残酷！最新数据出炉，南京买房人又扎心了！

官方统计数据出炉，南京房价又涨了！

上周，国家统计局公布《2019年3月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况》。数据显示：今年3月份，南京新房价钱环比上涨0.2%，同比上涨3.3%！二手房价钱环比上涨0.2%，同比上涨4.6%！

（新房数据，泉源：国家统计局）

（二手房数据，泉源：国家统计局）

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房价上涨！地价上涨！买房人直呼“扛不住了”!

事实上，自疫情期竣事，金三开场，不少南京买房人感受有点“扛不住了”！因为，南京的房价，真的涨了！

这是本站制作的最新南京房价金字塔，从图上看：

南京主城、正在全面“奔四”；而“奔三”的门路上，则涵盖了南京各大主板块中，相对偏远的细分板块。

总之，刚需被挤压去更远更偏的地段，改善可选的好地段、好房源也越来越少。

图片制作：孟祥远事情室

不仅如此，南京土地市场的体现也十分火热！

开年的第一场土拍，让南京楼市未来走向越发清晰——河西的G02，成交楼面价约42398元/㎡；G03地块，成交楼面价约35333元/㎡。

值得关注的是，G02起拍价就已经高于保利G22（云际项目，楼面价约32356元/㎡），土拍竣事不久，河西南又挂出两幅纯宅地G10、G11地块，两地块起拍价更是达约2.9万/㎡以上，最高楼面价约4.1万/㎡左右。（数据泉源南京领土资源局）

地价的提高意味着未来，仅河西的新房价钱另有进一步上升空间。而其他区域，土地市场的向热趋势不减！

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江宁：新房放风价全面上涨，二手房价再创新高！

作为房源供应大户的江宁，房价也实实在在上去了！

湖熟孔雀城开盘均价约1.8万/㎡，上涨约5000元/㎡；

江宁滨江的多个新盘，放风价约1.9万/㎡—2.1万/㎡，相比前两年上一波开盘整整上涨了约1万元/㎡；

九龙湖板块新盘放风要卖约4万/㎡，相比区域内前期新房价钱上涨约1万/㎡；

江宁大学城今年新盘，放风价也全面上涨至约3.5万/㎡（数据泉源南京网上房地产）

......

应该说，2020年，对于买房人来说，真的是十分难题纠结的一年！

想买好的地段，预算必须提高一大截；保持原有的预算，就要被挤压去更远的地方。

许多买房人问：现在在南京，在江宁，另有没有可以兼顾“改善居住+价钱”的项目？

03

江宁科学园：难过的高性价比的买房时机！

我们发现，位于江宁科学园板块的流量红盘——云逸都荟花园，现在项目东区只剩下两栋房源，即将加推其中2号楼，建面约94-143㎡，共计156套房源，对于大部门买房人而言，绝对是好消息！

云逸都荟花园示意图

云逸都荟花园是区域内当之无愧的“流量红盘”，自2019年9月22日首开以来，场场加推都是热销！在2019年南京市商品房项目销售榜中，云逸都荟花园荣登南京江南销量NO.1！（数据泉源：金刚石云数据）

1、成熟地段，交通便利、生活配套俱全！

云逸都荟花园择址于江宁的核芯区——科学园板块，相较南京还处于在计划中的一些板块，科学园板块的各项配套已经较为成熟。

云逸都荟花园区位图

本区位示意图是停止到2020年4月项目周边计划的大致展示。因工艺、质料和比例条件所限，与现状存在一定差异，仅展示项目的位置关系，不反映各部门之间的距离，受图片巨细所限，各个部门比例不完全一致，本区域图系对不特定人群的邀约邀请，所有信息文字仅供参考识别之用，本公司对区域内容不提供任何答应保证，买卖双方的权利，义务最终以条约约定为准，本公司保留对此图修改的权利，敬请注意最新资料。图中5号线地铁为在建中，信息泉源于南京市计划局。

项目周边未来有2条地铁，其中，已开通的地铁1号线天印大道站距离其直线距离约800米；同时，现在在建的地铁5号线（预计2022年通车，最终以政府计划为准）科宁路站也位于项目不远处。

交通的便捷，可以使买房人在短时间内便抵达百家湖、新街口等商圈。

云逸都荟花园效果图

商业配套方面，云逸都荟花园还自带约1.2万方的商业，就位于项目的最北侧。

板块内已拥有义乌小商品城商业街，而依托着交通的便捷，项目还可享受到百家湖、江宁大学城、东山万达三大商圈的配套。

3公里规模以内另有江宁医院、南京医科大学隶属逸夫医院，医疗资源齐全。

2、三房好户型，满足刚需改善多种需求！

本次云逸都荟花园加推建面约94-143㎡户型，全部都是三房起步，户型方正通透，满足刚需、改善多种生活需求！

修建面积约94㎡

修建面积约126㎡

修建面积约143㎡

与此同时，项目装修交付，每户都自带新风、地暖、中央空调三大件，接纳科勒、摩恩或同等品牌的卫浴，大大提升居住的舒适度。

云逸都荟花园示范单元实景图

3、万科物业，为业主提供最贴心的生活！

云逸都荟花园另有一大亮点，即由万科物业提供物业服务！

作为一连十年连任“中国物业百强企业TOP1”的品质物业（消息泉源新浪财经），万科物业将给业主带来更放心、更贴心的生活。

万科物业示意图

凭借多方面的优势，云逸都荟花园占位江宁核芯板块内，周边优质配套环伺左右，优质户型满足多重生活需求，在现在南京房价普涨的大配景下，这样的买房时机可谓十分难过！

云逸都荟花园去化迅速，项目东区仅剩下最后2栋房源，即将在这个月加推其中的2号楼，共计156多套房源，时机不多，买房人要珍惜！

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