放心做泰国房东，这些购房过户文件很很很很重要！

随着泰国房产投资愈生机爆，越来越多人选择在泰国置业。但不得不认可的是房好买，相识泰国房产却不容易，大多人仅关注在投资回报率的层面上。其实，买房是大事，环环要注意。要想安放心心做房东，泰国这些买房小知识是必须知道的。

泰国购房小知识

流程：完工—验房—尾款—过户

文件：土地厅过户文件+永久产权方单+衡宇产权证

一般而言，当你购置的公寓项目完工、验收通过并签署验房及格确认书后、购房者完成尾款支付、开发商才会帮你管理过户手续，管理时间约为3-5个事情日。这是转移产权的重要环节，关于房产过户的那些事儿，今天就带大家做个详细相识。

质料

过户时需要准备的文件

1、买方的身份证明文件（18岁以上），即护照，伉俪配合持有须提供完婚证明。

2、泰国当地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件）。（从海内直接汇美金至开发商账户无需自行管理证明文件。）

3、需要授权委托署理书，及署理人的身份证明文件。

备注：

1、过户税2%，一般由买卖双方各负担1%；

2、印花税0.5%，一般由卖方负担（凭据官方评估价值或条约售价，择其高者）；

3、特种商业税3.3%，一般由开发商负担（二手房源通常由买卖双方负担，持有5年房产以上可免）；

4、小我私家所得税，预扣税凭据房产评估价值用递进率盘算。

在泰国，所购房产乐成过户后，房主拿到的文件包罗：方单&挂号协议、衡宇户口本、土地局买卖条约。

1

方单

购置泰国公寓，过户的时候土地厅还会附上你所购公寓的方单。

方单是所有文件中最重要的！泰国方单可明白为泰国房地产所有权证书，而且这张方单只是针对你这一个公寓单元，并不是整块地。此类方单是您未来房产最宁静的保障，可以说是泰国的房产证。

泰国的方单以泰文书写，正面为过户单元的信息，包罗项目地址，名称，楼层，修建面积，公寓户型以及开发商信息等详细资料。

反面为土地相关的出售抵押等信息，包罗原产权持有人的信息，也包罗曾经持有者的信息。

2

衡宇户口本

衡宇户口本是泰国政府官方发表的用于挂号衡宇业主的小簿子。另外，泰国房产（与土地分散）并没有正式的衡宇所有权证书。所以，衡宇户口本并不是一份证明衡宇所有权的文件，而仅仅用于挂号衡宇业主的信息。

对于现有房产来说，衡宇产权证明通常是由当地域域治理局或泰国官方土地办公室发表的，针对外国人的衡宇户口本是深蓝皮书的，如果不是泰国户口，这个本子的意义不大。

过户完成后，买方就可以同时获得户口本和方单。而且衡宇户口本上会写着房号，内里则是购房者信息以及泰国住宅规章制度。

3

土地局买卖条约

在过户的时候，除了购房条约，另有一份土地局给的买卖条约，业主信息都市体现在买卖条约上，同样也是泰文书写。

4

衡宇所付款子收据

买方通过银行支付的衡宇所有款子，在交房时，开发商会把原件收据一起给到买方。

5

钥匙

在你拿到以上三样重要文件后，开发商还会给你钥匙，门禁卡，也就表现交房过户乐成，正式成为这套公寓的业主。

以上就是在泰国购置房产后，详细的过户事项了，需要注意的是，大家在过户前一定要验房，针对所有开关是否正常、管道是否漏水、热水器空调是否可以正常使用、电灯是否可以正常开关等细节重点检查。一切准确无误后才气与开发商签署验房及格确认书，才管理过户。

END

泉源：泰国房产门户网

封面图片泉源：新华社

若涉及版权问题，请私信我们删除

来都来了，点个在看再走吧~~~