为啥？北京业主卖房亏损50万，大北京二手房降价再多没人买

不要被忽悠买房

对于一线大都会的看法，每小我私家都不尽相同。因为在北京事情生活，一个朋侪上半年险些被别人鼓舞在大北京买房。

厥后他平静下来想：这岂非就是我要买的屋子吗？这就是我在北京为之奋斗的目的吗？为什么在北京生活事情，要去大北京买屋子？如果有大北京首付这些钱，暂时做一下理财，等有了购房资格，可以买一套北京偏远小户型，或者脱离北京在一个自己喜欢的都会买屋子啊！

“为什么要买一套大北京的屋子？又不属于北京，距离北京城区太远上班也不利便，屋子租也租不上价，买了之后又欠好脱手。岂非就因为开发商ppt里描绘的蓝图吗？”

如果这笔钱能够在北京付个首付，又有购房资格，可以绝不犹豫的买一套，究竟屋子有时候是家的载体。如果这笔钱不够买商品房，还可以申请共有产权房。如果共有产权房也买不到，退而求其次，把一部门钱用于理财暂时不买房，其余部门还可以把钱花在种种学习和发展上，投资于自己。

房价下跌，卖房得割肉

看看大北京的房价，一度跌了30%。现在很多多少开发商分期20%首付就可以买，甚至10%，更有甚降至零首付买房。为了让更多的人能有房住，开发商也是苦心谋划啊！

据最新统计，2019年大中都会，二手房下调的都会多达35个，近4年来房价下调最高，多达一半的都会二手房都在下跌。固然北京二手房房价也在连续下跌，有些小区跌幅凌驾20%。

一位北京的业主李先生表现，他准备出售位于向阳区的一套小两居，挂牌四个多月了，但不能以心理价位出售。李先生说，现在他的屋子最多只能卖200万元。如果想迅速卖掉它，就必须降价销售。一年前，它可以卖到240-250万元。

屋子也是买涨不买跌

今天，我刚到地铁站，就被一批发房产传单的人拦住了，七八个楼盘的宣传单页塞得手里，全都是大北京的项目。给我种种推荐低价位的房地产项目，这些项目全都远离北京，坐地铁都不容易。

有时候，我们不禁叹息，今天不管去的是哪个都会，千城一面都是高楼林立。在夜晚，要不就是黑压压一片。要不就是一派灼烁和繁荣的情形。十多年前的老田地、小乡村、老屋子、老学校、老街道、老寺庙、老树木、老河流都消失了，取而代之的是高楼大厦。

在都会中，一批又一批房产中介正通过人工智能电话在寻找“猎物”。纵然躲过了热情的新房置业照料，又会有种种二手房的销售举行精准问候，知道你的住址，你的姓名和电话。

在现阶段房地产市场的调控下，虽然北京的房价在下跌，可是市场相对稳定。其实，许多购房者此时也很纠结。他们担忧房价会下跌，他们更担忧房价上涨，如果不买一旦房价涨起来就买不起。在这种情况下，房地产市场的需求更多来自于“追涨杀跌”带来的惯性。

屋子差别于普通商品，普通商品越是打折促销，销量越高越多人买，屋子差别，房价越降越没人敢买，越是贵涨的快越多人买，这点跟股市有点像。

高杠杆买房风险高，想卖房卖不出去

北京的房价正在下跌是不争的事实，以北三县、武清、廊坊、涿州、固安、涞水、张家口等大北京环北京两年前已经开始下跌。

武清的一位朋侪说，此时在天津武清卖二手房，在好几其中介挂了两个月，一个看房的都没有，中介都劝说最好按报价的20%降，否则基础就没有出售的可能性。在房价下跌的历程中，屋子很难卖出去，价钱越低越没人入手。

对于通过高借贷杠杆来投机或者投资购房的业主，他们不得不割肉。

前几年房价大涨，房地产高杠杆投资，部门业主被套，房贷还款的现金流已经或将枯竭。虽然这些事情不被报道和关注，但它们客观存在，我曾遇到一业主用民间借贷，在燕郊通过亲戚朋侪，名下买了5套房。这样的许多投机者，赚钱的时候志得气满，亏钱的时候只能忍气吞声。