来！理性分析一下现在燕郊房价回暖问题

1.这个回暖是人为造出来的

前几天是北京社保可以买房，这几天又是南城双地铁，确实这些可以吸引一些有北京社保手握现金有购置力的人，可是这政策是没有的，这行为是见不得光的，几篇新闻报道就停止网签了

2.这个回暖，是从疫情生长到现在来说的，四个月的关闭，全部都停止办公，居间生意业务积压了许多，造成相识禁后的业务件数激增，办手续的办贷款的，银行房管局排起了长队！

3.这个回暖，还是回到第一个问题，有人持币张望，现在行情欠好，有人想抄底，现在部门开发商出口转内销，给员工开放了一些内购政策，价钱还是很公正8折左右，往返笼资金！

上面这些都被销售们接纳习用的手法来造势！

我们这里给一个房价公式，听说是房产销售总结出来的：

香河的房价=2/3大厂房价=2/3燕郊房价=1/2通州房价。

2016年9月，廊坊出台限购措施，划定非廊坊户籍的住民家庭在廊坊只能购置1套住房，而且购房首付款比例不低于30%等。

这个时候，房价基本上算是被卡住了，不在疯涨，而是有序下跌，可是大厂潮白新城区域，基本上还是维持在20000左右，因为究竟非廊坊户籍还是可以在这里买一套的，还是有市场的。

真正的节点泛起在2017年6月，北三县出台全国最严的限购措施：

非当地户籍在当地购置屋子，需要提供当地3年社保，或者3年纳税证明。也就是说，你想在大厂买房，如果你不是当地户籍，你必须在大厂县缴纳3年社保，或者纳税3年，其他地域一概不认（包罗大厂以外的其他廊坊县区）。三河（燕郊）、香河也是如此。

也就从这样一个限购政策出台开始，北三县的房价被彻底锁定了，迎来了大幅的下跌，因为没有几多人切合购置资格。

纵观整个燕郊房价起起伏伏，履历过不止3轮大幅度起跌。其中最大的特点就是严重受到北京政策影响。北京出台正常，自身只是伤风，而燕郊会首先高烧。

2016-2017年北京房价走高的历程，燕郊从1.6万的水平，在短短的一年时间内，跳升至3.6万，尔后随北京的317政策，打回到1.6万。涨跌均比北京要强烈数倍。

平心而论，环京现在最好的燕郊价钱也不外在2万左右，大部门项目更是只有1万出头，只相当于许多三四线都会的价钱，作为首都辐射区，简直价钱太低了。

全国最严格的调控都会北京，叠加区域限购，燕郊等都会的价钱从之前最高点到现在腰斩，这也是全国跌幅最严重的区域。燕郊从2017年开始限购，执行到当下，官方口径没有变化过，期间公布过一次人才政策期望变相宽松，但很快一日游了。

燕郊作为北京周围的飞地，简直适合在北京东部生活的年轻人置业，而且现在的价钱只有一万多，已经是大部门南方三四线都会的价钱。简直值得思量。