它，没想象中跌得多

2019年，泰国房产在中国的热度降下去了。

去年上半年写过两篇文章，提醒大家谁人时候去泰国买房需要审慎一些。

其时的看法是——

a、相比起2017、2018年，泰国房产在2019年房价会出现缓增长的趋势，

将有大量新供应的房产涌入市场。

b、由于当地政策的原因（当地人贷款额度降低），当地人需求被抑制。

c、泰国大选，新政府有可能出台新的都会计划和房产税。

1、

找了找2019年的数据，回首一下它实际的情况如何。

有的陈诉只统计了停止去年第三季度的房产状况，有的只统计了上半年，

还请知悉。

主要翻了翻Knight Frank和CBRE的数据，

比我原先预想的好。

房价和2018年相差不大，另有微涨，如下

（CBD区域，中心外围，都会郊区公寓2010年至2019年上半年的平均售价，图片泉源：Knight Frank）

但两个陈诉中都提到的一点是，

由于供应量上涨，开发商开始打折销售，有些甚至给询盘价打折20%。

另外，作为泰国房产的重要买家——中国买家，

由于汇率上涨，以及毛衣站的原因，对泰国房产的热情有所减退。

2020年，曼谷的房产，应该另有许多新楼盘要上市，依然还在清库存的阶段。

（2010年至2024年，曼谷市中心和城郊新上市房产的数量，图片泉源：CBRE）

且由于有越来越多的新盘上市，

整个都会的租金回报率会呈下降趋势。

总体，

从投资的角度看，如果是在泰国，

一直比力主张只看曼谷，而且最幸亏都会中心的区域，

现在情况看，CBD区域的房产供应最少，房价也是最稳定的，

其它的都会好比清迈、普吉岛不用思量，

主要是从风险出发——

东南亚国家经济体量小，抗风险能力弱，

曼谷作为首都以及第一大都会，其保值的能力以及流动性肯定是高于其他都会的。

2、

现在多了一个看法。

相较于投资，在履历过疫情之后，

也许自住的需求，可能会大于投资。

在东南亚几个国家中，中国人买房比力多的是泰国、马来西亚、菲律宾和柬埔寨。

从基础建设以及居住情况上看，泰国应该是最优的。

确实有不少朋侪在疫情的初期，就飞去了泰国自己的屋子里。

经此一“疫”，可能会有不少的家庭开始思量“第二寓所”。

这个观点在西欧比力盛行，Secondary Residence，也叫次寓所。

许多中产会在郊区或者一些小岛上/山上买个屋子，用于周末/假期度假。

好比阿尔卑斯山下的许多小镇，或者南法 or 西班牙的一些海滨小城。

泰国，对于中国人来说，算是个作为“第二寓所”的不错的目的地。

气候温暖，签证便利，物价低廉，生活便捷，

险些所有中国的大都会都有直飞泰国的航班，价钱甚至比飞海内还自制。

适合度假，也适合养老，自己这些东南亚国家，还都有针对外国人推出的养老签证。

如果以“第二寓所”作为主要目的买房，就不仅仅要局限在曼谷了，

清迈、普吉岛等地都是可以选择的目的地，

60、70万就可以买个不错的屋子。

且在当前泰国房产相对较冷的阶段，可挑选的余地更大。

以上。

没有勉励去买房意思……

只是提供一个思路，

以低成本的方式让家庭获得一个宁静垫。

和海马小姐一起开眼…角，看世界

————————————