专家预判！2020年西安楼市走向定了，降价潮来了？

70城房价又来啦，克日，国家统计局公布了2019年12月份，商品住宅销售价钱变更情况统计数据。

我们先看看专家们怎么说~

01

马光远：调控政策或许率放松，一二线都会房价会反弹

经济学家、央视财经评论员马光远，对2020年房地产走势做出十大预判：

1、调控政策或许率放松，但放松不代表重回刺激。

2. 房地产市场的数据不会太难看，也不允许太难看，预测投资开发增速会跌到5%四周。

3. 行业的整合和洗牌加剧，开发商的日子不会太好过。

4. 一二线都会房价会反弹。

5. 绝大多数的三四线都会会进入熊市。

6. 都会群效应提升，特别关注“成渝双城记”，2020年这两个都会的房地产不会太差。

7. 房产税2020年不会出台。

8. 房地产支柱职位100年不会变，2020年房地产仍然是支柱工业。

9. 房地产的价值裂变刚刚开始，“房地产+”观点可能会成为一个很大的趋势。

10. 中美商业协议利好中国屋子。中美商业协议中有关于人民币汇率的约定很重要，如果顺利签了，那今年人民币不会贬值会升值，这也意味着中国房价获得了汇率层面的支撑。

02

刘晓博：楼市“超级鸟笼行情”态势将延续

著名财经记者刘晓博也对整体经济提出了22个预测，其中也有提及与房地产相关的部门：

1. 今年房地产的投资额、新房销售金额、国有土地转让收入，仍然都市凌驾6%，约莫会保持在7%到9%左右。只有这样，才气保证GDP增长6%。

2. 全国真实的房价，在2020年的平均涨幅会≥GDP增速。有些都会会大幅跑赢，有些会跑输。

整体上一二线都会会上涨，焦点都市圈的三四线都会会跟涨，而普通三四线都会或许会跑输。但详细要看每个都会的政策，现在影响楼市最大的“变量政策”在地方政府手里。所以，各地楼市差异性会在2020年增大。

3. 去年济南实现了扩容，今年至少会有一个大都会实现扩容。从都会人口、经济总量跟面积的反差看，深圳最应该扩容，其次是厦门、海口等都会。

4. 今年将有更多都会通过支持人才购房、刚需购房的方式，给楼市通报暖意。但如果局部过热，也会遭遇新的调控。楼市“超级鸟笼行情”的态势仍将延续。

03

叶檀：政策将略有放松，市场有所缓和

知名财经评论家叶檀表现，2019年1月，履历了断崖式下跌，最严厉时期已过，2020年，政策将略有放松，市场有所缓和。

与此同时，还从政策、杠杆、地方财政和租金层面，对今年的房地产市场做出判断：

1. 全年稳定，略有上升。

2. 年中有结构性时机。

3. 南北极分化，无论是房企还是都会，好的更好，糟的更糟。

04

杨红旭：探明底部、跌多涨少

易居研究院副院长、海内知名房地产专家杨红旭指出，2019年楼市特征为：楼市已至凛冬、政策守望东风。而2020年楼市特征可以概况为：三期叠加、消化盘整；探明底部、跌多涨少。

在易居研究院《2019-2020年度全国房地产市场陈诉》中，对今年房地产相关指标举行了预测和展望：

1、市场供应指标：全国房地产开发企业土地购置面积预计下降6%左右，全国房地产开发企业衡宇新开工面积预计下降6%左右，全国房地产开发投资预计增长6%左右，100城库存与去化周期则预计小幅上行。

2. 市场成交指标：全国商品房销售面积预计将小幅下降，降幅为3%左右。

3. 市场价钱指标：全国房地产开发企业土地购置均价预计上涨2%左右，全国商品房成交均价预计上涨5%左右，70城二手房价预计下跌月份数多于上涨月份数。

那么，详细到西安会是怎样：楼市怎么走？房价是涨是跌？

1

西安新房环比上月增涨0.7%，同比去年增涨14.2%，新房已经连涨第46个月，上涨的速度放缓，整体看是稳中有涨。

图片泉源：国家统计局

小编统计了2018年12月-2019年12月，西安新房价钱环比、同比涨跌走势，如下图：

蓝色线表现西安新房环比上月的涨幅情况，可以看出，全年房价涨幅稳定在1%左右，最高5月份上涨2%，从6月份以后涨幅开始回落，下半年险些稳定在1%以下，最近两个月都是0.7%。

橙色线表现西安新房同比去年的涨幅情况，西安房价同比去年是增长的，从2018年12月-2019年7月稳步上升，8月涨幅开始一连5个月回落，到12月同比涨幅仅14.2%。

可见，西安房价上涨已经放缓，不再全国领跑。

2

据中原地产统计，2019全年西安累计价钱公示房源 89191 套，同比淘汰31.0%；均价14929元/㎡，同比上涨 13.5%。

图片泉源：中原地产

7、9、11 月公示量均过万，为年内较高水平；下半年受市场预期转变、房企回款与业绩压力等因素影响，公示房源量显著高于上半年。

图片泉源：中原地产

从区域漫衍来看，60.9%公示房源漫衍在浐灞、曲江、经开及港务区四个区域；改善型房源主要集中在浐灞与曲江。高新均价19753 元/㎡居首位，其次是曲江 16570 元/ ㎡。

2019 年全年，浐灞在全市价钱公示房源最多，占比 22.6%，曲江、经开、港务区依次位列其后，占比划分为 16.5%、11.6%、10.2%。

2019年供求关系紧张，据中原地产统计，全年共有84686套房源举行意向挂号，中签率约46%，186310人到场，购房者和房源比例约为2.2:1。

图片泉源：中原地产

限购升级后，房价逐渐稳定，一部门购房者失去资格，从下半年市场体现来看，购房在产物选择上更趋理性，楼盘的品质成为购房重要考量因素，中签率有所提升。

3

二手房方面，西安环比上月下跌0.6%，同比去年上涨0.4%。从近期的趋势来看，西安新房还会略涨，二手房会略降，新房和二手房的价差将逐渐消失。

图片泉源：国家统计局

12月全国二手房价上涨的都会有52个，唐山15.2%、西宁12.8%、大理111.7%，排在前三位；同比下跌的都会有16个，青岛5.4%、安庆3.8%、宜昌3.2%，跌幅居前三位。

小编统计了2018年12月-2019年12月，西安二手房价钱环比、同比涨跌走势：

蓝色线表现西安二手房环比上月的涨幅情况，除了3月-8月有小幅上涨外，其他时间均下跌，最高下跌0.8%。

橙色线表现西安二手房同比去年的涨幅情况，从年头开始二手房同比去年的涨幅就有所回落，从3月开始直线下降，12月涨幅仅0.4%，险些和去年一样。可见二手房的下跌是十明白显的。

图片泉源：365淘房

多都会二手房价下调，市场调整趋势显着，预计下调趋势将在2020年连续。

西安二手房相比2018年确实是凉了不少！

西安新房连涨46个月，涨幅回落，“稳”的基调稳定。二手房下跌，倒挂现象会逐渐消失，有人担忧未来西安二手房会无人接手，你是计划在横盘期继续选择合适的新房，还是趁凉入收一套二手房呢？

文章部门泉源：厦门917房产网、安家西安

数据泉源：国家统计局、中原地产、安居客

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