3月房价泛起微涨，有人担忧房价要涨，楼市真的回暖了吗？

3月房价泛起微涨，有人担忧房价要涨，楼市真的回暖了吗？

国家统计局公布的全国70个都会3月份的房价数据显示，3月份，随着新冠肺炎疫情防控形势连续向好，生发生活秩序加速恢复，因疫情积压的住房需求出现出逐步释放的势头，70个大中都会房地产市场价钱泛起微涨。其中，4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比由上月持平转为上涨0.2％，31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.3％，涨幅比上月扩大0.2个百分点，35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

对此，有分析认为，这是楼市在克服了疫情的打击和影响后泛起的回暖迹象，也预示着楼市在接下来的时间里有可能逐步走出低迷。购房者则担忧，这样的效果，是否意味着房价又要步入上行通道，是否需要选择购房。

显然，担忧有点多余，房价上涨也理由并不充实。从市场纪律来看，判断房价是否要上涨，市场是否要回暖，仅靠一个月的数据是远远不够的，至少要三个月时间。即便泛起三个月时间的连续回暖，如果房价也紧跟上涨了，也会触动调控的神经，引发治理层的密切关注，从而加大调控力度，确保房价不泛起显着上涨。因为，不管泛起什么情况，“房住不炒”的定位是不能变的，也是不会变的。

从房价上涨的评判尺度来看，环比并非判断房价变更的唯一尺度。环比上涨，是因为2月份的数据太尴尬，太不具参考价值。从同比来看，房价仍然是涨中趋稳的。数据显示，3月份，一线都会新建商品住宅销售价钱同比上涨3.3％，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价钱同比上涨2.4％，涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨5.8％和2.5％，涨幅比上月划分回落0.4和0.5个百分点，均一连11个月回落。三线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨5.3％和2.8％，涨幅比上月划分回落0.6和0.5个百分点，均一连12个月相同或回落。除一线都会二手住宅销售价钱涨幅同比扩大了0.2个百分点之外，一、二、二线都会新建住宅销售价钱和二手住宅销售价钱同比涨幅都泛起了回落，最高回落了0.6个百分点，且都是一连回落，二线都会一连11个月回落，三线都会一连12个月回落。

从住民的购房条件来看，购房的内在激动并不强。虽然海内疫情已经获得了较好控制，企业复工复产，包罗房地产行业的复工复产都取得了比力显着的成效。可是，全球疫情的发作，也给海内企业造成了比力大的影响。特别是全球供应链近乎瘫痪，给企业造成的影响很大。因此，也给住民就业和收入增长带来了不小的打击，住民的购房预期并不是太好。许多原本想在春节期间思量购房或者二三季度购房的住民，也会因为疫情对经济的影响，放缓购房程序或暂时放弃购房。我们预测，二、三季度的市场形势并不乐观。特别是二季度，很有可能还达不到3月份的效果。因为，3月份开发企业都接纳了网上促销的手段，有的开发企业还泛起了降价幅度很大的促销。如果要想继续吸引住民购房，如果没有更鼎力大举度的促销手段，预计住民购房的热情是不会太高的。3月份房价环比上涨，更多的也是价钱上涨惯性，而非自然增长。

从开发企业拿地的动力来看，今年前3月，Top 50房企拿地总额3589亿元，同比下降24.3%；Top100房企拿地总额4555亿元，同比下降20.6%。也就是说，无论是大型开发企业还是中大型开发企业，在拿地方面，意愿都不是很强，动力也不是很足。且这种不强与不足，3月份体现得更为显着。数据显示，3月份，TOP50房企拿地总额1218亿元，同比下降38.5%，环比下降28.8%；Top100房企拿地总额1473亿元，同比下降38.8%，环比下降40.6%。这也意味着，从开发商的角度分析，对市场的信心也是不足的，拿地的能力和动力都不是很强的。更多的开发商，可能都在思量如何通过促销手段销售手中的库存住宅，加速资金回笼，制止泛起资金链断裂现象。而要售房回笼资金，除了降价，可能没有更多的手段。指望已往那得依靠涨价来倒逼住民购房，可能性险些没有。所以，房价也不行能泛起连续上涨的现象。

从治理层的态度来看，“房住不炒”定位是不会改变的。近一段时间以来，包罗央行在内的多个部门都划分亮相，坚持“房住不炒”的定位稳定，坚持因城施策、分类调控，坚持落实都会政府的主体责任，坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，坚决稳房价、稳市场、稳预期。也就是说，短期内是不行能放松楼市调控的。楼市调控不放松，房价也就不行能上涨。

所以，3月份房价泛起微涨，只是房价上涨的惯性以及疫情获得较好控制的一种短暂抨击性上涨，是不具可比性的上涨。对楼市来说，稳定仍然是主要目的。特别是涨幅连续回落，是楼市稳定格式基本形成的标志。