刚需型房贷家庭债务风险突出！疫情下高杠杆买房真有须要吗？

前段时间，关于“一线都会房价下跌”的听说甚嚣尘上，一时之间业主担忧资产贬值，刚需悄悄叫好。然而，很快下跌听说就遭遇了国家级“打脸”，凭据国家统计局16日公布的最新数据，一二三线都会新建商品住宅销售价钱环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价钱环比微涨；克日，社科院公布房价相关陈诉亦指出，大湾区房价泛起结构性上涨，全国市场基本恢复，焦点都会房价稳中略升。

一片“涨”声中，央行公布的《2019年中国城镇住民家庭资产欠债情况观察》引起了民众热议，其中，话题之一是城镇住民家庭欠债到场率高，到达56.5%，而房贷是家庭欠债的主要组成，到达了75.9%。

在全球经济深受疫情影响，各国央行开足马力放水的配景下，楼市前景究竟如何？高杠杆买房真的有须要吗？让我们配合探讨。

深圳房价惹眼

若无严厉管控或玉成面上涨

自海内疫情基本扑灭以来，深圳楼市便以千万豪宅秒光、二手房涨价百万等“震惊体”消息吸引了全国人民的眼光。中国社科院财经战略研究院也于克日了公布2020年4月《中国住房大数据分析陈诉——从深圳到全国的房价涨跌格式与对策》。

陈诉通过大数据分析发现，大湾区房价泛起结构性上涨，其中深圳和东莞近期房价上涨显着。详细来看，近3个月深圳房价累计上涨4.07%，东莞累计上涨3.88%，房价涨速相对较快；相近的都会中，近3个月广州房价累计下跌1.23%，中山、佛山房价也有所下跌，珠海稳中略涨，均未泛起异常上涨。

陈诉分析认为，深圳、东莞等部门都会当前房价较快上涨属于结构性上涨，并未泛起区域性房地产热。多数都会房价与生意业务在受疫情打击后都基本恢复，房价总体稳中略升，也未泛起市场衰退。

但同时，陈诉亦指出如果没有严厉的管控措施，深圳的房价结构性上涨很可能扩展玉成面上涨，并传导至其它一二线都会。

“人往高处走”

房地产市场分化连续加深

以深圳为代表的部门都会房价走高，或许让不少人越发坚定了用投资房产来跑赢通胀的想法，但值得注意的是，房地产各处黄金的时代早已已往，买房也是要讲技巧的。

从2019年的省市人口流动趋势来看，我国人口的主要流动趋势是向浙江、广东两个超级都市圈流入。

选择从来的是双向的，不仅都会间在上演“抢人大战”，人们对“优质资源”的追求同样体现在历史的每一个阶段。

随着近年来交通高速生长，人口的流动趋势越发显着，这两个超级都市圈对年轻人的吸引力不是一般强。

以此人口流动趋势来看，中国房地产市场还将连续分化。

流入人口少，或者是纯流出的都会，屋子过剩现象还将加重，房价会恒久横盘阴跌。如鹤岗这类单一工业的都会，重工业一垮塌，年轻人如洪水般外流，房价6万一套触目皆是。

而流入人口多的都会，屋子还是不够用的，如最近房价疯涨的深圳，屋子稀缺，信贷口子一开，购房者依旧排队入场。

房贷占比高

刚需家庭债务风险突出

现在，房价上涨速度显着快于收入增速，在多个热点都会中，许多家庭是举全家三代人之力，再加巨额房贷，才气使年轻人购得属于自己的房产。

凭据央行公布的《2019年中国城镇住民家庭资产欠债情况观察》显示，城镇住民家庭欠债到场率高，为56.5%，欠债集中化现象显着；家庭欠债结构相对单一，欠债泉源以银行贷款为主，房贷是家庭欠债的主要组成，占家庭总欠债的75.9%；刚需型房贷家庭的债务风险突出。

房价偏高不仅加重了还贷压力，也挤压了消费空间，制约了部门人的消费能力和生活质量提升。而突如其来的新冠肺炎疫情更使经济运行面临前所未有的下行压力，如果此时放松楼市调控，一方面一定再次拉抬房价、攻击刚需，扰乱正常市场秩序；另一方面则会进一步挤压民众特别是中青年群体的消费潜力，迟滞消费市场以致国民经济苏醒。

由此可见，此阶段不会轻易启动房地产，尤其是经济面较差的都会。

总体而言，中国屋子整体供应过剩，但焦点都会的屋子还是稀缺品，且焦点都会的居住需求在向改善、置换转移，刚需越多的都会房价将越坚韧。

但我们不能忽略全球性疫情的影响，如果未来宏观经济情况没有实时苏醒或进一步变差，少数都会纵然房价进一步上涨也难以连续，“高开低走”的风险将变大。三四线都会需求空间早已透支，房价很难泛起全局性上涨，少部门经济基本面受打击较严重的，房价也可能泛起较快下跌。