一分钟相识泰国买房全历程！投资者必看！

近几年来，越来越多的中国投资者开始关注泰国房地产，而且不少人都已经举行了投资。

为了让准备投资的你越发清晰的相识如何在泰国买房，下面小编特意梳理了在泰国购房生意业务用度等历程，希望能为您带来资助。

一

泰国的购房政策、购房法式和缴纳用度

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购房政策

泰国房地产法例定，外国人不得持有含有土地的衡宇，包罗别墅、商铺等不动产。

因此，外洋人士只能投资公寓，泰国的大多数公寓都是永久产权，也可以代代相传。

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泰国购房法式

首先选定美意向的房源以后支付定金就可以保留预定了，一般来说定金的金额会在10-20万泰铢，约合人民币2-4万元。

在支付完定金后，这个公寓的房间就会被锁定了。随后开始进入支付房款的流程，一般是2-3次支付，尾款在过户时支付完。

其实泰国公寓的设施是很是齐全的，而且它们是免费给业主使用的，通常设置有停车位、健身房、游泳池等等。

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在泰国买房要缴纳的用度

那么除了房款，在泰国买房还需要缴纳哪些用度呢？这也是一个备受关注的话题。

首先，管理过户时会征收过户税，相当于房价的2％左右。转让税由买卖双方各自支付，即一方支付一半。其次是0.5％的印花税，由卖方支付。

如果屋子要转售，不够5年的话将对卖方征收3.3％的特种商业税。所以，作为首次买房，或是买房的一方来说，被征税的部门其实是很是少的。

二

投资泰国产业的优势

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永久性产权

不像海内产权70年，泰国是世界上少见的永久产权，而且没有持有税和遗产税。

房产可以代代相传，也可以作为礼物相赠，受执法掩护，基业长青，不限购。

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按使用面积计价

与海内按修建面积销售差别的是，泰国的衡宇是按使用面积销售的，也就是说，如果你购置一套40平的公寓，你将获得一套40平的屋子，而不收取分摊面积的用度。

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精装房省时省力

许多人认为，花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像海内一样的毛坯房。其实否则，泰国的公寓楼盘设计得都很漂亮，而且都是精装！

有些开发商还会设置家具给客户，交付的房间都跟样板房一样，且衡宇质量好，交房过户就可以拎包入住了。

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房价正处于低位

泰国现在屋子的价钱很低，相较于海内北上广深5-10万/平方米的均价，泰国曼谷或泰国芭提雅等热门都会的房价均价基本在2-5万/m²之间。

这意味着，你在北上广深交纳的首付，已经能够全款在泰国曼谷或泰国芭提雅买一套小户型公寓。

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租金回报率高

在亚洲的许多国家和地域中，泰国的租赁投资回报率高达5-8％，远高于中国（2.66％）、香港（2.82％）和新加坡（2.93％），房价年增长率为10％，购房税收较低。

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配套设施免费

与海内车位等配套要收费差别，泰国的公寓配套设施都是免费的！泰国的《公寓法》划定，25％以上的公寓是公用事业。

泰国的公寓配有景观游泳池、健身房、会客室、书房、娱乐室等。

高端公寓还配有天际吧、星空花园、高空无边泳池、天际景观健身房、高空景观温泉桑拿房。

泰国的物价消费水平相当于海内一二线都会，国民幸福指数很是高。自然情况也好，且投资型的房地产行业生长潜力庞大。

鉴于海内投资购置的现状越来越多的限制，尺度越来越高，思量到资产的多样化的逻辑。

岂论是自住，还是包罗未来旅游及医疗养老的计划，或是单纯的外洋投资，在当前的国际海内情况下，投资泰国房产都是一个十明白智的选择。

曼谷圣庭公馆奢华公寓

The Saint Residences

项目名称：The Saint圣庭公馆

开发商：Salan Development Co., LTD

项目类型：永久产权

项目均价：130000泰铢/㎡

项目地址：曼谷

主力户型：

1 房（29.86-35.88 平米）

2 房（55.40-65.60 平米）

2 房（86.00-95.90 平米）

项目计划：3栋41层

占地面积：11500㎡

单元数量：1533

交付尺度：全屋精装修

当前状态：全新现房

配套设施：2个空中泳池(带水疗推拿池和儿童泳池)；2间健身中心(含瑜伽室和有氧区)；蒸汽桑拿房(带储物柜)；康健慢跑道、空中花园、迷你花园和户外休闲区；2个会所俱乐部和阅览室；多功效区4家零售商店；儿童游乐场；24小时安保、CCTV闭路电视监控系统；司机室；免费电视、网络电视和Wi-Fi上网

物业费: 50泰铢/㎡/月

大修基金: 600泰铢/㎡

项目亮点

1、主要的交通枢纽，集齐 BTS、MRT 和高架路。无论是去曼谷富贵 CBD 区域还是去外府都很利便。离廊曼国际机场不远，利便经常出差的商务游客。凭据政府交通计划，这里是未来深绿色 BTS 的起点站，中泰高铁曼谷枢纽站 Bang Sue Hub 也将建于此区域，周边会兴建大量商业配套设施。升值空间庞大。

2、周边是富贵商业区，写字楼众多。包罗能源、通信、航空和银行等企业。这些企业许多都是泰国明星企业，如泰国航空、曼谷航空、PTT 泰国石油、TMB 银行等企业总部。其员工收入很高，需要高段位的公寓。

3、周边学校林立，如圣约翰国际学校、圣约翰大学、Kasetsart University 及泰国商会大学等。因此，怙恃对高等公寓的需求每年都在增加。

项目位置

“地铁房”在曼谷的升值空间无需多说，无论是租客的稳定水平还是租金的回报率都是上佳水平。

而圣庭公馆所处的地段更是稀缺珍贵——出门即是MRT蓝线的拍凤裕庭站（Phahon Yothin）和BTS素坤逸线的拉抛五岔路口站（Ha Yaek Lat Phrao），双地铁口就在家门口。

仅需一站MRT，即可换成未来黄色线，畅行拉抛、邦卡皮等热门东部地域。项目四周的Don Muang Toll Way，直通廊曼机场。

从项目周围的MRT站出发3站就能到达现有的Bang Sue火车站，也就是未来的中泰高铁总站。

精品现房

除了绝佳的地段，圣庭公馆另有一个唯一无二的优势——精装修现房，完美地告诉你什么是“所见即所得”，没有任何后顾之忧。

圣庭公馆是围合式公寓社区，共有三栋，每一栋都是41层的超高层修建，此次开放的C栋是3栋内里唯一一栋完全面向乍都乍公园的公寓。

推窗即可享受到曼谷“中央公园”全视野、无遮挡的公园景观，并可远眺以未来中泰高铁总站Bang Sue为首的精彩都会景观。

如此全新精装修现房均价仅售13万泰铢/平，即买即住，让你的资产一秒实现“高铁涨速”！

周边配套

公园、市集、学校、医院全配套，项目附加值MAX

圣庭公馆毗邻曼谷最大的都会公园——乍都乍公园，这里称得上是全曼谷的“绿肺”，出门步行规模内即可到达，尽享都会“森林生活”，体验原汁原味的“泰式悠闲”。

岂论是从圣庭公馆步行出发，又或是乘坐1站MRT/BTS，均可快速到达曼谷市区人气最旺的购物景点之一乍都乍周末市场，周末的客流量可达20万人次。而周末市场劈面就是“世界第四大生鲜市场”安多哥市场，不仅如此，从项目搭乘MRT，仅需一站到Lat Phrao站，出站即是著名的桑伦夜市。

圣庭公馆下楼即是泰国最大百货连锁品牌尚泰团体建设的Central Plaza Lardprao、曼谷年轻潮人最爱逛的Union Mall和Metro Mall三大人气购物中心。三公里规模内另有Mixt Chatuchak、JJ Mall两座人气商场。品质生活超市Tops Market、711便利店均步行可达。

St.John's School：从项目步行即可到达，提供高品质的本土小学教育。距今已拥有近20年办校历史。

Beaconhouse Yamsaard School Ladprao：距离项目仅一站地铁，Beaconhouse教育团体在亚太地域的分校之一。该团体在英国、马来西亚、比利时等多国均有多所分校。

St. Stephen’s International School：距离项目仅20分钟车程，是曼谷知名的国际学校之一。提供2-17岁在内的全套教育，接纳国际领先的IPC小学课程、IMYC国际初中课程、剑桥IGCSE课程、AS英国高等教育课程等。

SutthisanHospital和Paolo Hospital Phaholyothin是曼谷市内颇有声望的综合医院，均与项目不远。两大一流国际名校营顶尖学区气氛，两大综合医院筑便捷式康健生活。

效果图