官方抬高长沙房价1.38万/平方米 说好的坚决反炒房稳房价呢？

2017年以来，长沙可谓是二线都会中楼市调控最严格、反炒房最坚决的都会，不管是房价涨幅还是买房门槛，都在控制规模内。小资家数据显示，长沙二手房均价也就1万/平方米左右，基本是同级别都会里的洼地了。可是从去年开始，长沙的双限地房价不停抬高，最新限价到达1.38万/平方米，这跟楼市调控是否相反呢？

6月28日，长沙岳麓区挂牌一宗双限地，住宅销售均价限价13800元/平方米；而2019年7月该片区出让的限价地块住宅销售价钱为12600元/平方米。也就是说，在11个月里，新建住宅销售价钱涨了1200元/平方米，涨幅为9.5%，远大于全国房价平均涨幅。

其实早在3月份，就有市民反馈长沙限价在不停提高，越发买不起房。因为3月6日，长沙滨江新城某地块住宅销售限价为13400元/平方米，成交楼面价6094元/平方米；5月7日梅溪湖的地块限价13000元/平方米，成交楼面价7548元/平方米；而去年大王山旅游度假区出让的地块销售限价为11500元/平方米，成交楼面价为5500元/平方米。

刚公示的双限地，楼面价到达7500元/平方米，周围在售的新盘装修均价为15000元/平方米，长沙市区商品住宅成交均价也就11000元/平方米。小资家更是显示长沙二手房均价颠簸下跌，现在最新报价已经跌至1万/平方米了。但土地限价却一涨再涨，长沙楼市究竟如何呢？

上周长沙五区一手住宅成交2554套，环比上涨40%；供应量为2579套，环比下跌41%。因为6月第三周供应大增，所以上涨成交处于较高水平。但今年前5个月，长沙楼市显着遇冷，4月二手房成交价跌至9051元/平方米，同比下跌731元；4月挂牌价为11372元/平方米，累计下跌358元/平方米。

3月长沙住宅成交虽然有所回暖，摇号再现盛况，但依然没有回到往常的水平。直到6月，长沙楼市才有所抬头，上周新房成交涨到今年最岑岭。令人惊奇的是，调控2年，长沙房价一直在微涨，从2017年的9970到13000，现在全市最高限价到达13800元/平方米，限价之下，不少新盘售价都在抬头。

可是二手房市场却没那么乐观，小资家数据显示5月长沙二手房报盘均价为9628元/平方米，从市场预期来看并不像新房市场那么向好。另外长沙双限地价上涨，房价也比市区价钱高不少，这是否会动员二手房价钱上涨呢？双限地价钱的调整究竟是切合市场调控预期的稳房价，还是暗戳戳地上涨填补洼地呢？

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