房价或“抨击性上涨”？5月起，购房者该“买房”还是再等等？

2020年，受黑天鹅事件影响，房地产市场迎来了最为“纠结”的一年，成交量大幅下滑，开发商不得不降价卖房。这一切对于购房者来说，是在太多“难受”。一方面，近期一些都会开始“救楼市”，楼市调控放松的预期不停增强，部门专家直言房价将迎来一波快速上涨。另一方面，楼市已经处于“供大于求”阶段，而且近期成交量萎缩，根据常理房价一定会泛起显着下降。因此，眼下购房者陷入“买房”和“不买房”的艰难选择中。

楼市回暖，房价或“抨击性上涨”？

我们先来看看近期楼市成友爱况吧。国家统计局公布的2020年一季度房地产投资和销售数据显示，一季度，全国商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%；商品房销售额20365亿元，下降24.7%；3月楼市成交量恢复至往年86%。不难看出，进入3月份以来成交量快速回升，部门都会甚至泛起了“排队买房”的情况。好比，3月22日苏州某楼盘推出311套房源，10分钟内被抢光；同日，招商某楼盘推出562套房源，120秒被抢光。如此“火爆”的楼市，难不成房价真的要泛起“抨击性上涨”？

笔者认为，虽然楼市成交有所回升，但并不意味着房价将泛起“抨击性上涨”。原因主要有以下两点：

房住不炒仍是当前楼市主基调，高层不行能“允许”房价泛起快速上涨。2月份以来，央行、银保监会、住建部、社科院以及经济日报等央媒三番五次强调“房住不炒”，并严禁违规资金流入楼市，这足以看出高层对于楼市调控的刻意和韧性。因此，房价不存在快速上涨的宏观情况。

一些地方“救楼市”接连遭遇措施，讲明楼市调控不会全面放松。今年以来，已经有凌驾70城出台各种“救楼市”政策，内容涉及延迟缴纳土地出让金、降低商品房预售条件、发放购房补助等，可是只要有都会接纳“刺激楼市”措施，就会被无情压制。好比，驻马店降低公积金首付比例被约谈，广州放宽商办项目被撤回等等。这都说明，此次楼市不会全面放松，房价也因此不会大幅上涨。

房地产市场“赚钱”效应削弱，投资客入场意愿不足。众所周知，我国一些都会房价之所以泛起快速上涨，很大原因是在炒房客的推动下形成。只不外近三年来随着楼市调控不停深入，房价涨幅收窄，买房赚钱的可能性越来越低。究竟，扣除持有房产成本，房价年涨幅必须到达8%以上，买房才气赚钱。可现如今，部门都会房价不升反降，这也直接影响了购房者的入市意愿，许多原计划买房投资的炒房客现在基本上都在“持币张望”。

5月起，购房者该“买房”还是再看看？

对于购房者来说，判断是否是买房的最佳时机，最关键的一点即是买完房后房价是上涨，还是下跌。根据现在的总体情况来看，都会间楼市分化显着，未来这种分化甚至会越发显着。因此，对于购房者来说，买房时机应该分都会而定，主要分为以下两种情况：

一二线都会。随着近年都会圈、都市群的不停推进，大都会生长潜力越来越来显着，因此可以预见，未来一二线大都会，人口将进一步快速流入，同时经济也将保持快速增长，更为关键的是，许多大都会现有土地资源已经基本开发殆尽，都会无法再像以前那样“扩容”。因此，这些都会未来房价很可能继续上涨，这也意味着房价下跌的当下，正是购房者买房上车的良机。

三四线都会。前几年，三四线都会在“棚改”推动下，房价履历了一波快速上涨，许多都会房价涨幅凌驾100%。可是，这也意味着此类都会房价已经严重透支，未来上涨的可能性越来越小；即便继续上涨，幅度也不会很大，否则将严重影响实体经济的生长。更况且，越来越多的三四线都会人口红利逐步消退，甚至部门都会人口出现净流入态势，可以预见未来很长一段时间三四线都会房价很可能陷入“停滞”或者“回调”状态。

结论：现在情况，一二线都会，对于刚需或许是一个不错的购房时机；对于三四线都会，房价另有继续下调的空间，如果不是急着入住，购房者不妨再等等。其实对于购房者来说，最关键的还是自身的需求，究竟现在“买房赚钱”越来越难，如果不是刚需自住，必须审慎买房投资。大家以为5月份该不应买房？接待留言讨论。

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