三四线房价的遮羞布被这个都会撕掉了！

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4月17日，内蒙古赤峰市出台疫情防控期间稳定住房消费若干措施。一共五条，内容是最近一年见到所有楼市新政中，最直白、最迫切亦是力度最大的。所以这个政策或许率很快也会被撤回。

如果没有被撤回，你更需要好悦目看这个都会“稀有直白“的政策，因为这很有可能就是未来政策的底线和风向标。

1、尽快推动售楼处、房地产中介经纪机构复工。

不得设置有碍复工的审批、存案和批准等法式，做到应复尽复。

2、促进商品房预（销）售。

开发建设项目完成总投资额25%的，允许分区、分块按幢申报商品房预售许可，手续齐全的即时下发预售许可证。

努力引导购房者充实使用房产信息平台居家看房，勉励和支持各房地产开发企业开发建设网上销售平台，开通微信民众号。

3、勉励小我私家购房，接纳“先征后补”方式，给予税收财政补助。

小我私家购置新建商品房住宅的，按其所购衡宇实际缴纳税额的50%给予财政补助；小我私家购置车库、车位、仓房等地下产物的，按其所购衡宇实际缴纳税额的100%给予财政补助；

主要是针对的新房，这和赤峰新建商品住宅库存凌驾15个月有关。

4、加大住房公积金使用力度。

以家庭为单元，使用公积金贷款未凌驾两次的，可申请衡宇价钱总额80%的贷款，最高贷款额度80万元。

这内里的三个数字，很有意思。如果公积金使用没有凌驾两次，那么纵然购置第三、第四套等，均有可能首付20%，且为公积金低息贷款。

5、取消限售。

存量房（含车位等）举行生意业务的，取得不动产权证后即可上市生意业务，并按其衡宇实际缴纳税额的100%给予财政补助。

不仅取消限售且不用交税。

以上5条，基本是文件原话，表达的就是字面的意思，总结起来就是14个字是：

勉励买房有补助，支持开发帮销售。

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我相信你看完除了震惊之外，心里一定默想：赤峰是谁？在那里？

是的，这是一个在国家统计局70大中都会房价指数排行榜中都找不到名字的都会。

它是中国90个四线都会中的一个，位于内蒙古东南部，蒙、冀、辽三省（区）接壤处。

这样的都会也配限售？

赤峰是在2019年6月18日出台包罗限价、限售、限购等多条政策，其中重点的两条是——

1、赤峰商品住宅设定统一的均价上限12500元/㎡，不得凌驾均价上限的20%（15000元/平米）；室内装饰装修价钱不得高于2000元/㎡（17000元/㎡）；

这表现有些项目存案价可以到达17000元/㎡？

2、小我私家购置新建商品住宅的，取得不动产权证书满2年方可上市生意业务。

非小我私家或者小我私家购置二手房不限售？

带着以上两个疑问，请看下表——

是不是看不懂了，我们通例见到的限价都是房价上涨过快，政府强行将价钱压下来。可是赤峰新房均价最高的时候也没凌驾10000元/㎡，为什么会有统一的均价限价12500元/㎡？最后可达17000元/㎡呢？

接着往下看——

这是赤峰已往5年的一二手房价走势图。从图中你会看到2点：

1、停止到2019年4月，事实上赤峰本轮上涨基本就竣事了。

2、从19年4月开始新房和二手房的价钱在相交之后，再次离开，且越分差距越大。

这背后的原因就是因为赤峰新房限售+限价叠加作用的效果。

因为购置新房限售两年，迫使购房者选择二手房，所以2019年赤峰二手房涨幅比新房高60%；于此同时，因为“高”限价，所以新区土拍起价高。

所以你会看到一个循环——

新区土拍起价高开发商楼面价高房价上涨预期高但新房限售所以购置力被引导进二手房市场所以二手房涨。

你会说，开发商傻吗？

开发商不傻，但开发商没措施。但，开发商可以选择不拿地。从6月开始，每月都有土地流拍，到11月门户率甚至高达90%；

图片泉源：乐居赤峰

我查了以下赤峰的支柱工业是以矿产为主。矿业现在的基本形式大家也都知道，所以和大部门东北都会一样，经济生长缺乏动力，老黎民普遍收入低。这种情况下对土地财政的依赖度会高于全国均值。我们没有找到赤峰2019年土地财政占比的数据，但根据2019年全领土地财政收入占地方财政总收入52.9%。（可以以此作为参考）

那么赤峰为什么要针对新房限售呢？

为了留住短炒的投机客。赤峰是2016年大行情中启动较晚的都会，因为都会间购置力的溢出效应，会有一部门周边都会或者一二线都会购房者选择赤峰这样的都会短期投机。

对于赤峰这样的都会，来炒，接待！但想短炒套现离场，没门！

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但这猫鼠游戏终究不是恒久之计。

10个月后，赤峰爆出了一组惊人数字：

1、一季度全市累计新开工面积为零；商品房销售面积同比下降33%；

2、商品房待售套数同比上涨26.7%，住宅去化周期15个月，非住宅去化周期82个月。

这也是4月17日赤峰直白表达刺激楼市、勉励购房、勉励开工的原因。

在已往30天，已经先后有海宁、宝鸡、驻马店等多个三四线都会公布政策遭遇被撤回效果。

赤峰为什么还要选择这个时机，这么高调宣布、这么直白的刺激政策呢？

1、一方面是赤峰财政压力抗不下去了；

2、另一方面讲明现在防范市场生意业务过冷已经成为三四线防范要点。

这种局势下，最有效的救市是启动新房销售市场。

这并不是赤峰独占的问题，这是现在三四线都会普遍面临的房地产压力。

纵然赤峰政策被撤回，很快还会有三四线都会出新政刺激楼市，疯狂的试探上层的底线。

因为，对于部门三四线都会，无论是松绑还是刺激，已经不是为了让房价上涨，而是为了在舆论上引导市场预期，吸引购房者去库存，引发开发商开发烧情。

撤不撤回不重要了，效果都一样。

重要的是发声，引发关注，引导舆论。

因为，2020年盛行高调宣布，默默执行。

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我们在2020年1月就预警2020年要警惕被三四线小都会的政策收割，谨记6点：

1、越是迫切地勉励购置的，越是不要买。以赤峰为例，2016年大行情去年才竣事，现在去买就是高位接盘，未来很有可能是长达5年之久的横盘阴跌。

2、拥抱主城区人口500万+高能级都会，远离三四线。

3、远离三四线不是因为三四线的房价不涨，是人往高处走！

4、房价的上涨本质是钱币现象，只要钱币贬值，通货膨胀房价就会涨。但只有大都会才有房地产。只有大都会才有强劲的刚需、改善、置换、学区的需求，你的二手才有流动性，才有强劲的保值、升值功效！

5、三四线的房价也会涨，但小都会二手没有流动性，房价对你而言就只是个数字；

6、三四线金融情况欠好，房产流通、融资、保值受政策影响大，易回调，易阴跌！

篇幅有限，未尽之处是并不是所有三四线都不行以选，点个“在看”，下一篇，如何选靠谱的三四线？

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