疫情之下，房企愿意降价促销？合肥哪些房企有危机？

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2020年开局，谁也没想到，一场伸张全国的肺炎疫情基本让大巨细小的都会停止了运转。

安徽全省16个都会小区、村组一律关闭治理；合肥商场、商业街一律关门；企业学校复工开学日期一再延后；上百条公交线路停运，地铁延长发车时间；普通市民出门凭借收支证......原本应该热热闹闹的正月，变得冷冷清清。

毋容置疑，疫情对各行各业的打击都是庞大的，固然，房地产市场也不破例。

不少业内专家都表现，这次疫情对楼市的影响庞大的，境况远超17年前SARS肆虐之时；也有专家认为，疫情的影响是短期的，2020年楼市整体而言还是会平稳运行。

那么今天，我们不妨也来讨论下，疫情之下，合肥楼市会出现出一个怎么样的局势。

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1、销量

最直接的影响是成交下滑

先来看一看近3年1-5月份合肥楼市成交成交：

2017年1-5月合肥楼市销量

受其时的库存影响，2017年1-5月，合肥市区月均成交销量在1000套左右，1、2月份基本都在高点。

2017年1-5月，合肥九区+三县月均成交在3000套左右，1、2月份基本都在高点。前5个月的成交量占全年的56%。

2018年1-5月合肥楼市销量

受其时的网签影响，2018年前5个月，合肥市区楼市月成交不平衡，1、2月份成交不足2千套，五月份猛涨至1.1万套。

2018年前5个月，合肥市区+三县体现一样，前五个月成交量占全年的29%。

2019年1-5月合肥楼市销量

2019年市场回归常态，前五个月相对平稳，2月最低3045套，4月最高6001套。前五个月成交占全年的44%。

可以看出：

01：前五个月的销量占比全年5成左右，对于开发商来说至关重要。

02：2月份处于“低点”，3、4、5月份的成交量处于“高点”。显然，2月份是个关键的“预热期”，受春节假期、网签存案滞后等影响，市场成交延至3、4、5月。

再来推测今年2月份，就不难了。

受疫情影响，许多网友打趣，“2020年目的就是好好在世”，可以确定，2月份春节返乡置业季这个“预热期”凉凉。

再加上各大房企复工一再推迟，如恒大、融创、正荣、龙湖、新城等延期至2月17日复工，2月份基本废了。接下来的3、4、5月份的楼市能否逐步苏醒，还是取决于疫情走向。

最新消息！2月8日晚，合肥公布有序做好全市企业复工复业通告，暂缓房地产开发项目售楼现场、房产经纪机构门店、房产估价机构谋划场所复工；房地产等建设工程3月9日复工。

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2、供应

新房上市供应推迟

中小房企压力大

一方面是，土拍暂停供应，房企拿地延迟、开工推迟会拉长上市供应的节奏。

另一方面，现在合肥城建局要求衡宇修建、市政项目工地不得复工；新站区、长丰建议修建工地不早于3月1日复工。多方信息讲明，合肥各大楼盘工期将延期，待上市的楼盘将推迟开盘。

据不完全统计，今年合肥将有约50家新盘待入市。如滨湖新区、庐阳区、新站等区域都有纯新盘原定于2、3月份入市，受疫情影响，上市时间酿成了不确定。

这一系列影响因素磨练房企应对欠债的能力。房企除了还债压力，还要应对在销售回款不畅情况下的谋划成本。相比中小房企而言，大型房企抗风险能力较强。

滨湖新区

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包河区

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蜀山区

保利堂悦计划12栋洋房

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高新区

万科高新地块暂无消息

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乐茂盛高新区NP2-1，2，3地块

庐阳区

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新站区

合肥雅郡计划首开

悦湖新著放风价1.3万/㎡

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皖投XZQTD254号地块暂无消息

乐茂盛新站地块已动工

瑶海区

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金科瑶海E1904地块计划曝光

融侨星域计划9栋住宅

保利海上明悦暂无消息

三县

在这些新项目中，值得注意的是，保利4家；城建3家；中原幸福3家；徽创2家；荣盛2家；乐茂盛2家等。

另外，从2019年度中国(合肥)房地产市场区域拿地面积排行榜来看：

华侨城、合肥滨投、合肥百大、保利、旭辉、禹洲、中梁、乐茂盛、文一、绿城上榜。

专家认为，受新型冠状病毒熏染的肺炎疫情影响，只管开发商近期力推“网上看房”，但购房需求将后移，部门房企最快在3月-4月回归正常销售路径。这对开发商现金流治理能力带来磨练，现金流充沛、融资能力强的房企将受益。

央字头、国字头的房企不用担忧，缺乏现金流，融资不强的中小房企就不容易了。

有相关报道这样写到：一季度一般不是房企的还债岑岭期，所以现在来看还债压力相对较小，但若疫情连续时间较长，企业回款压力将很大，尤其一些涉及大量现金并购的企业，资金链将变得很紧张。

重点还是看疫情走向，疫情走向决议一切。

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3、库存

瑶海、蜀山、包河、庐阳楼市压力大

说过房企，我们再看看看合肥各区库存。

凭据新安大数据研究院统计，到1月31日，合肥全市(不含肥东、巢湖和庐江)新房库存量为66846套，环比跌0.4%，凭据1月平均成交6711.4套盘算，去化周期为10.0个月。

其中，市区新房库存为57977套，环比下跌0.5%，凭据1月平均成交3839.0套盘算，去化周期为15.1个月。

停止1月31日合肥市住宅库存量和去化周期

详细：蜀山区6612套（去化周期17.7月）、庐阳区6054套（去化周期13.7月）、包河区9770套（去化周期15.8月）、瑶海区11121套（去化周期39.6月）、高新区4580套（去化周期11.9月）、经开区2364套（去化周期8.6月）、政务区766套（去化周期17.8月）、新站区9320套（去化周期11.6月）、滨湖区7390套（去化周期12月）、北部组团(长丰县)5831套、西南组团(肥西县)3038套，不含肥东。

不言而喻，瑶海、蜀山、包河、庐阳潜在的楼市库存大，相较于其他区域，今年这四大区域的日子肯定欠好过。

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4、捡漏？

房价下跌压力大

疫情之下，买房是小事！多家媒体报道，购房者置业计划推迟，但仍有购房意向。再回到合肥市场,也是一样，潜在的购房需求还是有的，只不外暂时被压抑。只要有购房需求，小阳春只会迟到，不会缺席。

同时，受疫情影响，房价会不会下跌之类的报道也频现网络。

《证券日报》这样报道，“一天开了好几个团体内部视频会，库存过高，压力很大。”一位不愿具名的大型房企人士向直言，如果线上购房能够推动生意业务，现在公司愿意蒙受降价促销成本，只要能将存货变现，让现金快速到位。

中国指数研究院研发中心研究副总监曹晶晶指出，此次的疫情对楼市的影响会大一些。生意业务停滞给各地房价带来下行压力。尤其是三四线都会，在错过了返乡置业的岑岭之后，三四线都会房价下跌压力比力大。

显然，对于新房来说，金三银四肯定是泡汤了，一季度影响较大，如果疫情好转，二季度至下半年市场会出现逐步回温态势，届时一些高欠债房企现金流面临紧张，预计会加大打折促销力度快速回款。

整体看，2020年房地产市场会迎来漫长的调整期，当前的首要任务是抗击疫情，一旦疫情稳定，首要目的仍会是稳增长。

在疫情期间，五部委团结公布《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒熏染肺炎疫情的通知》，重点是加大钱币信贷支持力度，保持流动性合理丰裕，央行已经在督促银行下调贷款利率了。可以预见，今年房地产宏观上会泛起利好措施，但不会突破底线。

所以对于有买房意向的购房者来说，不妨借这段“宅”在家的时间，通过网上售楼处、购房APP等线上工具多多比力，做到心中有数，待疫情竣事后有目的的实地考察，买到心仪的屋子。

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