长租公寓也扛不住了！房价普涨租金却在下跌，楼市走向何方？

2020年已经由半，受疫情黑天鹅影响，大情况不算好，大规模降薪缩编风险若隐若现，空置的写字楼大幅攀升，种种经济下行的预测闹得人钱都不敢多花半分。

在近乎糟糕的预期中，坚挺的楼市走出了谜一般的行情，一方面是随着成交量回暖，房价一路上扬；另一方面，却是租金下跌，有房难租，曾经随着房价起飞的租房市场，似乎已经失去了往日的光线。

租赁市场至暗时刻

历经近半年的抗疫艰难时期，众多行业遭受到重创，亏损的亏损，倒闭的倒闭，许多企业都无力负担高昂的房租。

有数据显示，5月全国20个大中都会租金挂牌均价为43.57元/平方米/月，环比微降0.95%，同比下降1.56%，同环比降幅进一步扩大。

官方公布的物价数据也显示，5月租赁房房租环比下跌0.1%，同比跌0.3%。

几大知名长租公寓一波未平一波又起，无论是早前的疫情期间对租客涨价，还是克日被爆出的“强制”房东降租，都引发强烈议论。

凭据爆料，某长租公寓给业主提出的选择是“要么降房租45%，要么解约赔装修费”，有房东表现，如果差别意，长租公寓方面会片面解约，并赔偿2个月的违约金，但房东需要支付3万块的装修折旧费，算下来，还要赔偿近2万块。

往日里“高屋建瓴”的房东，似乎逐渐变为弱势群体。

房价普遍上涨

租金开始下行，房价却依旧在普涨。

上海千人“秒杀”6000万顶豪、深圳万人摇号抢房冻资上百亿、杭州6万人抢900多套屋子，成都4万多人争抢786套房源、南京江北再现“万人摇”情形……

自复工以来，抢房之声不停于耳。

据国家统计局最新公布的5月70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况显示，新房价钱上涨的都会数量连续增加，高达57个；以二手房为生意业务主体的一线都会涨幅更是惊人，其中，北京涨幅1.8%、深圳涨幅1.6%、上海涨幅0.6%、广州涨幅0.4%。

能给楼市带来刺激的土拍市场同样火热。北京分钟寺地块溢价率凌驾35%、上海拍出310亿的总价地王、广州一天拍出240亿的土地、深圳前海地块溢价率到达45%……

有数据显示，前5个月，全领土地成交金额TOP10都会成交额同比增长42.5%；计划修建面积TOP10都会成交面积同比增长25.1%。

土地市场的火热会动员楼市房价的上扬，房价的上扬又会提高开发商拍地的预期。两者将呈螺旋之势交互上升。

投资的选择少

为什么房价和房租会发生背离？为什么楼市能回暖得这么快？为什么经济欠好，房价居然还能一路上涨？成为了近期不少人心中的疑问。

这其实并不难明白。首先就是相比外洋种种投资理财，我国现在的投资渠道较为单一，现在仅有的一些投资产物，要么收益惨不忍睹，要么直接就亏损了。

以大多数人熟悉的余额宝为例，14年头刚出来不久时，最高的时候，有6.3%的年化收益率。而现在，1.5%都不到，还不如在银行存个定期。

此外，近期被视为低风险的R1、R2品级的银行理产业品也泛起负收益，则更令投资者炸锅！

2018年4月公布的“资管新规”中就提到“打破刚性兑付”，即资管机构不能就理产业品的收益情况向投资者答应“保本保收益”。可见，未来的净值颠簸将更为稀松平常。

其余更为庞大或需要大量专业知识为支撑的投资，就更不行能成为大多数人的选择。

往往思量一圈，手里有点资本的人，还是把钱投到了楼市，究竟要钱时还可以把屋子卖了，或者抵押换取现金流，稍微有点买房履历的，还能挣上一笔房价上涨的钱。

钱币宽松

除了投资选择少外，如今全球大放水的情况，也是人们把钱砸进楼市的重要原因之一。

今年3月，M2就回到了2位数增长，这是从2017年5月份降到单元数以来重回双位数增长。

虽然5月、6月MLF和LPR都没有下调，但只是宽松的节奏有变化，钱币宽松的偏向不会变。

出于对通胀的恐惧和过往的履历，人们会自发寻找资产反抗通胀，而房产就是大多数人的选择。

楼市走向

在“房住不炒”的定调下，楼市不会泛起大牛市，很难再有翻倍的上涨幅度，究竟杠杆还是有限，也不会泛起普涨行情，而是结构性上涨行情。

正如现在的深圳、东莞等地，上涨的第一轮都只是一部门区域，而且是出现门路式的差别品级的上涨。

好比深圳的西部大涨40%，中部中涨30%，东部一开始完全就不涨，现在也只是小涨，涨幅显着差别。

租金下跌并不是买房要思量的首要因素。楼市分化仍在加深，都会、区域甚至项目的差距都市对房价发生庞大影响，寻机入市的购房者，还是要仔细甄别。