2019年南昌新房、二手房市场盘货，新房成交面积平稳二手房下滑约10％

二手房市场

2019年南昌市二手房共成交31689套，成交面积为280.2万㎡，同比下跌10.3%。从月成友爱况来看，二手房市场在年头受到传统春节影响，成交量低迷，2月成交量为1539套。从3月份开始逐渐上涨，由于楼市“一城一策”、政府放宽落户条件等，一定水平上促进二手房成交，使二手房成交在7月到达峰值，共成交3103套。

图 2016-2019年南昌市二手房成交面积与套数

图 2019年度南昌市二手房成交面积与套数

从成交区域来看，二手房生意业务的成交主力为红谷滩新区、西湖区和东湖区。其中，红谷滩新区成交面积为75.9万㎡，占总成交面积的27%；西湖区成交面积为53.8万㎡，占总成交面积的19%；东湖区成交面积为42.1万㎡，占总成交面积的15%。

图 2019年南昌市二手房成交面积区域漫衍

新建商品房市场

1、新建商品房成友爱况

2019年南昌市共成交新建商品房53190套，同比上浮2.4%；成交面积为630万㎡，同比上涨8.3%。今年除1月遇春节影响，成交冷淡，仅成交2913套；其余月份新建商品房成交量基本保持在4000-5000套上下浮动。南昌楼市在国家政策的主基调下，楼市成交整体保持平稳态势。

图 2016-2019年南昌市商品房成交面积及套数情况

图 2019年南昌市商品房成交面积及套数情况

2、新建商品房预售情况

2019年南昌市新建商品房共批准预售约56722套，同比下跌0.4%；批准预售面积约为672.1万㎡，同比下滑2%。

图 2016-2019年南昌市商品房预售面积及套数情况

图 2019年南昌市商品房预售面积及套数情况

3、南昌12月预售

2019年12月，南昌市共有35个盘取得预售证，预售总面积约31.6万㎡，预售套数约为3379套（有些楼栋没有宣布预售套数）。在这35个盘中，涉及的纯新盘有：融创雪个庭（和乐芳园小区）、金科·集美天宸（集美悦宸小区)、新旅明樾府（明樾府）。

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