文三街小学＋文三中学，“王炸学区房”来了？官方回应文三街小学扩建

克日，“文三街小学扩建”的消息在各大论坛上传得沸沸扬扬。

众所周知，文三街小学是杭州的“优质公办小学”，每年招生都市“爆表”，但由于学校园地较小，有的一表生只能调剂到钱塘外语学校学院路校区就读，学生和家长都很苦恼。

而在文三街小学南面就有一块闲置的空隙，所传消息“文三街小学扩建”，也指的是在这块空隙上举行。那么扩建的消息是不是真的呢？

针对此事，西湖区教育局也对此举行了回应。

“文三巷地块是教育配套用地，详细将建：一个配套15班的幼儿园、24班的小学和30班的初中，西湖城投计划今年动工。办学主体要在学校建成后确定。”

文三街小学 杨祖贤/摄

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文三路拐进上宁巷，即可见“文三街小学”。而文三巷地块，就在文三街小学南面。

地块区位示意 杨祖贤/制

文三街小学虽然是西湖区的“明星小学”，生源爆表，可是从外部条件来看，确实有些“历史悠久”。

夹杂在上宁新村和文三新村两个老小区之间，难免显得有些逼仄。遇到学生上学放学，这条小巷子也会被堵得“水泄不通”。

文三街小学 杨祖贤/摄

在往南走，就是文三巷地块。小凤凰实地探访的时候，赫然可见围墙上写着一个大大的“拆”字，而整块空隙也被围墙困绕着。

铁门紧锁的大门无人看守，但警示的广告口号却格外醒目：“请勿擅自进入空隙，违者结果自负”

实景 杨祖贤/摄

小凤凰偷偷往内里瞄了一看，局面可谓“壮观”：密密麻麻放着种种共享单车，宛若一个大型停车场。

随着接下来学校计划相继落定，想来这些车的“暂住日子”也快到期了。

地块内部实景 杨祖贤/摄

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从官方的口径中，有几点可以明确：文三巷地块是教育配套用地，将建幼儿园，小学和初中，而且今年就会动工了。

只管办学主体要在学校建成后确定，但也足以让列位家长激动好一阵了。

事实上，早在好几年前这块地刚拆出来的时候，就一直被大家臆测说是要给“文三街小学”做扩建用，但由于地块原使用单元建华市场不认可西湖区的征收决议，该地块一直处于行政诉讼纠纷当中。

就在克日，家长向有关部门咨询，获得了切确的谜底：文三小学南面地块用地行政诉讼正在收尾中，项目已报市规资局举行选址暨控规调整审核，预计2020年12月开工。

图片来自网络

这也意味着文三巷地块未来可期，离动工之日不远。

杭州市计划和自然资源局也于6月1日至10日对这个地块举行了通告。

地块计划示意

凭据《杭州市地块控规局部调整暨建设用地计划条件公示图》显示，调整内容：现在计划小学和计划初中均需要跨都会门路设立两个校区，对学校和西席的使用均会造成未便，本次将幼儿园、小学、初中整体计划为一个整体，跨门路通过连廊宁静台举行毗连。调整后中小幼总用地不淘汰，班级数不淘汰，更利于教学使用。

有知情人士表现：未来文三街小学也将被拆除，并在原地块上新建一座15班规模的公办幼儿园。

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计划既定，周边的二手房是否也会相应迎来一波涨价呢？

小凤凰统计了近期文三街小学的学区房的价钱发现，挂牌均价都在7-8万元，而小户型的均价则更高，更有甚者都在10万以上。

学区规模

1. 东至莫干山路，南至武林巷-马塍路-武林巷，西至保俶北路，北至文三路；

2. 马塍路以东的邮电新村、沈塘新村；

3.“世贸丽晶城”住宅区。

制图/尹琪慧 数据仅供参考

就在小凤凰咨询的当天，马塍路8号一套“文三街小学学区房”险些以“光速”成交了，面积仅23.1㎡，挂牌价268万。从挂牌到售出，不到一天的时间。

“300万以下学区房，有挂出基本都是秒罄的。”某品牌中介置业照料说道。

文三路一家品牌二手房中介的店长告诉我们：“学军、文三的学区房一直在涨价，疫情事后又迎来了一波行情，涨幅在10%-15%。文三街小学扩建这个事情是几年前就在传的，今年消息基本确定了，所以可以预见的是，未来的二手房价肯定是会走高的。”

也有业内人士表现：“学区房一直是有独立行情的硬通货，公民同招的新政下，对于学区房的关注实际上变得越发疯狂了，尤其是小学+初中的双优学区。如果后续文三巷地块确定为文三中学，那么这里的学区房一定会越发值钱。”

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责任编辑/王100

统筹/俞 琳 监制/步珊珊

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