调控最严苛一年，房价依旧跑赢了GDP，明年又当如何？

2020年1月17日，国家统计局宣布了2019年的房地产开发投资和销售情况数据。

2019年全国商品房一共卖了17.16亿平方米，销售额是15.97万亿，增长6.5%。

2019年全国平均房价到达了9310元/平方米，房价同比上涨6.56%，在调控最严苛的一年，尤其是金融调控最严厉的一年，房价依旧不声不响跑赢了GDP增速。这个效果可能超出了许多人的预期。

实际上，最近这5年，房价增速一直都相当稳定，它已经是增长的顶梁柱。

其中2018年和2016年，房价增速更是显着跑赢GDP增速。2017年是个值得说道说道的年份，在最近5年中，2017年的房地产调控力度空前，最典型的是北京房价下跌，燕郊大厂香河等北三县区域房价显着下跌。所以，2017年房价增速在已往5年中显着偏低，但与GDP增速仍然相当。

为什么要说这一点，我的感受是，从房价的绝对值来看，对于购房者来说，已往这些年，买房并持有至少不亏。我们再回过头看看那些猛跌的都会，实际上都不是单纯因为市场原因而下跌的，这一点不用说，你也懂。

另外，我们注意到，已往一年多以来，东北地域房价涨幅最高，到达了8.5%，其次是东部，涨幅为7.42%，中部和西部涨幅位居后两位，划分是6.27%和6.08%。

这一点也不意外，东北被黑了这么些年，各项数据都很昏暗，但东北楼市有“机械性优势”，所谓“机械性优势”我总结有这么几点，好比东北房价相对其他简直总体是偏低的，市场是相对滞后的，涨一点，换算成百分点就很可观了。

固然调控的效果也是显著的，因为房地产简直离别了发作式增长时代，这对绝大多数人来说，都是好事，让屋子回归普通商品的属性，它越来越是用来住的。

一个最典型的数据，我在分析12月份的70城数据时也提到过，那就是已往一年新房价钱涨幅排名，前10名中，二线都会仅有西安和武汉，其他全是三线都会，好比呼和浩特、大理、洛阳、西宁、唐山、南宁、银川、秦皇岛。

还是那句话，中西部总体是人口流出的，明星都会体量不足，增速跟不上东部，也属正常，这切合城镇化的局势。而对于那些人口流入型都会，大中型都会，明星都会，房价总体很稳定，这是好事。

回首已往一年的房地产市场，以致梳理已往几年的房地产市场，可以肯定别指望房地产大跌，也不行能大涨，就是随着GDP的轨迹温和上涨。局势如此，是否入场，就看你自己的需求了。