深扒泰领土著常驻的屋子，与外国人买到的屋子有什么区别？

在外国人或者投资客眼中，泰国的屋子基本上是这样的

或者是这样的

豪华精装，奢华的大堂，24小时贴心的物业服务……这些都是外国人对泰国房产的“标签化”。

其实，凭据2018年泰国统计局的陈诉，泰国家庭平均每月花费在住房和电器上4222铢，占总支出的19.8%。

如果按上面那样的屋子算来，这点钱交水电费都够呛。

那今天我们就来看看泰国当地人到底住什么样的屋子。

一、独立住宅

是以村为组织，在始祖地产上建成的独栋衡宇。

在有方单的前提下，是可以自由买卖的。

但确实有不少没有方单的住宅，他们有种种历史遗留问题，例如是自己祖爷爷圈地占的。另有这种操作？没错！泰国这个神奇的国家只有你想不到的，没有他做不到的。

这样的住房只有使用权，年限各有差别。到期后，土地送还国家土地局。

在自家土地上的修建多以单层民房为主。以下图这样的小屋子为例，或许两室一厅70平方，大比例的泰领土著家庭住在这类衡宇里。

泰国的都会人口远远小于农村人口，村里的双层小洋楼，肯定是比力富有的村民。但通常村里的选址和市中心都有一定距离，交通并未便利，另外采光、水电的摆设都成了大问题。雅观和宁静都无法妥协。而且旁边的“绿化”很是给力，因此很容易惹来蚊虫的困扰。

这种屋子的售价在200万铢左右，月租10000铢左右。

二、联排商品房

联排商品房早在上个世纪80、90年月就已经泛起户型通常分为前后院，一楼客厅厨房，二楼两间卧室。

老一批的联排商品房售价在三五十百万泰铢左右，月租15000泰铢左右。

许多住户已经改成了商铺用于出租，在芭提雅的大街小巷里也经常能看到这样的住宅。

这种别墅售价约莫在500万泰铢，月租30000铢左右。

近几年新建的联排别墅在市场也很是盛行，对于想买别墅的外国人来说性价比可谓极高，买一层得两层，拓展空间算上,使用面积一般与修建面积相当,甚至凌驾100%。

房地产公司计划在小区内的别墅。有旧有新，视房产价钱400-2500万泰铢的都有。

月租20000铢起步，各大国际学校的外国陪读家庭租用这类衡宇较多。

三、商品公寓

由房地产开发商统筹修建，有配套的物业治理，小区情况较优。这样的老公寓月租5000铢左右，上世纪90年月或2000零几年修建。

业主大多为泰国人，租客也以本国人和外国人一半一半。

新公寓是近十年建成的高层修建，拥有辽阔的视野，通风范光好。

小区配套基本满足生活娱乐所需，健身房、泳池、游乐区一应俱全。

是泰国房地产市场经济的主要产物，外国人在泰国的资产以这样的公寓为主。月租15000铢左右。泰国人购置此类公寓做投资放租的也有

为什么那么多中国人会跑到泰国投资买房？

首先，跟中国一线都会比起来，曼谷的屋子质量还不错。这边的公寓无公摊、精装修、有游泳池健身房和免费停车场等配套，修得挺豪华。

置业照料说，从上海深圳来的客户，都以为好自制好划算啊…

其次，泰国的租金回报还是蛮高的。

在芭提雅的市中心，一间40平米左右的公寓，旺季租金一个月能到达4、5千元上下，曼谷和芭提雅买房，一年的租金回报率在4-8%之间。

我用整个曼谷的平均房价宁静均租金算了一下租金回报，约为1：219，也就是说，在曼谷买公寓，花或许219个月，就能收回购房成本。

相比之下，中国呢？

据安居客统计，在以下都会出租屋子，划分需要这么些时间才气收回成本，北京是623个月，上海是656个月，深圳是693个月,房价最自制的广州，都到达了470个月。

不外这么比，也许并不太公正，因为曼谷只有公寓纳入了规模，而中国这边是所有的商品房...

另外，泰国房产生意业务的税费挺低的，买新房，只需交1%的契税，另有差不多100元/平的维修基金，

另外，泰国房产生意业务的税费挺低的，买新房，只需交1%的契税，另有差不多100元/平的维修基金，二手房在交房之前转手不收税费，交房后5年内出售税费是4.3%，5年后是1.5%.

生意业务环节也相当老实，如果是期房，可以只交个首付，其它的钱，等交房再给开发商。

也有的开发商接纳这样的计谋：打地基给一部门钱、建到X层楼再交一部门、装修时给一部门、最后交钥匙再给最后的。

这样业主也有保障，资金掌握也要从容得多。

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