突发！铜陵重磅新政，公积金贷款额度骤降20万！

突发！铜陵公积金新政！家庭贷款额度骤降20万！

突发！安徽省铜陵市对公积金政策举行收缩，将家庭公积金贷款额度下调20万元。

划重点：

1、家庭贷款额度骤降20万

2、第三套及以上停贷

3、新房以条约存案时间为准，二手房以公积金贷款受理时间为准

而就在上个月9号，铜陵市政府办公室印发《关于进一步促进我市房地产市场稳定康健生长的若干意见》，凭据《意见》：

切合住房公积金贷款条件的职工首次申请住房公积金贷款或已还清首次住房公积金贷款再次申请的，不受家庭持有住房套数限制，均可管理住房公积金贷款手续；

职工首次或再次使用住房公积金贷款购置商品住房的，首付款比例为20%；职工及配偶双方申请住房公积金贷款的，每户家庭最高可贷款额度为60万元；单职工申请的，最高贷款额度为40万元。

02

合肥住房公积金贷款上限或将调整

合肥住房公积金贷款上限或将调整

小我私家最高有望贷54万

克日，合肥市住房公积金治理中心就《合肥市住房公积金资金流动性风险预警治理措施（试行）》（征求意见稿）公然征求社会各界意见。以后，合肥市小我私家住房公积金贷款上限有望不再局限于小我私家45万元、伉俪双方55万元。

根据公示的方案，以后，合肥市住房公积金治理中心将通过对住房公积金的业务和资金运行情况举行系统分析、预测和评价，凭据预先设置的预警值，接纳对应的措施对相关环节举行治理。确定警戒尺度的主要指标为：个贷率、资金净流量、收益率和收益承载量等，通过对以上指标的分析判断，确定三级预警品级，即一级预警、二级预警、三级预警。

合肥市住房公积金治理中心

每月初向社会宣布个贷率

当个贷率一连两个月到达一定区间时

从第三个月开始

向社会宣布小我私家公积金贷款上限调治系数

并从宣布次月起执行

预警品级及相应调控措施

由市住房公积金治理中心

通过公然渠道向社会宣布

并报省住建厅存案

凭据三级预警差别的措施

小我私家公积金贷款上限调治系数

在0.8-1.2区间浮动

根据现在小我私家公积金最高可贷款45万元盘算

小我私家公积金贷款上限

将在36万元-54万元区间浮动

一级预警状态

当70%≤个贷率＜85%，资金净流量平衡。这时候合肥市恢复管理异地缴存职工家庭在当地购房申请贷款；小我私家公积金贷款上限调治系数为1。

二级预警状态

85%≤个贷率＜95%，并趋于连续上升，当资金净流量快速淘汰或为负数时，可接纳以下措施：调整住房公积金使用政策，适度收紧住房公积金贷款；暂停“商转公”贷款业务；做好“公转商做好“公转商”贴息贷款准备；小我私家公积金贷款上限调治系数为0.9。

当60%≤个贷率＜70%，并趋于连续下降，资金净流量快速放大，可接纳以下措施：调整住房公积金使用政策，适度放宽住房公积金贷款；开展“商转公”贷款业务；小我私家公积金贷款上限调治系数为1.1。

三级预警状态

个贷率≥95%时，调整收紧住房公积金提取、贷款使用政策；暂停管理异地缴存职工家庭在当地购房申请贷款；启动“公转商”贴息贷款；实行贷款轮候制；小我私家公积金贷款上限调治系数为0.8。

个贷率＜60%，资金沉淀并严重过剩，增值收益很低时，可接纳以下措施：调整放宽住房公积金提取、贷款使用政策；小我私家公积金贷款上限调治系数为1.2。

01、合肥公积金贷款条件：

乞贷人申请贷款前，小我私家和所在单元至住房公积金贷款时，已定时、一连足额缴存住房公积金6个月以上;

具有完全民事行为能力的职工，购置、制作、翻建、大修自住住房，均可申请住房公积金贷款。

对我市引进的高条理人才及现役武士配偶、转业武士，在已正常缴存住房公积金的前提下，申请住房公积金贷款时可适当放宽住房公积金缴存时间的限制。

02、合肥公积金贷款额度：

合肥公积金贷款上限最55万。乞贷人及配偶均按划定正常足额缴存住房公积金最高贷款额度为55万元;

乞贷人单方按划定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。

(乞贷人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经管理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。)

详细额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度盘算公式为：伉俪双方计缴住房公积金月人为之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数，最高不行凌驾55万。最恒久限：20年，并与房龄之和最长不凌驾30年，实际可贷年限与贷款人年事之和不得凌驾法定退休年事后5年，并须在未退休前申请贷款。

03、合肥公积金贷款使用规模：

乞贷人购置、制作、翻建、大修的住房限于本市规模内并用于本人家庭自住，本项贷款不得用于购置办公用房、商业用房及单体车库。

04、合肥住房公积金贷款其他政策：

对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购置第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务管理。停止发放住房公积金异地贷款。

05、合肥公积金贷款最新利率：

6、合肥公积金提取条件：

(一)购置、制作、翻建、大修自住住房的;

(二)归还自住住房贷款本息的;

(三)被纳入本市城镇住民最低生活保障的低保户;

(四)一连失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年当地职工最低人为尺度的;

(五)职工本人及怙恃、配偶、子女患重大疾病造立室庭生活严重难题

(六)到外洋、港、澳、台地域定居的;

(七)离休、退休的;

(八)切合下述情况之一并与所在单元终止劳动关系的：1、户口迁出本市;2、非本市户口职工脱离本市、务工农民返回原籍;3、完全丧失劳动能力。

(九)本市无住房租赁自住住房的(含廉租房、公租房及商品住房)。

合肥住房公积金咨询热线：12329

据合肥市住房公积金治理中心公布，“安徽省政务网合肥市住房公积金分厅”网上服务功效，已经实现了政务平台住房公积金28个事项全程网办。

通过电脑登录安徽政务服务网

https://www.ahzwfw.gov.cn

只要你切合一定条件

小我私家就可以直接在网上提取公积金

3

收紧还是放宽？2020年，全面落实因城施策！

同样是公积金新政，有的是在收紧，而有的却是在放松，说明晰什么？

全面落实因城施策，早已开始。维护房地产市场稳定生长，各地享有较大的自主权。

据统计数据显示，2019年全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史纪录，2018年全年仅450次，同比上涨幅度高达38%。

2019年是全国房地产市场的政策年，也是落地因城施策最清晰的一年，这一年各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目的，出台了力度差别，偏向差别的调控政策。

回首2019年楼市调控政策，人才政策在2018年的基础上继续多发，人才成为房地产政策调控的窗口。全国凌驾170都会公布了差别力度的人才政策，吸引人才成为了都会竞争的主要政策内容。与2018年同期相比上涨凌驾40%。

市场生意业务方面，专家认为，降准会使房地产市场的下行趋势有所放缓。从时间点看，2019年1月份也泛起过降准，受到降准及各地人才政策井喷的影响，泛起了一轮连续2-3个月的楼市“小阳春”，之后政策收紧，市场退烧。此次降准落地后，将增加2020年楼市“小阳春”泛起的可能性。

业内人士还认为，2020年央行可能会继续公布新的降准政策，金融机构存款准备金率仍有下调空间，同时不清除降息的可能。虽然这些政策并不是针对房地产市场，但其影响不言而喻。

不外，专家称，维持房地产市场平稳运行依然是楼市调控的主要偏向，而稳定则是“双向调治”，大涨肯定不是稳定，暴跌同样不是。房地产调控最严格的时期已经由去，未来大部门都会都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。

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