重磅！国家大幅降息！下调20个基点，南昌房价即将大涨？

今日（4月20日）早间09：30，最新的4月LPR报价宣布，意料之中的降息如期而至，且幅度超出市场预期。

救市，已经迫在眉睫！

重磅消息杀到！

1年期LPR报3.85%，上次为4.05%，一次性大幅下调20个基点，创下去年8月份启动以来单次最大降幅。

5年期以上LPR报4.65%，上次为4.75%，下降10个基点。

此次降息其实市场早有准备，可以说是万众期待中的意料之中。

此前的一个月内，央行已经通过多种方式给大家表示，4月20日降息必至。

3月30日，央行开展500亿元7天期逆回购操作。

4月3日，央行年内第三次宣布降准，对切合要求的商业银行举行再定向下调存款准备金率1个百分点。

4月7日又将超额存款准备金大幅度调低到0.35%。

4月15日，央行史上首次将中期借贷便利（MLF）一口吻降息20个基点。

以上所有行动，可以说都是在为今日LPR利率下调做准备。

降息已经如期而至，但我们另有更重要的几个问题需要关注：

1、未来LPR利率还会下调么，调整幅度又如何？

2、房贷是否需要转换成幅度利率，一年一签正确吗？

3、利率下行周期内，楼市受影响如何，房价会大涨吗？

01

之后降息程序会不会一直维持？又会维持多久呢？

从2月份5年期LPR下调5个基点，再到3月份的按兵不动，上层都在逐步试探，哪怕各路专家预言一定会连续下跌，但央行始终没让各种预言家得逞。

后续LPR利率不见得会以每月下调的方式走低，而是间歇性调整，但一路往下肯定是基调。

调整的幅度重点看之后的经济情况，第一季度的GDP已经宣布，革新开放以来首次同比增速-6.8%，真是活久见。

所以之后调整的幅度还取决于经济的恢复情况，但我们央行的调性和西欧国家纷歧样，我们不行能一次梭哈，背后原因庞大。

一个是担忧降息抬高物价，二是一次梭哈造成人民币贬值，资本另有可能外流，三是中美关系还处于不清朗的状态，守旧总比激进好。

全球经济一体化之下，疫情只要不竣事，中国无法独善其身，经济恢复之路漫漫，更不行能一次梭哈，而是根据正常节奏分频频5-10个基点挤牙膏式逐步降，但今年总体降25-30个基点的不会变。

02

基于上，今年转换LPR肯定是正确的选择，存量贷款转LPR利率已经开启，到8月31日停止，时机只有一次，建议大家可以尽快去转换。

低利率是趋势，这个事情已经说了许多次，这次的LPR大幅下调，央妈背后的操作逻辑也已经很清晰了。

许多人会说，今年是特殊的，如果疫情竣事，经济好转，明年以后的低利率还是趋势吗？

我们认为依然是。

因为刨去今年受疫情影响经济压力较大，已往10多年我们的经济增长主要都是依靠宽松的钱币政策，经济原生动力的生产力革命还未到来，也就是类似工业革命或电气革命那种改变生产力革命的科技，这意味着我们没有新的经济增长点，只能依靠恒久的放水来维持经济的外貌繁荣。

虽然现在提出新基建，可是还需要探索和实现，需要一定时间，所以还需要很长一段时间通过降息刺激经济，而且全球多国也已经是负利率时代，我国另有很大的降息空间。

所以存量贷款一定要选择变，而且是一年一变，对于普通人的贷款来说，每年省个千把块钱也还不错。

03

放水降息了，买房成本减低，会刺激一波购房需求，倒逼房价上涨吗？

最近深圳天价茶水费和千万顶豪排队抢房的新闻，相信大家都看到许多次了。

不外深圳究竟是中国的超一线都会，用深圳的例子去硬套南昌市场肯定是想太多。

可是想要预测南昌的房价走势，也还是有途径的，好比和房价最相关的土拍市场。

很巧的是，今天，湾里就有一宗50亩左右的商业用地正在土拍，这个或许可以成为一个很好的信号。

因为停止发稿前，这宗土拍尚未效果，所以我们不妨可以参考这场土拍的最终效果，去预测一下现场南昌市的楼市热度。

我们都知道，湾里一直都是南昌的后花园，边缘角色，向来土拍市场不温不火，上一轮泛起地王，渊某都已经记不得是什么时候了。

此次出让的地块位于湾里山脚下，地块在2019年11月曾调整过用地性质，地块总计容面积为19978.908平方米。

此次出让，凭据拿地要求，将建设旅店，植入旅游服务功效。

可以说这宗地块，岂论是其位置，还是宗地属性，事实上都并不是那么的优美，如果根据正常逻辑，这宗地块是很难卖出一个好价钱的。

停止我们发稿时，这宗地块刚刚还是竞价。

如果最终今天这宗地块的竞拍效果，超乎寻常的热，那么我们或许就要做美意理准备，南昌未来一段时间的楼市，会比我们许多人想象的还要热。

房价，自然也就不言而喻了。

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 林渊

微信ID：nclsqb

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