低缴存比例或者缓缴。详细如下：

  降低缴存比例缴存的，最低不得低于各5%；

  缓缴的，缓缴最恒久限为6个月，期满后恢复缴存并补缴。

  2、南京：疫情期间可延迟缴纳土地出让金

  2月13日，南京市公布《关于疫情期间土地出让条约推行有关事项的通知》，正式出台疫情期间助力解决企业阶段性资金难题的六条举措。

  焦点内容有：

  （1）在疫情一级响应期间企业可延迟缴纳土地出让金，延长至一级响应竣事后的第三个事情日（期间不计利息或违约金）；如届时企业仍有难题，可再延期30天（按银行同期贷款利率缴纳利息）。

  （2）对于受疫情影响未能定期交地、开工、竣工的，疫情一级响应期间均不计入违约期。

  3、天津：可延期缴纳土地出让金

  2月13日，天津公布新政，延期缴纳土地出让金，项目开竣工期限顺延等。

  其中主要重点有

  延期缴纳土地出让金；

  项目开竣工期限顺延；

  推行不动产挂号不晤面管理以及简化挂号流程等。

  4、成都：疫情期间社保断缴无影响

  2月13日，成都市住建局公布通知，明确新型冠状肺炎疫情期间，社保断缴不影响购房资格审核，该通知自2020年2月6日起执行。

  5、济南：疫情防控用地可先行使用

  2月13日，济南市自然资源和计划局出台通知，为防控疫情建设的医疗卫生设施和医药用品、医疗器械生产等所需用地，可以先行使用，允许延期签订土地出让条约、延期缴纳土地出让金。

  6、江苏：开展楼市政策预研储蓄

  2月13日，江苏省人民政府为应对疫情出台50条措施稳定经济，其中第45条涉及房地产行业。

  密切关注房地产市场运行态势，增强市场分析研判和资金流向监测，凭据房地产市场供需结构动态变化，开展政策预研储蓄，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场康健生长。

  7、无锡：17条政策全面支持房地产生长

  2月12日，无锡连夜出台针对房企的17条救助政策，鼎力大举支持住建行业。

  其中，焦点内容如下：

  可延期纳税，最长3个月；

  房产税、城镇土地使用税有难题的可申请减免；

  长租公寓可申请专项资金津贴；

  到期还款难题的企业可展期；

  2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；

  预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点羁系资金；

  预售部门完成25%以上投资即可申请预售；

  可申请延迟交地和延期缴纳出让金；

  开竣工时间可相应顺延。

  8、西安：土地出让金可分期缴纳

  2月12日，西安市自然资源和计划局公布关于落实《西安市政府关于有效应对疫情促进经济平稳生长若干措施》的通知。

  焦点内容有：

  可分期缴纳土地出让金，一个月内先缴纳50%，余款不超1年；允许变换出让价款缴纳期限，已签订条约的也可以修改；实施预管理不动产挂号制度，出让金缴纳50%后即可。

  9、浙江：允许土地出让金延期缴纳

  2月12日，浙江省自然资源厅公布通知，通知称，全面减轻企业资金压力，允许土地出让金延期缴纳。

  疫情期间，经批准，对急需开工建设的医疗疾控、民生保障、扩大有效投资（房地产项目除外）等，土地出让金可以延缓至疫情排除后3个月内缴纳。

  10、深圳：受疫情影响人群可延长公积金贷款期限

  2月12日，深圳市公积金治理中心推出四大肆措。

  焦点内容：明确相应人群可可申请延长公积金贷款期限；放宽公积金贷款申请缴存条件；逾期还贷不影响小我私家征信；延长购房提取票据有效期。

  值得注意的是，深圳公积金新政适用人群具有单一性，仅针对对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员，疫情防控需要隔离视察人员和到场疫情防控事情人员。

  与深圳公积金新政类似，武汉、扬州、南京等先后公布疫情期间特定人群使用的公积金政策。

  11、武汉：一线医护人员买首套房公积金最高可贷84万元,通知明确，因在疫情防控期间无法按月缴存住房公积金的单元职工需管理公积金贷款时，经单元说明情况并补缴住房公积金后，可视作一连足额缴存，职工申请住房公积金小我私家贷款不受影响。

  12、扬州：因受疫情影响而不能正常还款的人群，住房公积金贷款2月份正常还款从2月15日延期至2月底。在此期间不能正常还款的，不作逾期处置惩罚，不计入小我私家征信。

  13、南京：对因熏染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离视察人员、到场疫情防控事情人员以及受疫情影响暂时失去收入泉源的人员，可以申请适当延后疫情防控期间的还款时间，详细确认手续在疫情防控竣事后补办，相关逾期贷款可以不作逾期记载。暂时调整正常一连缴存6个月的贷款条件。企业因疫情影响未能正常为职工缴存住房公积金，疫情竣事后补缴的，期间中断时间不影响相关职工贷款时一连缴存盘算时间。

  14、南昌：允许企业延期开竣工、可延期缴纳出让金

  2月12日，南昌市自然资源局公布《关于防控疫情期间适当调整土地供应事情支持企业稳定生长的通知》，允许企业延期开竣工、延期缴纳出让金，在南昌市防控疫情期间适当调整土地供应事情。

  15、江西地产协会：建议疫情事后扶持地产企业

  2月12日，江西省房地产协会提出8项建议，建议从调整、放宽金融、财政、工程建设、延期交房、物业、资金治理、土地出让以及房地产销售等8个方面，资助地产企业渡过难关。

  房地产销售主要从加速房查、网签及网备事情。与安徽省房地产商会提出建议大致相同。

  3月份之前完成所有合理销售衡宇的房查网签网备；

  阶段性放宽预售政策；

  适当放脱期购政策；

  加大人才落户激励,给与切合人才落户群体购房补助或者贴息政策;

  适当放宽价钱存案限制。

  16、上海：土地款可申请延期或分期缴付

  2月11日，上海市计划和自然资源局印发通知，保持土地市场生意业务平稳有序、消除疫情对条约履约的影响、支持企业恢复生产和生长工业三方面出发全力应对疫情支持服务企业生长。

  焦点内容如下：

  对接纳定向挂牌出让的地块，取消现场生意业务环节，直接电子挂牌生意业务并确认竞得；

  调整土地价款缴付方式和期限，可申请延期缴付或分期缴付、顺延开竣工和投达产履约时间；

  免去疫情期间的用地用度、降低工业用地成本等。

  17、重庆房地产商会：建议放开限价、限购、限售

  2月10日，就疫情下房地产行业的影响，重庆市房地产商会提出10项建议，涉及税收减免、信贷利率、阶段性放开限价、限购、限售等。

  18、太原房地产商会：6项建议助力房地产企业

  太原市房地产商会提出金融政策、财政政策、工程建设、房地产销售、土地出让等6大方面建议。

  19、广州南沙：可延期缴纳土地金、动竣工可顺延

  2月10日，广州南沙开发区计划和自然资源局出台《关于增强自然资源服务保障作用支持企业平稳有序生长若干措施的通知》。

  焦点内容有：

  疫情防控项目可先行用地；

  延长条约签订日期及出让金缴纳期限，最长允许延长至疫情消除之日起10个事情日内；

  可视疫情连续期相应顺延动、竣工期限。

  全国多地先后出台楼市新政，为房地产市场“加油助力”，除以上都会，另有许多地方正在陆续出台。

  NO.3|叁

  疫情之下！合肥楼市迎来10大变局

  疫情之下，楼市瞬间进入“冰封期”，合肥楼市亦是如此。

  1、楼市小阳春不再。由于疫情的不停肆虐，合肥各大房企售楼均处于关闭状态，绝大多数市民也是闭门不出。凭据合肥政府发文，划定各种企业9日前不得复工。若是疫情连续扩散，延续时间或将会更久。不外，楼市小阳春终究会泛起，只是时间的问题。

  2、部门新房或将延迟交付。房地产施工进度受影响，在疫情影响下，许多工人都不能实时回到工地，预计合肥会有一些项目交付要延期。

  3、物业或成买房的重要参考因素。关键时刻，物业真的能够救命。合肥超600家小区关闭治理，外卖、快递、中介等外来拒绝入内，外来人口仔细盘问，优质物业在疫情期间树立起口碑，相反，部门不作为的物业则留下黑点。

  4、线上看房成为新形式。疫情期间，售楼部营销彻底暂停，房企陆续推出线上售楼处，用户可通过网上售楼处相识项目详情、看直播、在线挂号优惠提供一对一咨询的业务，利便买房人浏览咨询。直播卖房成为新的营销方式。

  5、二手房存在捡漏时机。疫情期间中介门店关闭，线下看房基本停止，二手房遭遇客源荒，已经积累了不少的二手房供应量，未来买家存在低价捡漏时机。

  6、商业地产受重创。对人流聚集依赖极大的商业地产，在本次疫情下险些遭遇扑灭性攻击，以往人流如织的商场空空如也，对商业地产各大到场者都影响极大。

  7、LPR或许率下行。中国人民银行副行长疫情期间透露2月20日宣布的贷款市场报价利率(LPR)也有较大的概率下行。

  8、多数房企可能会选择降价促销。生意业务停滞，一定让房企感受到更大的资金压力，特别是转战线上之后，为顺利签约，降价促销是不少企业的选择。

  9、房地产行业将面临洗牌。据人民法院通告网显示，40天的时间，涉及破产的房地产企业已经有69家。其中不少房企都是二三线都会里的中小型房地产开发企业，大多都是欠债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房，最终宣布破产。

  10、楼市政策或泛起松动。近期，多地出台有利于房地产行业生长的新政，虽大多局限于疫情期间，但不清除疫情竣事后，会泛起小规模的松动。

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