山东济宁的房价，种种迹象，已经反映出2020年下半年的趋势

说起济宁，许多人都不生疏，因为是孔孟之乡，拥有深厚的文化秘闻！受孔子的影响，都会知名度在海内外都比力高。2018年央视中秋节晚会在济宁曲阜举行，并在外洋设立分会场，宣传“儒家思想”。

济宁面积11187平方公里，常住人口835.6万人。2019年常住人口城镇化率为59.69%，城镇化率位居全省第10位。比2018年提高0.84个百分点，位居全省第4位。常住人口城镇化率增幅一连8年位居全省前列。

凭据今年5月23日，《第一财经》旗下《新一线都会研究所》推出2019年都会分级排名陈诉：《中国都会商业魅力排行榜》显示，济宁属于三线都会，济宁全省排名第6，全国排名第72。

济宁的房价一直在全国70个受监控的都会之中，在国家统计局宣布的5月份数据中，济宁的新房价钱环比上月上升0.7%，较去年同期上升7.3%。二手房价钱环比上月上升0.1%，较去年同期上升5.9%。虽然都有所上升，可是幅度较小，属于正常颠簸规模。

济宁的房价在刚刚已往的这轮大涨中，涨幅也较大。虽然是内陆三线都会，可是房价可以和许多沿海都会相抗衡。

某房产平台显示，济宁06月新房挂牌均价 8070 元/m² ，环比上月下降 0.12%。济宁05月新房均价 8080 元/m²，当前在售楼盘 94 个。

济宁全地域二手房挂牌均价，2016年12月是5647元/平方米，2019年12月，上涨到了7573元/平方米。2020年6月二手房挂牌均价 8474 元/m²，5月二手房均价 8385 元/m²，环比上月上涨 1.06% ，同比去年同期上涨 13.70% 。

从趋势图来看，济宁的房价已经逐渐稳定。想买房的刚需们终于可以松一口吻，停下来逐步选房了。从大情况上来看，并联合种种政策分析，下半年房价会整体稳定，涨幅和跌幅预计均不会凌驾3个点。

下面我们来看看最近一年，济宁部门地域的房价走势：

1、任城区

6月二手房挂牌均价 9640 元/m²，5月二手房均价 9520 元/m²。环比上月上涨 1.27% ，同比去年同期上涨 7.05% 。由于是济宁的焦点区域，资源设置优越，看这势头，房价还在上升中，而且涨幅凌驾了1个点。刚需买房可以再等等。下半年预计涨幅收窄，最终平稳横盘。

2、高新区

高新区6月新房均价 8342 元/m² ，环比上月增长 0.55%。05月新房均价 8296 元/m²。当前在售楼盘 16 个。6月二手房均价 8676 元/m²。

3、曲阜

曲阜6月二手房均价 7436 元/m²，5月二手房均价 7368 元/m²。环比上月上涨 0.93% ，同比去年同期上涨 2.86% 。曲阜孔子的老家，文化气氛浓重。现在房价保持较好，虽然环比略有上升，可是总体缓慢下降。究竟是备受关注的都会，在房地产上，也要切合“房住不炒”总目的。

4、邹城

邹城6月二手房均价 6860 元/m²，5月二手房均价 6795 元/m²。环比上月上涨 0.97% ，同比去年同期上涨 8.68% 。邹城是孟子的家乡，也是文化秘闻丰盛的小城。煤炭工业相当强，整个兖矿团体已经生长成为多元化的企业，涉及各行各业。吸纳众多就业岗位。总体房价已经趋稳，刚需可观、可买。

5、兖州

兖州6月二手房均价 6489 元/m²，5月二手房均价 6421 元/m²，环比上月上涨 1.07% ，同比去年同期上涨 6.27% 。兖州是全国交通枢纽，有蓬勃的铁路通往全国各地。近半年房价一直有点小幅上扬，可是总体房价还不算太高。预计下半年会震荡。

6、金乡

金乡6月二手房均价 5241 元/m²，5月二手房均价 5199 元/m²，环比上月上涨 0.81% ，同比去年同期下跌 0.55% 。

金乡是“大蒜之乡”，可是今年的大蒜价钱太不给力，虽然吃大蒜能抗癌，可是依然价钱很低，能保本的就很不错了。金乡的房价相对当地收入来说有些偏高。农业为主的县城，农民收入主要依靠农作物。这种价钱也是追随全国房价上涨起来的。最近几年新城区的打造比力漂亮、整洁，居住舒适度较好。

7、梁山

6月二手房均价 6079 元/m²，5月二手房均价 6048 元/m²，环比上月上涨 0.52% ，同比去年同期下跌 3.05% 。梁山的房价整体还是偏高，可能是梁山好汉比力着名。

8、泗水

6月二手房均价 6782 元/m²，5月二手房均价 6863 元/m²。环比上月下跌 1.18% ，同比去年同期下跌 0.18% 。近3个月，房价小幅下降，刚需的福音来了。

通过上面各地房价走势来看，现在上涨的地方较多，可是涨幅不大。济宁房价从2017年开始上涨，经常被各大媒体点名，且排名山东前三名。吸引了不少投资者入场。人们都是买涨不买跌，在房价飞速上涨情况下，各行各业的人们都坐不住了，纷纷收集资金，涌入楼市。其时新盘开盘现场都很火爆，买房靠抢，几十万、上百万的工具，看都不看，几分钟就定下了。

其时已经抢到的，心里很是兴奋。到现在为止，应该还算比力保值的，只是想转手，可能很难了。没有买到的，也不用惆怅。因为楼市调控，依然会连续！

未来3~5年，房价没有上涨的基础，大涨的可能性险些为零。已往的3年，是炒房客欢喜的3年，以后的3年，是刚需的欢喜之年。风水轮流转，价钱围绕价值出现周期性颠簸。

随着山东合村并居的连续开展，一定水平上会缓解都会购房需求。对于三四线都会来说，进城买房的多数是农村小伙完婚用。自己在城里并没有事情，只是为了却婚而去买屋子。晚上在城里居住，白昼回农村种地，成为当下县城的主流。所以合村并居，改善农村情况之后，一些年轻人就没须要去城里买房了。

总结，类似济宁这种，房价还在高位彷徨的三四线都会，下半年会逐渐平稳横盘。疫情影响了收入，限制了消费，房价失去上涨的动力，回归理性只是时间问题。刚需能等得起的，可以继续张望一下。投资房产的，就请绕道吧。三四线都会投资的价值险些没有，你很难找到接盘的谁人人。