平南，真实房价情况怎么样？

平南阿木说

平南的房价近几年一涨再涨，部门楼盘甚至已经快和贵港房价持平，今年，受疫情影响的许多房地产企业都受到打击，据不完全统计今年刚开年不到40天时间全国就有96家房地产企业宣布破产；去年，约8个月时间里房地产企业破产了252家。估算今年的破产速度是去年的2倍有余。

（平南部门楼盘航拍，泉源：航拍南@龚洲）

房价一直以来都备受人们关注，今年受疫情影响，网上许多人都在讨论房价降价的话题，平南房价实际情况是什么样，看完下面的数据你会获得谜底。

2019年1月份部门楼盘均价

疫情当下，楼市冰冻，售楼部关闭，生意业务量近零，销售严重受影响。

恒大网上七五折卖房的消息刷爆了朋侪圈，富力、雅居乐、万科、融创等房企争相效仿，房企自救的背后是武汉封城20多天楼市“停摆”所面临的庞大的资金链压力。

整个大行情下，新房降价促销，也将传到二手房中，形成短期内房价下行的趋势在所难免。

但平南的真实房价情况险些没受到任何影响，看今年4月的数据，还是再涨！

前段时间央行又下调了贷款基础利率，房贷利息再次降低，房地产的楼盘也正在处于降价趋势，许多人认为这是一个买房的好时机。

但越是这个时候越要警惕，先稳住，看准了再下手；

因为房地产商大多是高欠债运营，疫情之下许多企业的积贮被消耗殆净，没有资金回流，稍不注意就会导致破产，下一步就只剩烂尾了。

所以买房尤其是期房，除了质量、地段和配套设施外，还一定要关注房地产商的实力（特别是地方性小房地产项目），制止泛起烂尾的情况。

马云说“未来的屋子是白菜价”，为此有人在网上举行了估算。

新中国建设以来的三次人口大发作(以出生人口大于2000万计，如下图所示):

第一波婴儿潮: 1949-1958;

第二波婴儿潮: 1962-1975;

第三波婴儿潮: 1981-1997;

中国人平均寿命是75岁(最新值)，以前两波婴儿潮盘算即将到来的老龄化人口去世情况:

1949+75=2024;

1975+75=2050.

2024 ~ 2050肯定是我国最艰难的时间段，因为这27年间，每年我们国家都市逝去约莫2000万人口，有相当的年份还不止2000万。

2018年出生人口为1500万，死亡人口为1000万。距离2024年另有4年时间，假定2024年 去世人数为2000万，19年到24年逝去人口为等比例增长，未来6年出生人口保持在1500万(几无可能，肯定少于这个数)，则约莫在2021 -2022年，出生人口和死亡人口持平。这之后，我们国家的人口将开始负增长。

2022年后，每年将会有几多购房者?

这个可以通过下面的方法估算，2022年购房者假定为完婚者，中国的平均购房年事约莫为26岁，从2022年向前追溯26年，即为1996年。这一年出生人口约为2000万，根据一组伉俪组建一个家庭需要一套房算，则是1000万套，而逝去的人约莫1600万左右，约莫800万套屋子，说明还没有到去世的人腾出的屋子比新组建的家庭多。

▼平南西江明珠

部门热门楼盘价钱

可是把时间线划到2024年呢?

这一年去世的人约莫2000万， 而组建家庭的人由1998年出生的人决议的，这一年出生的人口约莫1900万。意味着去世的人所腾出的屋子就够新组建家庭所需屋子的数量了。

这里并不是说年轻人会去买去世的人留下的老屋子，而是想讲明，这一年开始中国房地产的"折旧率”会突飞猛进。从这年开始，我们的屋子年比一年剩余。到时候，马云说的“未来屋子是白菜价”还真会实现。

购房福利，平南县多举措促进房地产行业康健平稳生长：

重磅福利，政府发福利喊你在平南买房，您心动了吗？

对此，大家怎么看呢？

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