GDP效果出炉，未来政策定调，经济、房价未来走势探讨

周末，重磅集会召开之后，释放了几个信号。这次集会是在一季度经济数据宣布之后召开的，一般4月份的集会也有定调的意思。因此释放的信号，对接下来的经济走势和投资都具有一定的指导意义。

我小我私家最关注的是钱币政策的导向。明确表现要通过降准、降息和再贴现保持流动性合理丰裕。固然，其实这个并不意外，关键是降息怎么降，是通过之前的MLF引导LPR降息，还是直接降低存贷基准利率。如果是后者，那么将是超预期的，对股市固然是利好。否则，当前的市场就基本上已经反映了这种预期。

而财政政策而上，是加大逆周期的力度。扩大公共消费，增强旧城区的革新，扩大基建。这些都是大偏向，都是定性形貌，实际上对投资指导意义不大。

不外我喜欢用量化的分析来看待问题。第一，旧城区的革新已经却带了棚户区革新，主要影响基建板块，对房价险些没影响。现在年的旧城区革新应该是去年的两倍，不外这是无法不上棚户区革新的缺口的。现在年也没有提棚户区革新。要知道，棚户区革新及钱币化安置，是已往几年三四线都会房价最直接的推手。

第二，扩大基建，无论是传统的“铁公机”，还是“5G”等方面的新基建，投资几多钱是重点。有几个量化指标未来可以看出眉目，一个是铁路投资，铁路投资已往一直在7500到8000亿之间，如果凌驾8000亿，那么说明传统基建简直可以期待。第二，是特别国债的刊行，刊行规模是重点。如果是2-5万亿，那么就是切合预期，如果凌驾5万亿，才算超预期。第三是赤字规模，如果赤字率还是3%以下，那么是不及预期，3%到3.5%就是切合预期，大于3.5%才算是凌驾了预期。

而在房地产方面，依然是坚持“屋子是用来住的，不是用来炒的”，这说明依然不会用房地产来拉动经济，调控的偏向整体不会放松，只有别都会会放松。前几天，青岛准备放开限售尺度，效果和许多其他都会的调控放松一样，都成了“X日游”，很快就收回了。同时，房地产市场另有一句，保持其平稳生长。基本上意思是大跌也绝非所愿。所以，房价走势未来还是要看钱币，之前央行亮相M2速度比起名义GDP略高，那么从这个角度来看，未来应该是要降到10%以下的，而10%以下，房价是涨不动的。固然，这样的亮相也可能仅仅是个亮相而已。

许多人都认为一季度是经济的底部了，固然，-6.8%的增速固然是底部，不外未来几个季度，能否实现V型反转才是需要关注的重心。而全年的GDP是否保持正增长也才是重心。未来，可能V，也可能U，还可能L。

现在看来，消费短期没有希望，究竟住民收入在一季度扣除价钱因素是负增长的，而且CPI依然维持高位。而外贸啊，看看外洋的形势就是知道了，短期也是无法改善的。最大的变数，就只剩下投资了。我小我私家简朴盘算，如果牢固资产投资无法到达15%以上的增速，那么今年是难以回正的，而V型反转的可能性险些为零。