12盘角逐！合肥蜀山区购房门槛曝光，首付最低33万，刚需买房要赶早

  编者按：合肥年底返乡置业雄师来袭，“哪些楼盘值得买？”成为买房人对话频率最高的话题，为此，安徽楼市视察独家筹谋《2020合肥返乡置业购房指南》，全方位扫描合肥楼市热点区域，寻找品质房源，淘出楼盘优惠，支招买房攻略，助买房人乐成返乡置业。

  乐居买房讯 （编辑 姜姜）春节将至，团圆在即。当回到合肥，准备置办一份属于自己的家业时，那边才是对情况高要求的高净值人群的心仪之所呢？

  或许，眼光应放在蜀山区。

  蜀山区董铺湖板块是合肥市区唯一拥有大山大湖的板块，四季花海、大蜀山湿地公园、董铺湖等萦绕，情况上可以打上90+。

  蜀山的楼盘并不仅仅局限于董铺湖板块，蜀山老城区、小庙、泛四里河同样有选择的空间。不外，董铺湖板块为蜀山在售房源的主力军。

  NO.1|壹

  最低9折，蜀山“春节不打烊”

  春节的到来，对于买房人来说，是返乡置业的好时机。对于置业照料来说，亦是一个机缘。在咨询的历程中，众多楼盘表现年三十至初三集中放假，但会有值班，“春节不打烊”举行到底。

  1月“开门红”撞上“春运大潮”，蜀山在售楼盘中优惠大的主要是正在清盘中的项目，如禹洲平湖秋月最低9折。

  董铺湖板块作为主力军，在春节前陆续推出新房源，买房人有可选择的空间。龙湖丽丰西宸原著明确表现小高层基本无优惠，徽创君泊高层优惠力度小，洋房95折；丽丰璞羽山有特价房，高层最高可享96折，洋房最高可享92折，详细优惠看房源；禹洲平湖秋月清盘中，最高可优惠9折，基本为首顶层，选择空间极端受限。

  从现在相识到的优惠来看，较2019年年底力度有所收回，成交价钱有所回调。由于对外输出的优惠往往与售楼部实际成交优惠有所差异，部门房源具有溢价空间，买房人可以实验“杀价”。

  此前在董铺湖板块盛行的分销”狂热“态势有所褪去，据相识，部门项目已经取消分销，而部门则降低中介佣金提点。

  蜀山老城区除纯新盘豪富鸿学府未上市外，伟星国宾台和金隅南七里另有少量房源。由于都会配套较为成熟，房价高于董铺湖板块，优惠力度不大。

  京冠悦荣府位于蜀山小庙，均价1.24万/㎡，主要为地缘性买房人，看中的就是”自制“。项目陆续有特价房推出，但力度并不大，总房款最高优惠5万元。

  纯新盘保利堂悦靠近四里河，共计划12栋洋房，约335套房源。停止现在，首开信息暂无释放，预计年后入市。

  NO.2|贰

  总价112万起，“踮踮脚”置业蜀山区

  不知不觉，合肥刚需门槛从1.5万/㎡上升至1.7万/㎡（不包罗瑶海、新站和三县）。看到蜀山1.7万/㎡的房源，买房人叹息道“真自制，能买的起”。

  1、董铺湖板块月供过万

  董铺湖板块靠山近水，切合高净值人群对于情况宜居性的高要求。低密住宅群的打造，吸引着刚改型买房人的置业眼光。

  首付60万左右，可选择董铺湖7盘的高层房源，“门票”最低的是龙湖丽丰西宸原著和徽创君泊1.68万/㎡，丽丰璞羽山1.7万/㎡紧随其后。

  首付80万以上，可选择洋房产物或者高层中的大户型，价钱差异并不显着，优惠力度有差异。

  首付150万以上，可思量别墅产物。

  根据龙湖丽丰西宸原著建面约105㎡的小高层，均价16800元/㎡来盘算，总价176万，正常首付52万，贷124万。以现在合肥首套房5.88%利率，等额本息，贷款30年来盘算，则需要月供10416.69元。

  2、主城区选择空间有限

  豪富鸿学府商品房最小户型105㎡，放风价高达2.8万/㎡，“水分”相对较足。不外，安大老区的黄金位置，优质学区加持，未来入市价不会低。

  金隅南七里和伟星国宾台在售房源均不多，以首顶层为主，户型较大，买房门槛被提升。

  3、小庙月供不到5000元

  由于远离主城，小庙房价可以称得上“很亲民”，均价1.2万/㎡，主推小户型，买房门槛一降再降。

  以最小户型90㎡来盘算，总价112万，正常首付仅需33万，贷79万。以现在合肥首套房5.88%利率，等额本息，贷款30年来盘算，则需要月供4675.67元。

  NO.3|叁

  小户型靠“抢”，大户型“时间战”

  “曾经不屑一顾，如今攀附不起。”合肥房价一路高歌，而买房人的人为却小幅颠簸，庞大的反差使得买房人越发注重欠债蒙受能力，而不是居住的适宜水平。“先上车，后换车”成为买房人的共识。

  1、小户型走俏

  在周边房价日益趋近的前提下，户型每小1㎡，意味着总价淘汰1万+，月供随之淘汰100元左右。

  小庙客群以地缘性买房人为主，以小户型为主，最小户型仅90㎡，这在其他区域险些绝迹。

  老城区房源有限，小户型已经售罄，现在剩余首顶层大户型，缓慢去化中。

  董铺湖周边高层起步户型105㎡左右，最小户型为100㎡，由于门槛低，基础不愁卖。

龙湖天境100㎡户型

  “小蜜蜂”阿姨透露道，龙湖天境100㎡的小户型基础不愁卖，一般人很难买到，徽创君泊和丽丰璞羽山的小户型还可以试一试，不外，买的人也比力多，要赶早探询。

  克日，徽创君泊发出101㎡户型绝版倒计时海报，停止现在，仅剩最后10套房源。足可看出，蜀山小户型房源热销。

  2、洋房去化相对较慢

  与高层相比，洋房价钱相对较高，而且由于主打改善，户型至少在125㎡左右，总价250万左右。倘使心仪房源建面约165㎡，总价330万左右。

|龙湖天境165㎡户型

  据置业照料透露，洋房去化比力快，意向客户还是比力多的。

  而“小蜜蜂”阿姨则表现，户型130㎡以下的户型看的人比力多，凌驾130㎡的户型看的人并不多，很少接触到来看别墅的有钱人。

  NO.4|肆

  情况优势显着，交通、教育等候升级

  都会配套的成熟水平，在一定水平上等同于未来居住的宜居水平。从这一角度来看，蜀山置业选择：老城区>董铺湖、四里河>小庙。

  现在在售房源较多的董铺湖板块最为显著的亮点即是情况。

  占地约31万亩的董铺湖、约13万亩的大蜀山森林公园以及约2944亩的四季花海等。在主城区一下子集齐如此多的大山大湖难能难得，再加上居住密度的严格控制，董铺湖板块未来将成为合肥下一个富人区。

  此外，交通上，现在已建成地铁2号线，距离振兴站较近的是禹洲平湖秋月；S1号线有望落地，高新区治理委员会曾透露机场S1号线沿白莲岩路工具向建设。

  白莲岩路位于蜀山董铺湖水库西南侧，周边在售楼盘较多，北侧有中海世家、丽丰璞羽山、龙湖丽丰西宸原著、龙湖天境、徽创君泊5盘，南侧有禹洲平湖秋月，未来居住气氛浓重。

  教育上，龙湖天境代建中小学，暂命名为蜀麓中学。

  总编点评：郭军 乐居安徽、安徽楼市视察矩阵平台总编辑

  纵观合肥九区三县，都会配套成熟的区域房价基本上都在2万+/㎡，升值空间已经趋于饱和，置换周期较长。而类似董铺湖板块这般独占大山大湖的情况优势，现在房价相对较低，交通、教育等都会配套正在计划中，虽然短期内生活不利便，但未来升值潜力比力大。

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