长沙的房价为什么涨不起来？

1、长沙的房价水平：省会排22位，全国排85位

长沙的房价中位数是9125元/平米，在全国排名第85位！这个房价和长沙的经济和政治职位是很是不匹配的，类似均价的都会另有：镇江9160元/平米、贵阳9196元/平米、柳州9333元/平米、湖州9375元/平米、阜阳9395元/平米。

其他省会都会价钱如何？

南京28312元/平米、广州27257元/平米、杭州26809元/平米、福州22222元/平米、武汉16752元/平米、济南15719元/平米、海口15714元/平米、合肥15072元/平米、石家庄14797元/平米、郑州14045元/平米、南昌13825元/平米、西安13789元/平米、成都13241元/平米、兰州12448元/平米、呼和浩特12392元/平米、太原12000元/平米、南宁11933元/平米、哈尔滨10543元/平米、长春9474元/平米、沈阳9412元/平米、贵阳9196元/平米。

长沙房价在省会都会中排名第22位！

2、长沙的经济水平其实不错

湖南省2018年的GDP是3.64万亿人民币，全国排名第8位！

湖南省2018年的人均GDP52949元人民币，全国排名第16位。

2018年人均可支配收入为25241元 ，全国排名第13位。

2018年长沙的GDP是1.1万亿，排名第14位，而排名在前的省会都会有广州、成都、武汉、南京、杭州等五个都会。长沙的经济总量在全国的省会都会排第6位。

2018年长沙的人均GDP是14.46万元，全国排名第10位，在全国省会都会中人均GDP排名第3位。

这些与省会房价排名22位，全国排名85位不相称。

3、这些年长沙的房价体现

停止2019年底，长沙的房价均价为8600元/平方米（中位数9125），2012年到2019年，全国房价平均增长45%，而长沙的房价只增长了约30%。

4、长沙房价不怎么涨的原因

房价，无论是买房自用还是投资，当下的价钱都是由供求决议了。

长沙房价不涨，要么是供应多，要么是需求少。

我们来开端探寻一下背后的原因：

原因1：已往十年供应太大

有一张图可以说明问题

拉开十五年来看，长沙一共供应销售了2.1亿平米住宅。

武汉也就是2015年以后才遇上长沙的供应量。

这内里另有一个焦点问题，长沙在2007-2011年中国整体房价还不高的年月，出让了许多超大要量的地，有些只是画了一个圈，所以开发商持有土地的成本并不高。

供应多不多，其实是个相对的观点，要看和需求来比

原因2：已往十年长沙人口增长慢

人口规模少：

武汉、成都、郑州、西安等都会人口均破千万，长沙在2018年尾常住人口仅为815万。

人口增长慢：

可以分两个阶段，2005年长沙市的常住人口是664万，而到了2015年长沙市的常住人口是743万，10年时间增长了79万元，增长幅度是11.9%；

武汉：武汉和长沙相近，又都是中部都会，湖南和湖北整体经济规模和水平都比力靠近，所以可以举行比力，2005年武汉的常住人口是858万，2015年武汉的常住人口是1060万，10年时间增长202万，人口增长幅度是23.5%。

从2005年2014年长沙市商品销售面积总额是1.27万亿平米，同期武汉市的商品房销售面积总额是1.32万亿平米，基本和长沙市的相当，同期，武汉的人口比长沙多出29%到42%。

武汉商品房销售面积在2014年才开始逾越长沙，今后的销售量一直高于长沙，而长沙因为前期供应比力丰裕，反而在2014年之后供应方面放缓了，经由这么一调整之后，武汉的商品房销售面积才开始大幅逾越长沙，在2015年到2018年的4年时间长沙总的商品房销售面积为0.91亿平方米，而武汉为1.3亿平方米，这个4年时间，在商品房销售面积方面武汉比长沙多出了0.4亿平方米。

2005年到2018年的13年时间中，长沙累计商品房销售面积为2.18亿平米，武汉为2.62亿平米，武汉比长沙多出了0.44亿平米。而多出的这0.44亿平米基本都是在2014年以后才增加的。

高端人口有流失：

长沙在湖南的重要性，不如武汉对于湖北，南昌对于赣州。

长沙周边都会各有千秋，都会化历程快，同时京广线及高铁修建时间均早，长沙南北走向的几个大都会交通便利，同时通达武汉、广州、深圳的交通也便利。

早年湖南经济落伍，也间接带来许多打工一族更早的南下广州深圳，这些最早一批创业者现在都深深的扎根在广深地域，并通过家族效应，不停吸引新的人口流入广深。包罗上大学结业的子女，也许多流出。

我们看一张2019年在深圳置业的人的籍贯漫衍，很有意思：

湖南排在第二名。

那么多湖南人都来深圳买房了，长沙的房价自然也受到一些影响。

原因3：工业结构有问题，影响收入结构

长沙的经济总量虽然不错，GDP也不低，但以重工业、制造业为主，缺乏高端服务业和互联网工业，金融业也不蓬勃。

房价恒久不涨，当地也没有全国性的房地产开发商和运营商，高质量民营经济相对欠蓬勃，这些工业结构也造成了就业时机偏少、平均人为较低，尤其是高收入工薪阶级少的局势。

有人会说长沙的娱乐、餐饮和其他服务业都很蓬勃呀，但这类服务业都是投资人老板和少数治理者赚钱，普通打工的收入反倒很是低。不像金融、物流、互联网等高端服务业，老板赚钱，员工也很赚钱。

长沙的工业结构下，中高收入的普通阶级（非企业主），主要集中在医疗、教育、公务员事业单元、大型国企和少数民企这类内里。按原理也有许多购置实力，偏偏长沙有个传统，压制房价。

是啥？

原因4：福利分房的传统

长沙的事业单元，另有一部门企业，受历史传统和看法影响，许多都市提供集资房，比市场价自制，好比省政府的九峰小区,市政府的八方小区等，这批买房主力不买房，房价也不会涨得太快。

大家都早早的解决了住房问题，已往10年房价又一直平稳，市民的房价预期也很平稳，所以剩下的买房款又投入到娱乐餐饮行业，生活的质量很高呀。

原因5：地理位置和都会计划的原因

一个都会的房价涨不涨，背后的原因很庞大，除了许多能看获得的工具，另有许多看不到的。

研究地产，真的还需要上知天文，下知地理，中间探求人性。

长沙整体属于平原丘陵地带，可开发从2011年7月望城撤县改区开始，直到2015年1月的跳马镇并入雨花区，长沙市区由975平方千米扩大到2185平方千米。

城区扩大，直接造就大量拆迁户，他们回迁了。

长沙属于多中心都会，生长片区目的过于疏散，先是着力生长东部星沙片区，没多久重视生长西部高新区，之后是北部物流园，现在是在开发城南片区，没有绝对的都会焦点区，疏散了人群区域运动规模和中心。

原因6：限购政策 与房价涨幅比，相对偏严

本市户籍家庭：

本市户籍家庭如果在限购区域内已有2套及以上住房的，不允许在限购区域内再购置商品住房；

本市户籍的成年只身家庭若是已有1套及以上住房的，则不允许在限购区域内再购置商品住房。

未来长沙的房价如何？

任何一个都会，房价都在一个轨道上，都有内在的纪律

中国的省会都会，未来的房价就是经济增长、人口增长的配景下，都会化、工业结构升级、收入分化拉大、地方政府土地财政的执政理念等平衡的一个效果。

无论横向还是纵向，长沙的房价都偏低。已往10年不怎么涨，不代表未来一直会这样。

长沙的房价，未来十年，一定要走向1万五、2万的阶段。背后是中国经济的整体增长、经济结构的整体转型以及钱币的继续扩张。

中国人进入人均万元美金社会后，对于高端服务业的需求会继续几何式发作，以服务见长的长沙和湖南，劳动收入的增长会加速，在未来十年只会越来越好。