专家：三四线房价或将下跌30％！你以为这是个好消息吗？

十年前我老家县城的房价才一千左右，但今年五一回家的时候瞥见路上的楼盘广告，房价竟然已经涨到了6888元/平米。也不知道是我太久没回家，老家的收入上来了，还是说在外面打工发达的人多了，房价这么就涨到这么离谱的水平呢？而且我相信我老家县城这种情况绝对不是个例，现在三四线都会的房价普遍偏高，如果根据当地住民的收入来看的话，买房险些是不行能完成的任务。

面临着三四线都会这种虚高的房价，已经不止一个专家出来预警了，就连看涨房价的经济学家马光远也出来亮相了。马光远称：随着棚改拆迁的竣事，未来5年内三四线都会房价或许下跌30%。看到三四线都会房价有可能下跌的消息，不少人都松了口吻，但其实如果三四线都会的房价真的下跌30%，亏损的可能还是当地的购房者。

最显着的一点就是：如果房价下跌了，那么住民的产业就会缩水。凭据央行观察得出的数据，现在中国城镇家庭有70%的财富是以房产为载体的，房产是大多数普通家庭的最大产业。所以一旦房价泛起下跌，那么家庭财富肯定会缩水，原来100万的屋子现在酿成70万，那就相当于家庭财富缩水了30万，这种情况很少有家庭能蒙受得起。

有人可能会说，对于刚需家庭屋子只是用来住的，又不能卖，价钱变化基础没影响。这话其实很差池，虽然不能卖掉屋子，但房产摆在那里就能给大家带来自信心，价值100万的屋子带来的底气跟价值70万的屋子带来的底气完全差别。

从日本和美国楼市崩盘的情况也能看出来，只要房价泛起大幅度下跌，那么引起的一连锁反映后，亏损的还是普通家庭。特别是在中国现在这种房产占据经济比重过大的情况下，一旦房价大幅度下跌，经济就很有可能会泛起下滑，事情都有可能保不住，到时候生活都是问题。就像今年前两个月因为疫情隔离的原因，有几多普通家庭差点就陷入现金流枯竭的逆境。

特别是在三四线都会这种没什么其他赚钱途径的地方，一旦经济泛起问题，住民收入可想而知会受到多大影响。所以三四线都会的房价绝不行能泛起大幅度下跌，只能是在可控规模内小幅度连续下跌，最后回到稳定合理的水平。