如果有200万，你选择海内买房还是外洋投资？

前几天站长被问了一个问题：“如果手持200万，应该在海内买房还是外洋置业？”这个问题乍看容易，其实也得辩证分析，究竟200万置业资金不是许多，也不是很少，在各地置业或投资会有纷歧样的效果，下面站长就来展开说说。

200万，这笔钱在娱乐之城长沙可以买到一套香江沿岸的高层观景大公寓；在人间天堂杭州，可以在买一套小户型享受人生；在美食和网红之都成都，可以在春熙路边来一套三居室浏览街上来来往往的玉人；也可以选择在双流买一套200多平米的别墅，安享晚年；但如果是计划事情和生活兼顾，又要拥有高品质的生活，还是北京比力合适。

事情居住适合北京

放眼全国，北京人均收入位居前列。据国家统计局2019年的数据显示，北京人均可支配收入突破5万元大关，位居全国第二。凭据薪酬网相关资料显示，2019年北京的平均月薪领跑全国。而且北京作为首都，是全国政治中心、文化中心、国际来往中心、科技创新中心，人才、教育、科技资源优势显着。

从创新活力上看，北京是当之无愧的全球创新创业最活跃的都会，天天新发生约200家创新型企业，创业投资金额和案例数都占全国的30%左右。如果看科技创新的VC/PE投资，放眼全球各大都会，北京仅次于美国的硅谷。

而且近段时间北京二手房还降价不少，200万可以全款买到北京郊区二手房的一居室，好比东五环的草房四周，或者最西边的房山。那种小屋子因为面积小，单价自制，性价比高，200万全款买下的话，还不用付给银行许多利息。

如果手握200万存款再向银行贷款的话，那可选择的余地就更多了，甚至可以买2、3居的新房，付完首付还可以余下些钱利便事情和生活，在这座超级大都会里拥有更多未来和可能性。

许多人提到买房就想到户口。虽然各地落户政策不停放开，但北京户口依然很难拿，现在户口指标大多是针对高精尖人才和国企员工的。但没有北京户口一样可以买房。如果是计划恒久在北京事情和生活的话，固然有须要买房。而且买房宜赶早，这样就不用看房东的脸色，也可以根据自己的想法去装饰自己的小家。

现在北京70年产权的住宅项目购房资质基本可以分为三类：北京户口、北京事情居住证和外地户口。其中有北京事情居住证和北京户口的未婚人员可以购置一套房，已婚家庭可以购置两套房。

外地户口要在北京买住房，需要先满足一连5年的社保或个税缴纳。社保缴满5年，指自买房申购月起，之前一连满60个月，个税指自申房当年往前推一连5年，每年有一个月缴纳个税（时机买房时，往往需要社保和个税都满足要求）。

其中普通住宅首套房的首付比例为35%，二套首付比例为60%。举个例子，如果在北京购置价值500万的第二套普通住宅，根据首付60%的划定，需缴纳300万元的首付款。

北京房产生意业务的限购政策只针对70年产权的住宅，只有取得购房资格才气购置。如果纳税和社保缴纳不够的话，还可以选择50年产权的商办项目或者法拍房，这些都是不限购的，其中法拍房竞拍乐成以后可凭人民法院裁定文书及协助执行通知书管理衡宇过户。但一般是全款购置，不能贷款。详细选择哪种方式还得看小我私家资金和需求了。

投资不妨看看泰国

如果是投资的话，泰国也比力适合，究竟距离中国较近，旅游业也蓬勃。而且泰国的房价比力低，在曼谷比力富贵的地段，一套普通的公寓约莫需要100万人民币左右，虽然另有种种名目的税收，但加在一起也还是比不上我国一线都会的房价。如果把200万用于外洋投资的话，还能剩下不少钱。所以从价钱角度来分析，在泰国买房比力合适。

特别是泰国的芭堤雅，主要划分成三个区域，北部、南部和中部，热闹的海滩很是具有吸引力。当地不仅气候宜人，而且随着海滩的生长，这里也成了外籍人士的聚集地。

从芭堤雅市中心向偏远地域涌现的公寓和别墅如雨后春笋般逐年攀升，动员经济快速增长，吸引了许多人到泰国投资，甚至另有游客和外地人在此买房养老。芭堤雅房产已成为泰国置业很是重要的一部门。

海内多个都会都出台了限购政策，但泰国房产则没有限购一说，对外籍人士没有过多的政策约束。而且差别于中国屋子70年产权，泰国产权分为永久和租赁产权两种，即即是外籍人士也可以享有永久产权。而且泰国的房产公寓一般都是精装修的，性价比比力高。

从投资收益分析，泰国富贵区的屋子租金挺高，收益可观。好比曼谷商务区一套两居室的公寓，1个月的租金差不多在3000-4000人民币。但站长需要提醒的是，盘算泰国屋子租金收益时，不要简朴地把月租金乘以12，因为这里属于旅游经济，通常只有旅游旺季才好招租，很难全年都找到租客。

随着经济生长，屋子会不停升值。自2014年以来，泰国的修建业GDP从550亿泰铢猛增至1200亿泰铢，修建业的快速生长推动了泰国房地产市场的生长，使其成为继旅游业之后的又一经济支柱。

随着国人财力的增长，越来越多的人愿意为了子女教育、风物气候、生活节奏等因素在外洋置业，其实除了泰国以外，另有不少国家的房产都值得我们多看多研究，因篇幅所限就不展开说了。

总之，如果你有200万闲置资金，究竟在海内买房还是外洋置业，其实主要还是看你的生活计划。

春节将至，在此站长祝列位朋侪：

鼠岁已赢十段锦，鼠年更上一层楼！