宁波奉化的房价顶在那里？对标杭州临安，价值洼地或成价值陷阱

编者按：2019年的奉化不简朴，全年生意业务商品房2万多套，占比凌驾全市六区生意业务总量的30%，较2018年成交量直接翻了一倍多！凭据第三方数据，奉化全年共有37次楼盘集中开盘，其中当日售罄清盘次数到达了17次，全年平均开盘去化率到达了恐怖的83%；那么奉化的房价顶在那里？奉化是否还是价值洼地？

一、宁波奉化和杭州临安区别有多大？

（1）奉化，位于宁波鄞州区西南，奉化区政府距离三江口28.2km，距离宁波市政府31.1km；

奉化与宁波市区之间依靠轻轨宁奉线毗连，预计将于2020年通车。宁波现在地铁2号线官方给出的旅行速度(包罗停站、启动及制动后的旅行平均速度)是34.3km/h，也就是说从等地铁到下地铁，奉化到宁波市焦点区需要坐地铁1小时（理论数据，仅供参考）。

（2）临安，位于杭州余杭区以西，临安区政府距离未来科技城29.4km，距离杭州市政府46.6km；

临安与杭州市之间同样依靠轻轨毗连，通车时间同样为2020年。从临安到未来科技城用时约1h，到杭州市政府约2.5h。

宁波奉化和杭州临安相同点都是撤市设区之后，通过轻轨和市区相勾连。临安区楼市中比力火热的是青山湖科技城，奉化区楼市中比力受热捧的是方桥。差别点是两者距离主城区之间的空间时距有所差别。

二、杭州临安的房价面临的“顶”，宁波奉化也将面临

小编从临安到余杭，一路之上要经由漫长的“荒原”，这里的荒原是指城区和城区之间的断裂带，这些断裂带一般都是工业区、农田等。而从宁波的鄞州往南至奉化，同样也需要经由漫长的“荒原”。单纯通过空间时距对比奉化和临安的房价是没有意义的，可是通过临安和余杭、杭州主城之间的价钱关系，我们能够为奉化价钱提供一定的预判。

先说结论：临安房价的顶是2W，为什么是2W？因为从临安沿着轻轨通往市区的路上，要经由中泰板块，这里的价钱也是2W，再往东除了未来科技城外，当前的闲林板块也有2W楼盘，所以有价钱压制属性存在。至少在现在而言，临安区靠近2W的屋子短期内全都没有投资价值。

奉化房价的顶是几多？地铁沿线最近一次奉化预售证价钱约1.6W。未来有几多上升空间，其上限需要看方桥，方桥的房价上限看姜山。姜山现在地铁线旁的新房价钱或许在2W~2.3W，这也就意味着，方桥房价上限现在最多只能看到2W（天花板），而越发靠南的奉化城区，其房价上限还要再打折扣。

奉化房价现在上限预测1.8W（天花板），二手房涨价再多，也需要看方桥和姜山新盘价钱。姜山价钱如果不上涨，奉化房价很难突破。

三、奉化这个价值洼地或成价值陷阱

在2019年10月，奉化的方桥板块的楼盘1.6万单价被疯抢一空。

在2019年12月，奉化金海路四周楼盘领出新预售证价钱在1.6万。

相信到了2020年，奉化方桥或将挑战1.8万单价。

可是随着时间推移，热潮徐徐隐去，奉化的房价将逐渐向“天花板”迫近，然后开始迟滞不前。在房住不炒的大政策调控之下，奉化的上游板块姜山注定上涨幅度有限。最终，奉化房价将开始横盘，或“有价无市式”无量上涨。当前高位继续追涨奉化，或将面临价值风险，究竟曾经的价值洼地再怎么利好再怎么上涨，也是要受到上游板块价钱压制的。

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