千万豪宅当白菜买，“品茗费”重出江湖！楼市结构性行情如何走？

抨击性消费、抨击性涨价、抨击性存款现在都上了热搜，许多购房者担忧，楼市会不会也来个抨击性涨价？其实，这种担忧大可不必。现在楼市走势与股市类似，举行的是结构性行情。就是说，现在在房住不炒、因城施策政策下，已经离别已往那种齐涨共跌、牛熊泾渭明白的二维状态，而是差别都会差别走势，一二三四五线都会差别走势，甚至一座都会的差别区位、商圈也差别走势，这就是现在楼市的结构性行情。

在这种结构性行情下，市场冷热不均，购房者如同股市投资者一样，看不出市场走势，乱花渐欲迷人眼，如坠五里雾中，显得焦躁不安、无所适从。想买，但看着楼市又不火爆，许多地方房价还下跌，生意业务也不活跃，想着不如等候一段时间再抄底。不买，看着媒体上天天报道深圳、上海豪宅秒光，买房还得交几十万品茗费，房价十几万一平，看的心惊肉跳，又怕错过房价疫情低点。这种购房者的矛盾心态，其实也反映了现在楼市的结构性特点。

我们先看下全国的楼市统计数据。国家统计局数据显示，3月38城新房价钱环比上涨，西宁涨幅1.4%领跑全国。3月，一二三线都会新建商品住宅销售价钱环比涨幅略有扩大，二手住宅销售价钱环比微涨。一二三线都会新建商品住宅销售价钱同比涨幅回落，二手住宅销售价钱仅一线都会涨幅微扩。因疫情积压的住房需求出现出逐步释放的势头，70个大中都会房地产市场价钱泛起微涨，但总体较为稳定。

中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个都会3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的都会比例不算高，但具有象征意义的四大一线都会，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一线都会跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

我们再看一下上个月的房价统计数据。3月16日，国家统计局公布“2020年2月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况”。数据显示，二手住宅销售价钱环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%。就此，一连58个月的上涨态势戛然而止！就整体情况来看，二手住宅价钱上涨的都会有14个，持平的都会有29个，下跌的都会有27个。相比1月，2月房价上涨的都会数量淘汰19城，房价持平的都会数量增加24城，房价下跌的都会数量淘汰5城。

也就是说，在全国规模内，在房住不炒政策下，房地产市场总体上是平稳生长。实际上钱币政策的调整，包罗房贷松动、房贷利率下行，都市对房价起到一定的支撑作用。4月15日，中国人民银行实施今年内第三次下调存款准备金率，第一批资金释放2000亿元人民币，旨在支持中小微企业。包罗余额宝在内的钱币基金的收益率连续走低，现在已跌破2%，有分析称，低利率时代已经来临。

继“抨击性消费”、“抨击性涨价”后，“抨击性存钱”也横空出世了。日前，央行披露的最新金融数据显示，一季度人民币存款共增加8.07万亿元左右，其中，住户存款增加6.47万亿元。这是什么观点?也就是说，在刚刚已往的一季度91天里，平均天天凌驾700亿存款涌向银行。

全国大部门都会尤其是二三线都会房地产市场总体平稳，这是一方面。我们在上面也说了，现在楼市行情是结构性行情，正像股市里有1200元的“股价之王”茅台，市值逾越适口可乐成为全球食品饮料行业第一，股市里也有朝不保夕、混得灰头土脸的准仙股，股价只剩下块儿八毛。楼市也有每平米十几万以上抢破头的豪宅，还得交品茗费才气凭关系买上。

数千万元级豪宅竟遭排队“抢购”，现场甚至为抢房源而大打脱手；千万元级公寓惊现“秒光”。这样的事情就发生在近期的上海和深圳。一套屋子最高总价达8000万元！这样的价钱也让碧云尊邸项目荣膺“浦东豪宅之王”的称呼。在认筹首日，项目现场甚至有人因为插队抢房源而大打脱手。有网友叹息：“2000万豪宅也开始当白菜买了？”

节后复工复产以来，深圳楼市迅速回暖，前有豪宅项目“日光”“秒光”，后有“百万品茗费”甚嚣尘上。网传消息称，海纳公馆及云玺锦庭在推售历程中泛起“百万品茗费”，如一套海纳公馆89平方米3房户型的房源总价816万元，“品茗费”85万元，116平方米4房户型房源的“品茗费”为100万元，衡宇总价则为1120万元；云玺锦庭一套97～100平方米2房户型房源的“品茗费”为75万元。深圳市宝安区住建局于4月3日公布严打房地产开发企业、中介机构收取“品茗费”、“更名费”等违法行为的通知。

现在楼市的结构性行情还体现在同一座都会的差别区位、商圈也出现差别走势。以深圳为例，个体楼盘火热背后，深圳楼市分化现象显着，其中，龙岗、罗湖、盐田、坪山区域二手房均价环比泛起下跌，全市二手房网签套数自3月中旬以来连续回落，在成交活跃的样本房源中，房价上涨的占比为52.5%，下跌的占比为47.5%。

作为一线都会里第一个调整豪宅税的都会，深圳楼市从去年就走出了独立行情，热点区域焦点地段的房产，特别是稀缺性住宅或公寓，或因位置、或因学位、或因有新计划观点，除居住功效外，也被烙上了深深的金融印记。豪宅热卖，并不即是楼市回暖。

近期，为应对新冠肺炎疫情的影响，多个都会出台了房地产市场相关的支持政策，以制止房地产企业泛起较大的谋划风险。多部门继续表现将坚持“房住不炒”的定位，未因疫情的影响而动摇，不会因此泛起全面的政策放松。