武汉投资客钟爱这类房产：不是血亏就是血赚！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房智囊，现在已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：坐标武汉，我和老公，年收入30个以上！婚后组合贷买一套商品房，现第二套纯投资，子弹20，低价潜力盘！求推荐

回覆：子弹20买武汉，能够得上的项目基本都没有性价比。3个方案：

1.老破大的选筹逻辑，淘焦点地段2005-2010年之间的老破大。通过一些发，可以做到0首付或者微首付，再通太过割出租，运作的好基本可以实现租金抵月供。可是老破大有一整套操作手法，持有8-10年，基本放弃流动性。

150以上的老破大在武汉属于穷人买不起，富人看不上的产物，所以生意业务量很是小。没有充实生意业务的房产通常属于价钱失效的产物，存在很是大的套利空间，属于底仓富足 现金流富足的职业多军首选。在一堆垃圾中找出真正有价值的项目，很是磨练你的价值判断能力。这类房产属于鬼牌，投资客钟爱，不是血亏就是血赚。

2.使用你的身份，做几笔低息贷款，扩充子弹，再全款抵押入手推荐的几个洼地板块，详细选筹见知识星球内部门享。

3.老老实实去沈阳，入手单价8千的潜力盘。

提问：房姐，汉口顺驰柏林可以买吗？有没有升值空间？

回覆：当年许多人被工具湖的情况吸引入手了，效果是工具湖的房价与主城区的差距越来越大。

最近工具湖的土拍火热，各大开发商手拉手团结炒作，未来1-2年内工具湖供应量极大，老小区升值潜力越来越弱。如果是纯自住，可以思量，入手价控制在1.1以内。

提问：房姐怎么看待秦皇岛这个都会，和这个都会投资的未来走势。

回覆：秦皇岛IP价值高，向导人手一套，可是旅居房产并不是很好的投资标的，没人接盘。

提问：漂亮的房姐你好，替亲弟弟家乡买房咨询。弟弟在老家枣庄，或许率不会到更大的都会去。现在在薛城有一套屋子，现在想把现有屋子给怙恃住，再贷款买一套。之前已经学习到房姐的理论，这种小都会人口外流，房价趋势是会降的，但看了下2019年枣庄的房价是上涨的，现在均价靠近8000，青岛都回调了，枣庄还没有回调。弟弟想明年2021年头买房，这个时间点合适吗？我有想法和弟弟配合炒房沈阳的话，要注意哪些？

回覆：现在全国房价均价9200，未来几年破万枣庄类四线都会单价近8千屡见不鲜，钱币棚改，本质是国开行定向放水给所在都会。近几年的棚改短暂救活了一批三四线都会，不外也让更多人被假象搭进去，成为最后的接盘侠。沈阳首付十几万就能买了，合资买房是高端玩法买，只适合资深多军入手一线都会大单。先用自己的房票买。

提问：房姐，我想在武汉投资套房产，咋能解决限购

回覆：现在武汉有8种方式可以破限购，详细操作详见知识星球内部门享。

提问：（新人首问）坐标济南，已婚，二孩老大已上学，在郊区唐冶自己名下有120，90两套房，20+30贷款未清，一直想换四室，年底在四周新盘改善一套精装房四室144平195w（18年中旬首开卖到260w），新房现在只交了10%，让三月底交齐首付，6月底交房。把120的挂了一个月卖14k无人问津，卖要降到13k以下，恒大三室户型客厅朝北户型丢分，房龄8年，可是距离马上开工的4号线地铁口100米。地铁开工后是不是能涨点？这两套房都是我自己名和贷，之前计划做JLH，抵押，让我媳妇6改3。但算下来一年成本靠近20w利息，唐冶周边准新房未来2年大量入市，怕走错路财富缩水，还请房姐支招。卖房还是抵押赌一把？

回覆：你好，唐冶最大利好是地铁，等地铁开通了会涨一波，20-21年开通是第一个卖点，23年雪山、工业北、唐冶初具规模生长完善后，是第二个好卖点。如果现金流还能支撑，建议先做抵押。

提问：房姐好！新人首问！1、南京、武汉哪个都会更有投资价值？详细哪个区？哪个楼盘？子弹200-3002、武汉百步亭长顺园一套房，可不行脱手？几多钱脱手合适？谢谢

回覆：南京楼市一直很强，和武汉纷歧样，不是这一波涨起来的，而是逐步涨上来的，和上海很像。现在，南京被市场教育的跟上海差不多了。可是南京杭州武汉成都无论从什么维度上，都是同等量级，房价差距恒久来看注定磨平。

投资还是看价钱，武汉容积率高的屋子很是多，可是价钱也自制！南京杭州屋子少，可是价钱很贵。所以南京现在的人口流入完全比不上武汉。前几年武汉满城挖，地铁，门路，高架桥，隧道，新区气壮山河。

bbc专门做了个纪录片采访武汉市，并表达了对该市债务的担忧。

然而呢？几年后的今天，武汉市民获得了前所未有的基础设施和商业距离活跃度，武汉地铁里程越发扩大，一改原来大县城的落伍形象，成为了全国闻名的大都会。一切对前几年武汉脏乱差，随处工地，司机不文明的指责，在大气磅礴，绿地606，地铁上天入地的都会景观眼前，都成了渣渣。

这一切武汉的成就，与其大规模欠债拉动地方生长密不行分。没有资金，你如何建设全国最大的市民中心呢？可是，任何事情，都不行能白拿利益，不愿支付，只想享受的白左病要不得。都会生长这么好，都是真金白银堆出来的，税收还债就不要想了，还是卖地实在点。

所以，让武汉市民大家一起买房，涨价去库存，都会好了，房价高了，大家一起生长，其乐陶陶，多好？！

子弹200以上，买武汉其实有点浪费了，建议优先思量一线都会，北上广深是首选。武汉可以作为强二线都会中的最优选。入手2套以上低价潜力盘，涨幅可观。武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部门享。

百步亭长顺园单价1.5左右脱手裂变。

提问：漂亮智慧的房姐，请问3年或5年后，东原启城的房价是否会和保利新武昌的房价涨到持平，现在还是有3到4千左右的差价。如果一年后卖掉新武昌，资金裂变买两套东原启城二手房是否合理，求房姐翻牌

回覆：新武昌是白沙洲环线位置最好的盘，地铁口加上品牌溢价，现在卖1.8不清除有业主控盘，价钱虚高。久远看，地铁开通之后与其他次新盘直接的差距会缩小。可是不建议裂变2套东原，抵押融资，入手星球内推荐的低价潜力盘。

提问：房姐，请教下，您经常提到的老人票到底应该怎么用呢？

回覆：买入角度谈老人票的运用最近经常有朋侪咨询老人票的用法，简朴粗暴的科普一下现在越来越多家庭把老人票逐步使用，无他原因，家庭购房资格太稀缺了，现在不尽早用掉，指不定日后更贫苦从使用顺序来看，建议先把自己的主力购房资格用掉，再思量老人票。究竟年轻人，有更好的未来性，可以从银行借更多的钱从投资强度来看，老人票比力适合买入家庭资产设置里头偏小型中型的物业。简朴来说，家庭资产设置中的重量级屋子还是年轻人自己来装着，小舢板可以让老人票装着从信贷角度来看，现在银行政策允许的住房贷款的年事上限，是70岁，如果老人是55岁以下，还可以按揭15年。根据贷300万，15年，基准利率上浮10%，月供在1.6万左右如果大于55岁，为了更久的贷款年限，可以思量接力贷产物，但悲催的是当前可以做接力贷产物的银行并不多，老人家不凌驾65岁，可以申请子女作为共借人（或担保人）的接力贷，贷款年限最多不凌驾30年，贷款利率一般是基准利率上浮20%。老人票最好不建议用全款再抵押的形式买入。因为买入后，怙恃的屋子，用子女的名义抵押贷款出来，不太好做的，对这种属于第三方抵押借贷的贷款方式政策始终是不太支持的，做起来往往用度高，贷出成数低

提问：房姐晚上好，我今年5月份买了一套房，因为信用卡有两笔逾期，所以无法使用住房公积金贷款，我本人在央企事情，事情三年半以来住房公积金有十五万了，效果首套房最后走的商贷，为之苦恼。明年计划再入一套，想用公积金贷款，请问房姐如何消除不良记载，顺利实现住房公积金贷款呢？

回覆：你好，信用卡逾期可以通过几种方式清洗，详见知识星球内部门享。

提问：新人:房姐您好！长沙和沈阳那里更值得入？求推荐长沙的盘，单价在几多可入？

回覆：沈阳涨幅更确定，现在二手业主都憋着等沈阳国家中心都会落地后涨价呢。长沙最近1-2年看不到希望。如果主场在长沙可以淘笋。长沙工具大旺，重点关注武广新区（雨花区北部），关注租售比就沿着地铁线淘二手次新笋。这块区域的交通越发利便，是原来的市中心五一广场的自然延伸，与高铁站机场同偏向的武广新城，有着没有任何自然阻挡的平坦土地，相比于梅溪湖市府片区，这里才应该是建仓长沙的首选区域。单价8000左右入手，长沙要做好持久战准备。

提问：万能的房姐，宜昌自住买房，新房、二手都可以，主要思量交通利便，小孩上学（现在小孩一岁），能推荐性价比高的片区和楼盘吗？工薪阶级，托付了

回覆：市区太贵伍家岗，小溪塔单价7千左右的关注下，新盘溢价太多，重点淘二手。宜昌楼市透支严重，最近1-2年都处于下降通道租房住，子弹都投到武汉是更好的选择。

提问：请问房姐，如何将佛山千灯湖公寓快速脱手，拿证时间只有半年左右，实际还款2年几个月了。因为买付首付时用了XYK，后面时间没控制好，出了问题借了网贷，现在越陷越深，资金极端紧张随时有破产风险。求房姐指导，有什么快速将写套万科27方公寓脱手呢

卖屋子的时候，哪怕你再着急用钱，不到签条约的时候，也不能体现出来，更不能将自己真实的情况告诉中介经纪人！因为一般人买卖房产都是一锤子买卖，基本没有转头客，你要是告诉中介或者买家真实情况，基本都是趁你病要你命，轻轻松松让你少卖三五万块钱，车船店脚牙，没有什么人情。

如何快速高价卖房是门技术，详见知识星球内部资料《卖房科技树》。

提问：房姐，你好！问一个不关于房产的问题，今年32岁，待产在家，学历不高，生完孩子未来的职业计划，包罗人生计划是什么？您能给点意见吗？总以为另有许多梦想没有完成，不甘愿宁可当一个少妇，未来只能相夫教子，您能说说吗？

回覆：怎样才算是优质怙恃？

1，怙恃做小生意的配景，例如小饭馆，小药房，定制塑钢门窗，尽可能眼光久远一些，做一个可以传承的生意。

2，怙恃都是手艺人的，例如医生西席状师作家记者工艺美术大师等，尽可能自立门户，争取交下去一个完整的事业架构，子女也能到场。

3，怙恃是大单元的，尽可能要会做人，留点人情，给子女铺个路。

4，怙恃是打工的，尽可能学好技术。看看孩子能不能接手？除了大都会的985211，学历真的不重要，没人因为你读过一个山沟沟的二本学院，会对你高看一眼。我认识一个民企的鞋模师傅，年薪三四十万，老板看到他都要先发烟，生怕他跑了。子女也做这个。其他人想偷技，门都没有。

5，怙恃是纯屌丝，那就磨炼身体，不要吃喝嫖赌抽，以后婆婆去给儿媳带娃，公公买菜做饭，让孩子尽可能有时间逆袭！儿媳妇不要跑了。

6，怙恃啥也不会，还好吃懒做噶姘头，那就多喝点，多抽点，多搞点，争取早点了了算了。

你现在能做的事情，都是你近5-10年履历累计出来的，如果以前的职业计划一塌糊涂，建议找一个天花板高的行业，从0开始。

最好去大都会，为了下一代缔造一个更高的起点，更好的情况。

提问：房姐好，武汉买二手房有很多多少中介，这些中介有什么区别，怎样选择？现在知道的就是中介费纷歧样

回覆：好中介的判断尺度，我说下自己的履历。

1.相同起来感受很舒服，对区域相识上基本上没有盲区，纵然是有盲区，也会赶快问，问完之后告诉你。

2.姿态低，说话很客套，不应问的不问，如果问了不应问的，很快能圆场。我遇到很多多少傻中介卖周边的品质盘，他们的姿态就跟那屋子是他家的一样，一副爱买不买的态度。

3.有车的中介，车上比力洁净整洁，没什么烟味；

4.开车比力稳，没有路怒症，不闯红灯，不压线；

5.客户在场的时候，不吸烟，如果客户吸烟他们陪一下，这个另说；

6.每次看完房，主动收鞋套；

7.跟卖家相同的时候，很努力，该问的都主动问；（有的中介让他问一些信息，死活问不出来，相同能力上有问题）

8.不乱发微信，正常发一下微信这个都能明白；有的中介给你发完二手房之后，又给你发新房，这种我直接就拉黑了

9.中介费该优惠的都去主动申请

10.能很快看懂你的需求然后推荐合适房源，房源筛选上比力用心，不乱带你看房；至于如何挑中介，我的过往履历，首先是自己要有筛选能力，如果遇上自己以为不靠谱的中介，坚决停掉，你迁就对方，自己就亏损了。

二是让靠谱的熟人帮你推荐，最好是熟人跟谁人中介有过成交历史。

三是从链家网站上看评分及成交量综合还不错的中介，然后线上联系，以为对方还不错，再去线下找他们看房。许多人第一次买房，都是随便找个店面找了其中介，最后就成交了。或许率上，这是极不靠谱的。

提问：我首套房有房证，做了抵押贷款，现在想出掉卖新房，二套房现在只做了条约存案，没有收房。卖了首套房，再买房是算首套还是二套，是否可以首付三成。如果算二套购置，卖房的钱不够付5成，手上有信用卡有20万，农行信用贷款另有18万先息后本可以提。怎么用可以不影响后期房贷。盼回复谢谢。

回覆：算二套，条约存案就可以查到了再买一套二手房，可以做2改1，二套改首套，首付3成买入。操作流程详见知识星球内部门享。

不影响后期按揭贷款，需要换核操作，或者高流水可以笼罩2倍月供。抵押贷、消费贷、装修贷等等，最终酿成了首付或者还按揭的现金流，银行都是睁一只眼闭一只眼的。

提问：请教下，坐标深圳，1000万总价预算，首付3成按揭，纯投资。有以下选择：1.深圳湾太古城62平两房920万2.老前海诺德假期82平3房一卫880万3.深高北水榭5-6期89平3房2卫950万想听听你的建议，谢谢。

回覆：都是不错的选择，都很推荐。诺德短期涨的算许多的，我把他排第三位。深高北后市依然看好。我优先思量太古城，主要原因有：1.深圳湾最低门槛2.年后或许会补涨3.地段学位都不差4.价钱不算是高位

提问：房姐，最近看到许多文章都在唱空楼市，说的都有理有据的，请问我们小白要如何判断这些文章是否正确呢？

回覆：怎么快速判断一篇文章的对错？讲房产下跌的文章，通常带有「泡沫」、「去杠杆」、「下跌周期」、「租售比」这些词的，可以99%的肯定整篇文章都是乱说八道，就不用浪费时间往下看了。如果要一个个去反驳，我们岂不是累死？我们还怎么把精神用在赚钱和提高自己的姿势水平上面？第一步只用知道：什么是正确的，就足够了；那些文章所讲的逻辑，和我们正确的逻辑完全抵触，所以你知道他们是错的，而不是思考他们这样说，是不是对的？谁对谁错，除了讲原理，另有现实告诉你效果。唱空房产的人，发达比例比兢兢业业买房的人低几个数量级，关键是没有一个唱空的人凭借做空房地产发达的。失败死掉了，就是最好的原理——天道。

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