安徽房地产商会提议：首套利率85折！降首付、放松限价、放脱期购

  乐居买房 （编辑小杰）当下各行各业以防控新型冠状病毒熏染的肺炎疫情为事情之重，全国多地楼市行情暂时“冰封”：售楼处闭门谢客，地产中介延迟营业，土地拍卖进度暂缓。

  NO.1|壹

  安徽房地产商会提议：放宽房地产预售、限购

  就现在地产行业遇到的一些难题。安徽房地产商会向其相关部门公布疫情事后对地产企业扶持政策的建议。

  安徽房地产商会提出十项建议

  全文共有10项建议，划分是金融政策、财政税收、工程建设、房地产销售政策、大中型商业停业方面、长租公寓方面、延期交房方面、物业治理方面、羁系资金方面、土地出让方面，涉及内容全面。

  其中房地产销售政策方面：

  1、加速房查、网签网备、3月份之前完成所有合理销售衡宇的房查网签网备;

  2、阶段性放宽预售政策，6月份以前预售形象进度由高层7层和多层封顶改为1层结构封顶;

  2、适当放脱期购政策，加大人才落户激励，给予切合人才落户群体购房补助或者贴息政策;

  3、降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，增强对公积金贷款的支持力度，缩短放款周期，全面降息，首套按基准利率的85折，二套按基准利率;

  4、降低二手房生意业务税费，减免生意业务契税，增值税从5%下调至2%;

  5、适当放宽价钱存案限制，适度提高高端豪宅的价钱上限。

  NO.2|贰

  江西、深圳等多地发文“救市”

  就在安徽发出建议没多久，2月12日，江西省房地产协会也向有关部门提出八大建议。

  江西房地产协会提出八大建议

  江西同样发出类似建议，建议从调整、放宽金融、财政、工程建设、延期交房、物业、资金治理、土地出让以及房地产销售等8个方面，资助地产企业渡过难关。

  其中，房地产销售主要从加速房查、网签及网备事情。3月份之前完成所有合理销售衡宇的房查网签网备；阶段性放宽预售政策；适当放脱期购政策,加大人才落户激励,给予切合人才落户群体购房补助或者贴息政策;适当放宽价钱存案限制。

  通过安徽和江西的建议可以看出，建议中均涵盖提供金融、财税扶持，放脱期购以及限价政策，阶段性放宽预售，房企可以不行抗力延期交房等，安徽甚至提议降低按揭首付比例以及降息。

  如果这些建议被采取的话，当地房地产政策无疑将迎来一次重大转向。

  果不其然

  从现在各地救市手段来看，从企业层面举行“减负”，主要包罗放宽公积金、放松预售条件，分期缴纳土地出让金等三大方面。比力往年的从严，此次政策相当宽松，预计未来还会有更多都会跟进。

  无锡出台17条支持住建行业

  2月12日夜间，无锡市委办公室出台十七条措施，涵盖缴税延期、贷款支持等方面，对住建行业鼎力大举支持，保障平稳有序生长、共度难关！

  无锡政策重点：

  纳税申报及税款缴纳最长可延期3个月；

  受疫情影响缴纳房产税、城镇土地使用税有难题的可申请减免；

  长租公寓可申请服务业企业纾困专项资金津贴；

  到期还款难题的企业可展期；

  2020年6月30日前到期、贷款期限在一年以内的贷款落实无还本续贷；

  预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点羁系资金；

  预售部门完成25%以上投资即可申请预售；

  可申请延迟交地和延期缴纳出让金；

  开竣工时间可相应顺延；

  西安公布新政10条，给房企解难

  除了无锡，西安也公布了十条新政，主要从拿地成本上给房企解难。

  西安政策重点：分期缴纳土地出让价款；允许变换出让价款缴纳期限；实施预管理不动产挂号制度。

  深圳4大肆措增强公积金服务

  深圳市公积金中心再推四大肆措增强住房公积金服务保障。对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员，疫情防控需要隔离视察人员和到场疫情防控事情人员（以下统称职工）予以支持，明确其可申请延长公贷期限放宽公贷申请缴存条件，逾期还贷不影响小我私家征信，延长购房提取票据有效期。

  天津延期缴纳土地出让金

  停止发稿前，天津也同步公布新政，延期缴纳土地出让金，项目开竣工期限顺延等。

  其中主要重点有延期缴纳土地出让金；项目开竣工期限顺延；推行不动产挂号不晤面管理以及简化挂号流程等。

  从江西、深圳、无锡、西安、天津等地出台的政策和建议来看，他们也代表未来一、二、三线都会出台“救市”的偏向。

  一线都会，是政策风向标，任何政策的出台都很是审慎。因此这次的“救市政策”没有显着刺激楼市，主要以市场预期为主，或出台更合理细化的政策，不停向市场释放正向信息。

  二线都会，大多数的二线都会在已往2年均处在横盘调整状态，房价早已夯实。因此“救市政策”主要以帮扶为主，为房地产企业以及开发打开利便之门，以稳定房地产行业康健生长为目的；

  固然，部门三线都会或者土地财政依赖度较高的都会，则是实打实的“救市”，从开发阶段的种种延期、津贴及提前预请资金，到销售阶段资助，险些各个阶段都有推行动用。

  这背后的原因，或因为疫情的影响，返乡置业基本停滞，不少三四线房企和楼市都面临庞大压力，对地方政府的土地财政收入亦是压力。

  最重要的是，因为疫情影响，不少房地产项目复工被延期，如合肥普通房地工业主将延期至3月9日复工。

  因此，现在已有房企揭晓声明称：“根据政府要求延迟复工，因该不行抗力因素，无法按原定日期交付，将凭据疫情防控情况合理顺延交付日期。”

  NO.3|叁

  线上卖房，房企展开努力“自救”

  其实不仅政府出台政策，房企也在努力展开自救。据不完全统计，为努力淘汰损失，现在合肥楼市上已有部门房企开始“自救”，率先推出“无理由退房”、“首付延期”、“1元锁房源”等政策。

  全民线上买房

  率先启动的当属龙头房企，如万科的置业神器、碧桂园的凤凰云、恒大的恒房通、龙湖的U享家等，另有不少房企则选择专业的第三方平台互助，如乐居互助搭建的线上售楼部等。

降首付、放松限价、放脱期购

  例如，融创东南：2月9日至3月31日期间，认购融创东南指定项目即享30天内无理由退房；合肥龙湖2月3日-2月18日线上选房，即可享受15天无理由退房，线上专属99折；安徽保利2月7日至疫情竣事，通过线上途径看房并认购的客户，自认购之日起一个月内，若未网签可无理由退房。

  新城控股甚至表现：在2月1日-28日在“小新e房”线上认购客户60天内可无条件退房。

  另有中梁，支持线上支付1元即可锁定房源，可享30天无理由退房。

  置业照料开启直播带货

  在直播中，项目置业照料以网红直播形式，解说项目区位、配套、装修以及和周边项目对比，同时回覆观众的一些问题并随时插播购房电话等联系方式。互动性不比现场解说差。

  全媒体推广渠道

  固然与直播同步兴起的短视频也不甘落伍。据相识，某房企为了在短视频平台做推广，要求置业照料年后上班要准备一个宣传手机、一个宣传专用微信号、一个宣传抖音号、一个宣传快手号、一个新手机号、100个100人以上微信群以及三个500人自建微信群。

  NO.4|肆

  专家解读：疫情下合肥楼市

  此次疫情影响甚广，作为劳动麋集型工业的房地产首当其冲，详细有哪些影响呢？我们听听专家们怎么看。

  安徽省房地产研究会秘书长汪远表现：

  如果当前疫情能获得有效控制和扑灭，一城一策（行政、金融）支持到位，企业措施（注重品质、物业服务）恰当，合肥房地产市场中恒久会继续向好生长。2019年下半年渠道为王的局势将会基础改变，依托5G，线上营销售楼部会获得生长，成为成交的有益增补。

  安徽省房地产商会副会长兼秘书长张东表现：

  疫情对房地产行业的影响很大，短期会推迟房地产的需求，中恒久影响不大。由于售楼部暂停开放，销售受到攻击，网上看房会有所提升，可是对成交的动员有限，疫情以后还是会回到售楼部。

  同策团体首席分析师张雄伟表现：

  预计疫情的影响，最快在4月份竣事。短期来看，第一季度的市场生意业务量会很是差；中恒久来看，购房者会越发思量居住情况和康健问题，如看重医疗配套、社区内部康健相关设置和系统，甚至部门购房者倾向于选择人员麋集度较低的旅游度假区。流传方式和营销方式来看，在售项目现阶段基本接纳线上流传方式，更重视线上渠道，线上营销平台会越发成熟。

  感德梁行合肥分公司副总司理、都会研究专家成睿表现：

  受本次疫情影响，国家经济增长受阻，高杠杆房企在近期将蒙受庞大资金压力，房地产政策或将有所放松，资金丰裕的房企将通过拍地、并购及互助获得更好的生长时机，这些都进一步加速了房地产行业的集中度，强者恒强。

  在营销上，房企更应注重通过公益性公关事件和运动提升品牌美誉度，除了强化线下拓客，通过新的线上平台推广和辅助销售也将是必经之路。在产物上要更注重个性、宁静、科技康健及优质的全链条服务。

  安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表现：

  疫情期间，各大售楼部基本停滞，仅有网上营销。思量到房地产对线下相同的依赖，线上营销的效果远不如线下。疫情竣事后，楼市会缓慢苏醒，预计需要两到三个月。而期间的客户积累，会形成一小波的需求释放。

  疫情中，房企越发重视网络销售，同时这也磨练各大平台网络销售的能力。对于房价，短暂的社会事件影响有限，新房市场不会发生太大的影响，而房企资金链紧张的状况还是不会获得改善。

  安徽金玉堂房地产署理有限公司董事长马林利表现：

  受疫情影响，各房企一季度销售任务基本全军淹没，按理想情况，二季度事情才气算是走向正轨，所以今年上半年很是难题。楼盘信息的流传方式，营销手段发生变化不会太大。基于房地产生意业务性质，完全靠线上取代线下成交基本不行能，但开发商会更重视线上销售和推广。二手房中介和渠道元气大伤，会导致部门二手房门店因现金流问题而关门或重组，再次恢复渠道元气需至少半年时间。

  万途营销总司理孙宜庆表现：

  疫情对于合肥楼市的影响有利有弊。弊：春节返乡置业跌至冰点，尤其是市区外围楼盘；挫败实体经济，影响购房者收入预期和消费动力。

  利：疫情期间的消费积压会发生短期发作，对于房企来说，是一个时机；可能会泛起有利于楼市的政策。疫情的泛起，颠覆互联网端与线下销售的比重，开发商会关注流量思维以及小区提供的硬件配套。总之，盲目灰心和盲目乐观都是错误的，与疫情同行，以变应变，提升物业服务能力值得关注。

  克而瑞合肥机构总司理周开拓表现：

  疫情下合肥楼市有近忧无远虑，短期内线下销售停摆，对房企现金流影响较大，房企反映迅速，通过自建、进驻乐居等平台，转战线上营销，举行蓄客，保障复工后的销售进度。合肥为刚需主导市场，疫情缓和后，购房需求释放，市场成交将迅速升温，同时，政策放松预期上升，将对冲疫情对合肥楼市的中恒久影响。

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