黄奇帆：人均住房面积50平！网友：我的屋子被别人住了？

先问大家一个问题：你的屋子有多大？（自己的屋子，不是租的）

如果你不知道，那我可以告诉你，关于你的居住面积，相关专家已经。

大家经常能看到一些官方数字被宣布，好比平均薪资、人均可支配收入等等，关于住房，其实也有“人均数据”！

克日，中国国际经济交流中心副理事长、重庆市原市长黄奇帆在某个集会上称：人均住房面积50平方米，年建设量17亿平方米，实际上是中国房地产行业的天花板。我想起之前的官方披露：城镇人均住房修建面积由70年前的8.3平提高到2018年的39平。

人均住房面积50平米，你到达了吗？

NO. 1｜壹人均住房50平代表了什么？

首先我们来看看人均住房面积50平，是一个怎样的观点？

如果你一小我私家居住，那么50平米不仅能满足你的生活种种需求，还很有余！

50平米的空间，如果设计恰当，阳台，卧室（甚至两个），客厅，卫生间，厨房应有尽有，我们来看看几个50平米的户型就知道了。

根据人均50平米的尺度：

如果你的家庭是三口之家，那么你的家就有150米，小型豪宅；

如果是四口之家，那么你的家就是200平米，中型豪宅；

如果是六口之家，那么你的家就是300平米，应该可以开party。

关于人均居住面积，国家早有了目的。

2003年，住建部宣布我国住民住房的小康尺度：到2020年， 基本做到“户均一套房、人均一间房”。

2004年，建设部政策研究中心宣布了21项小康社会的指标，其中就包罗城镇人均居住面积35平方米。

根据现在的数据，我们已经完成了住房面积的小康目的了。

同时，人均住房面积50平米在国际上也是很是高的。

据易居院2016年做的数据统计，我国人均GDP只高于保加利亚，但人均住房面积已凌驾保加利亚、罗马利亚、立陶宛、俄罗斯、希腊、波兰、斯洛伐克、匈牙利、英国、韩国等。

图片泉源：易居院

也就是说，除了地广人稀的北欧和高收入的美国以外，中国人的人均住房面积已经碾压了多个国家。

NO. 2｜贰中国住房历史

同时，人均住房面积50平米，也代表着从开国开始中国人的住房面积已经翻了5倍多。

1990年的时候中国还没有房地产，都是单元造点屋子分配，机关事业单元造屋子分配，其时整其中国都会住民的人均住房，是8平方米，包罗上海在内都是人均八平方。

三口之家能够住30平方米的修建面积，使用面积20来平方，也算是蛮好的一个像样的家庭，但实际上这20几平方就是一大一小的两个居室，实际上也是很难题的。

1990-2000年中国开始有房地产，开始加大房产建设，谁人时候到2000年的时候，那一年整其中国各大都会房产商建了1亿平方米的屋子。

1990年全中国所有的单元造的屋子，不是房产商，因为没有房产商，所有单元造的屋子统统加起来，1990年没有凌驾1000万平方米。

2000年有1亿平方米，不是单元造的，是房产商造的。也就开始房产商的市场化。

从2000年到2010年，2010年中国造了几多屋子呢？房产商造了10亿平方米，又涨了10倍。

然后从2010年的10亿，到2017年我们那一年建了17亿平方米。

20年前，中国老黎民的人均住房面积不到10平米；而20年后的2020年，老黎民的人均住房面积已经到达50平米。

SOHO中国潘石屹也在公然场所表现过，当下楼市的人均住房面积已经与蓬勃国家靠近，缺屋子的时代已经成为已往时。

其实，央行出具的陈诉中也曾经做过说明，城镇家庭的住房笼罩率已到达96％，其中约30％有2套衡宇，约10％至少有3套衡宇。

NO. 3｜叁屋子过剩，房价如何走？人均住房面积到达50平米，很显着是过剩的。那么这是不是代表着购房者会淘汰，房价要跌呢？

从现状来看，谜底是否认的。

无论是近期发生的种种抢房事件，还是一线都会的房价上涨事实。都在向我们证明一个事情，受住房面积增长导致房价下降，基本不行能。

在这个市场中，跟楼市密切关联的工具实在是太多、太庞大了！

好比，在已往20几年的楼市生长中，因为房地产过快的生长，导致房价逐年上涨。许多人被高房价所困扰，衡宇的住宅属性也开始逐渐向金融商品过分。

屋子成为人人眼中致富的手段，职位的象征。楼市现在积累着80%人的财富，他们当中都没人希望房价下跌，因为价钱的下跌就意味着他们的财富会缩水。

这也是房住不炒提出来的原因之一。屋子的投资属性太强了，强到许多银行纵然违规也要讲钱流入到楼市。前段时间的企业贷款流入楼市就是体现出屋子的价值。

同样，屋子在另外一部门人眼中，也是最后的底线。

从媒体曝出的范冰冰卖豪宅抵债、吴京拍影戏没钱拿房抵押贷款，再到海马汽车卖房补助企业利润；屋子已经不但单是住房了，是一种金融产物。

屋子的保值增值属性，能给这些处在危机当中的小我私家和企业雪中送炭。

著名经济学家马光远就表现，在2020年投资楼市“不犯错”是第一原则。

还给出了四个投资“纪律”。其中，有两条也是对房地产投资者的良心建议。他认为，已往20年，宁肯错，不行错过；未来，宁肯错过，不行错。此外，马光远还给出了“21字”的忠告，即“不要把已往靠运气赚的钱，这几年靠本事给亏没了”。字里行间虽都在劝说大家不要盲目投资房产，但屋子还是可以作为未来投资的选项，只不外满地是黄金，闭眼赚钱的时代已经由去了。想要投资好的房产，必须具备极佳的投资眼光。

除此之外，造成屋子过剩，房价不跌的另一重要原因是土地！

土地具有唯一、不行复制等特殊属性，所以在老黎民思想中，成为不行能降价的黄金产物。

有了土地的保障，土地上的屋子的价钱也有了保障。这也是为什么上海和其他都会纵然住宅本事的品质相差无几，价钱也判若云泥，因为土地的价值差别。

总的来说，屋子的投资属性和土地的唯一性，是房价基本不行能下降的主要原因。

纵然人均居住面积再增长，对房价的影响也很微小，最多可以抑制房价的快速上涨。

NO. 4｜肆结 语

固然，人均住房面积50平米，对于房企来说：这是一个信号，在房地产闭着眼睛拿地卖房的时代已经由去，现在拿地更要思量土地的位置等。同时，房企还需要努力生长其它业务。

黄奇帆在集会还提到房地产行业中的“二八原则”：中国一年17亿平方米差不多十几万亿的销售值，80%被中国前10的房地产企业包揽，

“如果现在是搞了10年的房产公司，见好就收，把已经建成的以好的价钱卖掉，赚了钱转战此外地方。如果是全国前100位的房产公司，固然可以维持着，可是事情方法上要转型”。

从这点我们可以明确看出黄奇帆的看法，房地产市场已经不是谁人各处黄金的时代了，现在跟看重的是规模和实力。有实力，你就干，没有实力，赶早转型。

- END -