2020年一、二手住宅成交量齐升，房价维持平稳

政策展望：重申“房住不炒”和“三稳”，全面落实因城施策

2019年尾召开的中央经济事情集会中，针对房地产市场有两点要求：

要加大都会难题群众住房保障事情，增强都会更新和存量住房革新提升，做好城镇老旧小区革新，鼎力大举生长租赁住房；

要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效治理调控机制，促进房地产市场平稳康健生长。

今年再次重申“房住不炒”和“三稳”，讲明2020年全国大政策情况仍是“稳”字当先，楼市调控继续执行“纷歧刀切、松紧有度”政策，各地可从自身实际情况出发举行宏观调控，既要停止房价大涨，又要防止房价大跌。

详细至深圳市场方面，虽然今年多重政策利好不停，可是整体来看深圳楼市情况仍然比力紧，预计2020年深圳市场仍将坚持“房住不炒”的政策目标和稳定房价的首要目的，难以有更为严格的调控政策出台。不外随着粤港澳大湾区建设的推进，不乏会跟进粤港澳住民来深购房优惠政策的可能性，同时政府将严格规范房地产市场秩序，严厉攻击各种违法行为，保障房地产市场的平稳生长。

住宅市场预测：开发商加速入市节奏，料一二手成交齐升

随着粤港澳大湾区和先行示范区计划的推进，深圳房地产市场潜力尚存，预计2020年开发商仍将加速新房入市程序，动员一手住宅成交量的上升，同比增幅约在5%-10%。不外新房订价将愈趋理性，预计2020年新房房价将延续稳中微升的趋势，年度涨幅约控制在2%以内。据美联物业全国研究中心监测，2020年全市67个住宅或公寓项目有潜在的入市意愿，且入市项目集中在原关外地域。

二手住宅市场方面，当前房贷利率较年头低，而且受粤港澳大湾区和先行示范区利好消息的刺激作用，全市二手住宅成交量有望继续增长，同比增幅约在5%以内。此外，当前二手业主与购房客户处于博弈阶段，二手房价难以大幅上涨，预计明年房价年度涨幅约在2%以内。