房价还是高，不外有些买得手的屋子想卖出去却很难？

固然是这样。屋子总价越高，屋子能脱手的概率固然越小。

首先，房价高的前提下，屋子脱手的难易，跟面积是很有关系的。

一二线热点都会，房价处于高水平，从这些都会的楼市看，也是90平米以下的屋子好脱手，而屋子面积越大，则是越难卖出。

像我居住的福州是个二线热点都会，属于现在海内房价重点监控的15个都会之一。一位朋侪怙恃以前是搞房地产开发的，有些个家底，他手头上有几套屋子，地段好，且都是在200平米以上的。不外，听他说卖房卖了一年多，也没有将屋子卖出去。

屋子欠好卖的原因还在于总价过高，总价过高的话，只有打折让利的份，否则还真欠好对接上有需求、有购置力的买主。而一直卖不出的主要原因，对于大户型人们都期望有更多的折扣来拉低购房成本，而卖主则希望房价能与市场一致化。

相反的，50平米以下的屋子是很好脱手的。一位朋侪有这样一个履历：40平米的屋子，一挂出就被人抢走了，厥后收回房源，加价十万元第二天挂出，没有想到也是马上成交。可谓是一夜间多赚了十万元。

其次，对于100平米以上的屋子，大多是针对改善型用户的。

。从楼市调控来讲，刚需与改善型需求都是政策面支持的。与刚需差别的是，改善型需求是居住条件的升级，它也是一种广泛需求，但从急切性来讲，没有那么大，这种需求可以等候，也会张望，更能逢低吸纳。

住宅全面商品化20多年，房地产在这个期间高速生长，从整体来讲住房已泛起了不小的空置率，虽然没有官方对此的权威公布，但从机构公布的数据来看，有的都会住房空置率已经到达了20%。供需关系已经发生深刻变化，而改善型需求替代刚需成为主流之时，市场的张望情绪肯定会越发浓郁，屋子要脱手肯定是难度加大。

特别是本轮调控连续举行到第四年头，房价颠簸性大为削弱，市场张望情绪肯定随之上涨，在这样的时刻卖房，要想获得一个理想价钱，是一件很是难的事情。