平地起惊雷！楼市大信号来袭！南京房价…

楼市，以肉眼可见的速度，回暖了。

最近的市场，一批楼盘摩拳擦掌着要取消优惠，另有一批楼盘频频放风喊涨价，放风价直接突破了区域限价！

幅度虽然都不高，可是一个个楼盘“前仆后继”，犹如一颗颗惊雷炸响，让人禁不住紧张起来。一夜之间，又一个区域房价要翻篇了？

（一）

1、刚刚！城北燕子矶新盘万象天地·九悦洋房价钱出炉，均价35980元/㎡！

该项目已启动100万验资。预计近期首开3、6号楼，共计102套精装房源，主力户型建面约98㎡，现房销售，预计今年12月拿房。

而自中海燕矶听潮成为燕子矶板块首个“破3”楼盘之后，区域内即将面世的纯新盘，放风价全面破3.5万/㎡。

同区域的仁恒公园世纪：计划9栋11层小高层住宅，户型面积为100-180㎡，精装现房销售，放风价要卖4万/㎡！

2、再看河西：克日，河西中部的世茂天誉加推258套大平层，修建面积约165㎡、210㎡、215㎡，销许均价为49200元/㎡，套均价更是到达了约954万。

如今，放眼整个河西，各大房企的高端产物系列在这里聚集，豪宅的界面已然清晰。

河西中云际花园：预计4月首开68套房，均为140㎡四房起步户型，放风价5.5万+/㎡；苏宁睿城三期：打造的是苏宁置业最高端产物系檀悦系产物，户型面积为160㎡、190㎡、240㎡，放风价6.4万/㎡；海玥花园：楼面地价42561元/㎡，将打造240-500㎡的豪宅，放风价7万/㎡。

河西南深业G77地块：楼面地价29498元/㎡，项目计划尚未出炉，放风价钱4.5万/㎡（实际以销许价为准），或在今年2季度上市。

江心洲仁恒江湾世纪：仅剩洋房+叠墅，全部为200㎡以上户型，洋房放风价5万/㎡；荣盛G08：楼面地价31980元/㎡，预计今年下半年上市，放风价6万/㎡。

3、江北焦点区：润辰府3月底首推28套洋房项目，销许均价33000元/㎡，房源最高价钱到达3.89万/㎡，一举刷新区域限价。项现在期高层房源均价30200元/㎡。

仅一街之隔的栖樾府：楼面地价21973元/㎡，预计最快上半年首开，放风价3.5万/㎡。

4、南部新城纯新盘云澜尚府：放风价要卖5万/㎡以上（区域限价3.5万/㎡），户型面积预计120㎡起步。以面积120㎡、新房价钱5万/㎡为例，总价就是600万起。

同区域的华著·兰庭：主力户型100-171㎡，精装交付，预计二季度末三季度初开盘，放风价也是超5万/㎡。

▲华著·兰庭

5、江宁九龙湖别墅加推新房均价3.2万/㎡，前期开盘均价2.45万/㎡，价钱上涨超8000元/㎡。

板块内纯新盘金隅G20项目，将打造精装大平层产物，户型建面约120㎡、140㎡（主力户型）、170㎡，放风价4万+/㎡。

6、上秦淮五矿澜悦栖原正在申领销许，最快月底开盘，预计精装均价3.15万元/㎡。相比之下，这次均价较上次开盘30240元/㎡均价，有5%左右的涨幅。

……

（二）

随着新盘入市、老盘加推，南京多个区域房价天花板被刷新。

刚需阵地，房价已经不那么刚需了。

上个月，位于江宁湖熟的纯新盘江宁孔雀城·紫樾澜庭领取了4、8号楼销许，共计144套房源（含人才房44套），户型建面约87、98㎡，精装交付，销许均价18562元/㎡。

这是湖熟首个品牌开发商打造的项目。价钱对比板块内楼盘的价钱，恒建金陵美域去年涨价后加推，在售均价13520-13577元/㎡、梁台煦府在售房源130、140㎡以及别墅房源320㎡，均价11062-16986元/㎡，有了新的提升！

而同为江宁刚需阵地的正方新城和禄口，房价已经不那么刚需了。

正方新城荣盛隽峰雅苑3月底平推9-13#洋房，4、8、14#高层，其中高层销许均价20603元/㎡，修建面积88、102㎡，304套房源；洋房均价22969元/㎡，洋房户型修建面积115-178㎡，主力户型115㎡、130㎡，共计168套房源，均毛坯交付。

再看禄口，现在板块内新房均价在2万/㎡左右，今年会有多盘入市。

（三）

如今的市场，倒挂盘越来越少，购房者正在适应一批楼盘新的价钱，而好地段、优质项目，价钱适当上扬，是正常的市场行为。

另一方面，分化加剧，局部回暖的背后，是又有一批楼盘马上要开始新一轮的降价促销。

不外，从整体来看，市场依旧是稳的。

特别是最近楼市重磅信号值得关注——再次定调：要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳康健生长。

所以，楼市依然是平稳为主，对于买房人而言，该买就买，好好挑选，不必慌忙入市。

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